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關于物業(yè)管理服務的定點采購館合同合同編號：11N0024433902024801根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及上海市物業(yè)管理服務定點采購項目招標投標結果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就關于物業(yè)管理服務的定點采購館合同事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主要要素：1、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(元)合計(元)10724-00066971上海中山物業(yè)有限公司綜合類物業(yè)管理服務備注描述:1(人月)0000002-【服務項】安保人員（45歲及以上）-90(人月)652000586800003-【服務項】安保人員（不足45歲）-90(人月)70040463036360總價（元）121716360其中國庫資金支付（元）121716360自籌資金支付（元）0002、合同金額：本合同金額為人民幣12171636（大寫壹佰貳拾壹萬柒仟壹佰陸拾叁元陸角），除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實際發(fā)生情況進行結算外，與達到本合同文件規(guī)定要求與標準完成本物業(yè)服務項目（本合同所指的物業(yè)服務均包括對辦公場所和其它公用場所的保潔、綠化養(yǎng)護等，不包括專業(yè)化的保安）有關的所有費用應包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費用。3、服務期限：工作日09:00~17:004、服務地點：上海上海市普陀區(qū)石泉路街道管弄路268號5、付款方式：分期付款6、其它需要補充說明的事項：二、合同文件的組成和解釋順序如下：1本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補充與修正文件及雙方確認的明確雙方權利、義務的會談紀要；2本合同書3本項目中標或成交通知書4乙方的本項目投標文件或響應文件5本項目招標文件或采購文件中的合同條款6本項目采購文件中的采購需求7其他合同文件（需列明）上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準。三、合同條款：1/5第一條一般規(guī)定（一）遵守法律1、甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應的資質等級不降低。2、乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關保險，依法繳納相應稅費。（二）保密責任甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)管理服務（包括對辦公場所和其它公用場所的保潔、綠化養(yǎng)護等，不包括專業(yè)化的保安）范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是建筑產(chǎn)權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第三條物業(yè)管理服務（包括對辦公場所和其它公用場所的保潔、綠化養(yǎng)護等，不包括專業(yè)化的保安）的內(nèi)容和要求具體服務內(nèi)容和要求詳見項目招標文件和乙方的投標文件。除上述約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容外，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供其它服務（合同文件服務范圍以外的服務，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務等）的，視為延伸服務，延伸服務的內(nèi)容、標準和服務費用由雙方另行約定。第四條專項服務分包1、乙方對專業(yè)性強，技術要求高的管理服務項目，可進行專業(yè)分包，但不得將物業(yè)管理服務合同約定的全部事項一并委托給他人。除乙方投標文件中已說明的委托專項服務事項外，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得進行對外專業(yè)分包。2、乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應的專業(yè)資質。乙方所簽訂的分包合同的服務標準不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉包。3、分包合同不能免除乙方在本合同中應承擔的任何義務和責任。乙方應對分包服務項目進行相應監(jiān)督管理，保證合同的履行。第五條管理服務的質量標準乙方應在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。詳見招標文件和乙方的投標文件。第六條合同期限本項目合同服務期自工作日09:00~17:00止。第七條合同價款1、本合同價款按雙方協(xié)商內(nèi)容、范圍，合計：大寫人民幣壹佰貳拾壹萬柒仟壹佰陸拾叁元陸角（￥12171636元）。2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務過程中需進行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。第八條支付方式（一）支付時間分期付款2/5期次支付金額(元)支付比例（%）*0230429092500330429092500430429092500（二）付款程序在乙方完成物業(yè)管理服務各項工作，經(jīng)甲方考核符合要求并確認無誤后，由甲方組織向乙方支付。所有支付由甲方收到發(fā)票后，向乙方支付。如乙方的物業(yè)管理服務工作未達到所承諾的服務標準和要求，必須經(jīng)整改達標后，方可支付當期的物業(yè)管理服務費用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，甲方有權終止物業(yè)管理服務合同并不再支付任何費用。第九條甲方的權利義務1、審定乙方編制的物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃、年度維修計劃和有關費用預算等，監(jiān)督乙方管理服務工作的實施。甲方有權按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務提出修改和變更建議。2、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。3、制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設備改造等事項，并根據(jù)批準的方案委托乙方實施。4、對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督檢查和考核，對不符合質量標準的管理服務要求乙方整改落實。5、為乙方的管理服務提供合同文件規(guī)定的工作條件，包括辦公用房、設備工具庫房（包含合同文件規(guī)定應由甲方提供的相關工具、物料）、員工更衣及休息場所等，以及甲方掌握的物業(yè)管理服務所必需的圖、檔、卡、冊等資料。6、對乙方的節(jié)能工作進行指導，下達有關物業(yè)年度節(jié)能指標，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設施設備的能源利用效率。7、根據(jù)有關部門的要求，指導、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務相關的控煙、愛國衛(wèi)生等工作。8、定期召開協(xié)調(diào)會議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務相關事宜，組織實施第三方物業(yè)管理服務滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務質量。9、加強對機關工作人員的安全教育，并遵守有關安全規(guī)定。第十條乙方的權利義務1、在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術檔案資料、共用部位、設施設備等進行查驗,并做好書面確認工作；對所有圖、檔、卡、冊等資料應做好管理和建檔工作。2、在本物業(yè)管理服務區(qū)域設立專門機構負責物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。3、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務，編制物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃和合同文件規(guī)定應由甲方承擔的相關費用預算，報送甲方審定。4、保證從事本物業(yè)管理服務項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質，做好從業(yè)人員有關政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。5、非經(jīng)甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的用途；不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地；確因工作需要，乙方應事前以書面形式向甲方提出申請并經(jīng)同意后，方可實施，施工不得影響機關工作秩序。6、對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響機關正常辦公秩序的行為，乙方應及時整改。7、協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓，加大節(jié)能管理力度，完成甲方下達的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標。3/58、乙方應協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應進行安全操作培訓；遵守有關環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責要求。根據(jù)甲方要求，采取詳細的事故防范措施，制定應急預案，并組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，及時向甲方報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好處置工作。9、按要求組織成立服務質量監(jiān)督檢查部門，定期對物業(yè)管理服務質量進行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時向甲方通報本物業(yè)管理服務區(qū)域有關物業(yè)管理服務的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務質量。10、自費投保物業(yè)公眾責任險。11、乙方應在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務年度總結報告；合同期限屆滿前，乙方應向甲方提交物業(yè)管理服務總結報告；合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時，乙方應向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料，并填寫移交清單，由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。第十一條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為平方米，位于。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第十二條違約責任1、乙方按合同約定的質量標準履行物業(yè)管理服務職責而甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的0%向乙方支付違約金。2、乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協(xié)定期限內(nèi)達到甲方或第三方評估機構認定的管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用；乙方延遲履行超過30日的，甲方有權解除本合同。3、乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權解除合同。4、因乙方原因導致重大火災、失竊等事件或其他違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的行為的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償相關損失。5、乙方對投標時及合同中承諾的主要管理人員安排情況自行變動而未經(jīng)招標人同意的，將按照違約處理，情況嚴重的，甲方有權解除合同。第十三條爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，盡可能通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關部門申請調(diào)解，或者（請在選擇項中打“√”）□提請上海市仲裁委員會仲裁?！跸蚣追剿诘胤ㄔ禾崞鹪V訟。第十四條合同生效1、本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同雙方的地址、傳真等聯(lián)系方式為文書、信息的送達地址，變更須書面通知對方。合同雙方：甲方：普陀區(qū)石泉路街道辦事處乙方：上海中山物業(yè)有限公司地址：管弄路268號地址：上海上海市普陀區(qū)上海市普陀區(qū)交通路1919弄18號2幢電話：*電話：021-62247548聯(lián)系人：張珅聯(lián)系人：畢春紅4/5