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總金額(元):￥1,502,02000合同編號：[350801]LYCG[CS]2024077福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：海峽兩岸（龍巖）體育交流基地管理中心住所地：龍巖市新羅區(qū)曹溪鎮(zhèn)坪尾村境內(nèi)體育運(yùn)動學(xué)校3#6層聯(lián)系人：鄭斯宇聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：Lyty2019@126com乙方：福建龍芝物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：福州市長樂區(qū)航城街道吳航路557號龍芝大廈一層聯(lián)系人：鄭鳳燕聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：390664469@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350801]LYCG[CS]2024077的海峽兩岸（龍巖）體育交流基地管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的海峽兩岸（龍巖）體育交流基地管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間（單位）服務(wù)期限3年，合同1年1簽服務(wù)范圍龍巖體育運(yùn)動學(xué)校和海峽兩岸體育交流基地場館整體服務(wù)服務(wù)要求按照海峽兩岸(龍巖)體育交流基地管理中心要求提供服務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)海峽兩岸(龍巖)體育交流基地服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰伍拾萬貳仟零貳拾元整（￥1,502,02000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（1502020元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍按招標(biāo)文件要求33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：海峽兩岸（龍巖）體育交流基地管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：海峽兩岸（龍巖）體育交流基地是由龍巖體育運(yùn)動學(xué)校和海峽兩岸體育交流基地場館組成。項(xiàng)目選址在漳龍高速以西、金雞路以北、蘇區(qū)中央主題公園以東地塊，臨近曹溪變電所地塊。項(xiàng)目占地面積為150畝，總投資約為375億元。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：海峽兩岸體育交流基地主副館、圖書館、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、食堂、室內(nèi)游泳池、室外游泳池、全民健身服務(wù)中心、地下停車場、室外籃球場、室外網(wǎng)球場、田徑場，總建筑面積72082㎡。其中龍巖體育運(yùn)動基地綠化面積3049346㎡，消防維保面積65593㎡；龍巖市體操綜合訓(xùn)練館消防維保面積11059㎡。43服務(wù)地點(diǎn)：福建省龍巖市新羅區(qū)金雞路98號44服務(wù)完成時(shí)間：2025年3月1日-2026年2月28日（服務(wù)期限3年，合同1年1簽）五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：年52服務(wù)內(nèi)容：1、綜合管理服務(wù)做好與有關(guān)各方的移交接管驗(yàn)收工作，并與采購人建立良好的互動反饋機(jī)制，確保在15天內(nèi)整個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保管和建立本項(xiàng)目完整的檔案；在委托管理的范圍內(nèi)制定節(jié)能管理方案，協(xié)助基地做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容制定物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案，明確各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)流程，服務(wù)目標(biāo)，并組織實(shí)施。設(shè)立服務(wù)中??-第2頁-心（物業(yè)辦公室），公示24小時(shí)服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項(xiàng)咨詢、投訴、報(bào)修，并在承諾的時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)解決。2、基地內(nèi)安全防范管理包括基地內(nèi)消防管理、安全技術(shù)防范系統(tǒng)管理、治安秩序維護(hù)管理、樓宇門衛(wèi)值班、交通管理、停車場車輛管理、基地秩序維護(hù)、疫情防控等。21設(shè)立24小時(shí)值班服務(wù)電話，配備電動巡邏車，實(shí)行24小時(shí)不間斷巡邏，維護(hù)基地秩序。22基地正大門、北大門、消監(jiān)控室、行政辦公樓、游泳館、地下停車場等實(shí)行門衛(wèi)固定崗值班，做好來訪登記，車輛出入管理，大件物品出入等安全管理。23運(yùn)動場所夜間開放期間，必須指派1名專職保安人員根據(jù)校方的有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行管理。24積極做好安全防范宣傳工作，組織建立義務(wù)消防隊(duì)，制訂群體事件、消防、治安、自然災(zāi)害、緊急突發(fā)事件處理預(yù)案，協(xié)助基地安全工作處做好治安、消防等安全防范工作，做好四防(防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)告和消除各種治安、消防及其他安全隱患，維護(hù)基地穩(wěn)定。25按照國家相關(guān)消防安全管理工作要求，每天做好基地防火巡查和消防設(shè)施檢查和登記工作，組建義務(wù)消防隊(duì)，定期組織消防技能培訓(xùn)，發(fā)生火警要立即組織有效的滅火救援工作。26配合公安部門，打擊基地周邊的違法犯罪活動。27做好基地突發(fā)事件處置、災(zāi)害預(yù)防、火災(zāi)撲救等工作，制止校內(nèi)暴力事件，隨時(shí)準(zhǔn)備提供緊急援助。28寒暑假期間，按照龍巖體育運(yùn)動學(xué)校文件要求做好相應(yīng)工作。如：組織人員對房屋進(jìn)行全面安全、防火檢查，并按要求貼上封條。29制止亂涂亂畫、亂張貼、亂拉亂接、亂倒垃圾、破壞基地公共設(shè)施等不文明行為，并作好說服教育工作。210協(xié)助基地做好重大活動的安全警戒、秩序維護(hù)等安全保障工作。211做好基地內(nèi)的24小時(shí)消監(jiān)控值班工作及日常維護(hù)工作，做好監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行記錄和管理工作。消控室值班人員必須持有初級建筑消防安全員資質(zhì)上崗證書。212定期對基地的消防設(shè)備進(jìn)行例檢，如發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告安全處，做好外消防設(shè)施維保工作，保障消防通道暢通，每月定期向安全工作處提交消防設(shè)備例檢報(bào)告。每年舉行二次以上消防演練；每年必須提供經(jīng)消防部門認(rèn)可的消防維保報(bào)告。213做好基地交通秩序維護(hù)，按基地車輛停放管理相關(guān)規(guī)定做好地下停車場、露天停車位的管理工作，預(yù)防交通事故發(fā)生。214每月定期向采購人匯報(bào)基地安全防范工作小結(jié)和下月工作計(jì)劃。215有突發(fā)事件緊急預(yù)案，制定預(yù)案演練計(jì)劃并組織實(shí)施。216根據(jù)基地需求，物業(yè)公司需在進(jìn)駐時(shí)配備4輪4座電動巡邏車1輛。217應(yīng)嚴(yán)格遵守龍巖市新冠肺炎疫情防控應(yīng)急指揮部的相關(guān)要求，做好基地內(nèi)的疫情防控工作。3、衛(wèi)生保潔基地內(nèi)環(huán)境保潔。31海峽兩岸體育交流基地主附館、辦公樓、圖書館、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、室內(nèi)游泳池、室外游泳池、全民健身服務(wù)中心-第3頁-、地下停車場、室外籃球場、室外網(wǎng)球場、田徑場等所有樓宇室內(nèi)公共通道、樓梯、電梯、大堂、公共洗手間、地下停車場等清潔保潔，衛(wèi)生間、通道、門窗、樓梯、扶手、每天清潔2次，循環(huán)保潔。32噴水池、廣場、道路、溝渠、路燈、建筑物的上下水管道、綠化帶等公共環(huán)境每天清潔2次，循環(huán)保潔。保證各種下水管道暢通，發(fā)生堵塞現(xiàn)象由中標(biāo)方自行處理，以上疏通費(fèi)用含在物業(yè)投標(biāo)價(jià)內(nèi)。（如因招標(biāo)方人員人為因素造成，查明后可追究當(dāng)事人責(zé)任）33樓棟屋面每月保潔一次，沙井每月清理一次。34垃圾房和垃圾桶定期清潔及清除“四害”及時(shí)清理基地景觀給水水源處的垃圾，保證基地景觀給水正常。35化糞池清掏36相關(guān)區(qū)域定期進(jìn)行“四害”消殺。定期對基地內(nèi)，特別是學(xué)生公寓、食堂、水溝等進(jìn)行消殺。（做好滅蚊、滅蟑螂、滅鼠工作），以上費(fèi)用含在物業(yè)投標(biāo)價(jià)內(nèi)。37垃圾清理及外運(yùn)。38根據(jù)基地需求，物業(yè)公司需在進(jìn)駐時(shí)配備1輛室內(nèi)洗地機(jī)，用于3號辦公樓地面保潔。39每年負(fù)責(zé)清洗室外泳池兩次以上、室內(nèi)泳池三次以上。以上清洗費(fèi)用含在物業(yè)投標(biāo)價(jià)內(nèi)。4、樓宇管理服務(wù)41教學(xué)樓的日常管理：按龍巖體育運(yùn)動學(xué)校教學(xué)要求實(shí)施管理。課室管理，門窗開關(guān)，照明、空調(diào)、電開水器開關(guān)，多媒體設(shè)備及語音教室等的管理。按照課表做好教學(xué)的多媒體設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備、開關(guān)，門窗、照明、電開水器開關(guān)。協(xié)助做好各類考試及培訓(xùn)工作。42會議室及運(yùn)動會場等的管理：會議室及會場等的多媒體設(shè)備、音響設(shè)備的控制及運(yùn)行管理，會務(wù)配合、衛(wèi)生保潔等。熟悉各會場環(huán)境及配置，熟練掌握會場內(nèi)音響、投影、話筒、空調(diào)等各類設(shè)備的操作，保證會議正常進(jìn)行，并做好會議設(shè)備的日常管理與維護(hù)；做好會場舞臺燈光音響以及校辦管轄的基地各會議室、接待室的開關(guān)門等相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和管理；每天要對會場內(nèi)及會場周圍的用電其他安全事項(xiàng)進(jìn)行檢查；其他會務(wù)工作需要。會務(wù)服務(wù)及會務(wù)接待要求：要求客服工作人員。懂得基本會務(wù)禮儀，熟練掌握會務(wù)工作的流程及操作規(guī)范；負(fù)責(zé)會場接待室和會場主席臺的接待工作，各類重要會議茶水、紙巾等物品的準(zhǔn)備，發(fā)現(xiàn)會場內(nèi)的問題及時(shí)與負(fù)責(zé)老師溝通；其他會務(wù)工作需要。會務(wù)保潔要求：做好各會議室、接待室及會場等的保潔；會議室桌椅的清潔、復(fù)位；會場內(nèi)地毯的定期吸塵、清洗；會場內(nèi)綠植的養(yǎng)護(hù)；發(fā)現(xiàn)會場內(nèi)問題及時(shí)與采購人溝通；其他工作需要。43圖書館的管理：根據(jù)龍巖體育運(yùn)動學(xué)校及圖書館的要求實(shí)施管理，負(fù)責(zé)圖書館門消防安全管理，水電設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)，圖書館大樓室內(nèi)外的清潔保潔。44體育場館及運(yùn)動場地的管理根據(jù)基地的相關(guān)管理規(guī)定實(shí)施管理，負(fù)責(zé)體育館及運(yùn)動場地門禁管理、節(jié)能管理、水電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和管理、衛(wèi)生保潔、綠色植物澆灌、安保和消控室等日常管理；協(xié)助校方做好日常體育教學(xué)的相關(guān)管理工作。45游泳池和游泳館24小時(shí)值班管理-第4頁-