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附件：歙縣問政山名宿園前期物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購需求一、服務(wù)要求（一）項(xiàng)目概況物業(yè)名稱：歙縣問政山名宿園物業(yè)類型：別墅序號類別1占地面積（平方米）313301㎡2總建筑面積（平方米）2613441㎡3配電房（平方米）128㎡物業(yè)用房（平方米）約2101㎡4建筑覆蓋率35%5綜合容積率0836綠化率22%7機(jī)動車位（個）約128注：1、本物業(yè)小區(qū)開發(fā)總建筑面積、分類面積、具體分期數(shù)量、面積、時間等按政府批復(fù)為準(zhǔn)。2、地上停車位不收取任何費(fèi)用。3、物業(yè)企業(yè)不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的財產(chǎn)保管責(zé)任。（二）物業(yè)管理的內(nèi)容與招標(biāo)要求1、物業(yè)管理的內(nèi)容(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場所的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；(6)供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；(7)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；(8)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的管理；(9)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；(10)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)。2、物業(yè)管理的要求(1)按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；(2)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符；(3)成為黃山市執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的典范；為本項(xiàng)目的廣大業(yè)主提供安全、舒適、溫馨的生活環(huán)境，為業(yè)主提供良好的服務(wù)。（三）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按黃山市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（一級）提供物業(yè)管理服務(wù)。二、商務(wù)要求序號內(nèi)容要求1合同簽訂地點(diǎn)歙縣問政山古民居生態(tài)文化旅游有限公司2提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至首屆業(yè)主大會成立后與新的物業(yè)公司簽訂合同之日止。3驗(yàn)收合格4付款付款人：本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人付款方式：本合同以人民幣付款，由中標(biāo)人與本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并按約定方式收取。投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件中如有關(guān)于付款條件中的表述與招標(biāo)文件規(guī)定不符，投標(biāo)無效。5履約保證金本項(xiàng)目不采用三、資格要求：1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目符合財政部、工業(yè)和信息化部制定的《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》第六條第(/）款“/”之規(guī)定，為非專門面向中小企業(yè)采購項(xiàng)目且不面向中小企業(yè)預(yù)留采購份額。具體原因如下：非政府采購。如對此項(xiàng)內(nèi)容有疑問，可通過本項(xiàng)目公告規(guī)定方式進(jìn)行質(zhì)疑。詳見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表第31條。3本項(xiàng)目的特定資格要求：（1）供應(yīng)商（含不具有獨(dú)立法人資格的分公司、不含具備獨(dú)立法人資格的子公司）存在以下不良信用記錄情形之一，不得推薦為成交候選人，不得確定為成交供應(yīng)商：①供應(yīng)商被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；