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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11NMB2F100542025601合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市松江區(qū)石湖蕩鎮(zhèn)城市建設(shè)管理事務(wù)中心乙方：上海立奕建設(shè)發(fā)展有限公司法定代表人姓名：法定代表人姓名：陸瑩瑩法定代表人性別：法定代表人性別：女地址：上海市松江區(qū)學(xué)府路132號地址：上海市松江區(qū)石湖蕩鎮(zhèn)唐明路600號6樓626室郵政編碼：郵政編碼：201617電話：021-57750027電話：021-67816069傳真：傳真：聯(lián)系人：高蓓蓮聯(lián)系人：陸瑩瑩本合同經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，本著平等互利有償?shù)脑瓌t，就乙方承包石湖蕩鎮(zhèn)2025-2026年無產(chǎn)證社區(qū)共用部位日常維修工程項目，協(xié)商一致達(dá)成如下：一、承包服務(wù)范圍及期限1、工程范圍：對石湖蕩鎮(zhèn)無產(chǎn)證社區(qū)（恬潤新苑、育新小區(qū)、李塔小區(qū)、長壽小區(qū)、明王弄、老政府樓、新湖小區(qū)、東柵小區(qū)、東源小區(qū)）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等日常維修：（1）室內(nèi)墻面、頂棚開裂及脫落的零星維修；（2）外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險的；（3）屋頂或外墻滲漏等嚴(yán)重影響居民生活及重大安全隱患的事項；（4）社區(qū)內(nèi)道路、雨污水管網(wǎng)、給水及消防管線、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施損壞影響居民正常生活使用的零星維修；（5）超出維修實施細(xì)則范圍，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子討論同意列入的項目。2、合同期限2025年11月1日起至2026年12月31日止，若在維修期內(nèi)本項目經(jīng)費已使用完畢的，則按經(jīng)費使用完：2025年11月1日-2026年12月31日，若在維修期內(nèi)本項目經(jīng)費已使用完畢的，則按經(jīng)費使用完畢后本項目維修到期；二、合同金額1、本合同總金額：人民幣2495113元（大寫）貳佰肆拾玖萬伍仟壹佰壹拾叁元整（本項目服務(wù)期內(nèi)結(jié)算的總價款不得超過2495113萬元）；三、結(jié)算、驗收標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：21、驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意甲方按《考核表》對乙方提供的工作進(jìn)行驗收；2、付款方式：（1）采取按半年度結(jié)算、審價、支付的方式，即每半年度出具驗收合格憑證后，財務(wù)監(jiān)理審核該半年度實際發(fā)生工程量并出具階段性審價報告后，根據(jù)項目考核評分結(jié)果支付至該半年度審定價的97%；（2）留審定價3%的工程款作為工程質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿后支付。3、計價及結(jié)算方式：31費用最終結(jié)算價格按財務(wù)監(jiān)理審定的價格（本項目最高限價中已有適用于實際實施工程的價格，按本項目最高限價中已有價格；只有類似于實際實施工程的價格，可以參照最高限價中類似價格；沒有適用或類似于實際實施工程的價格，由中標(biāo)人依據(jù)下列的“變更工程價格的組價原則”提出變更工程價格，經(jīng)報發(fā)包人確認(rèn)后，并通過審價單位審價后予以執(zhí)行）并總價下浮一定的比例（總價下浮比例由乙方在此次投標(biāo)時自報，且不得低于8%）后執(zhí)行。變更合同價款的組價原則：ⅰ、工程量計算規(guī)則按GB50500—2013“計價規(guī)范”；ⅱ、人工、材料、機械的消耗量可參照《2016上海市工程預(yù)算定額》及其他有關(guān)定額；ⅲ、人工、材料、機械單價，本項目最高限價中有相同或類似的單價參照投標(biāo)報價中的單價，無類似單價則參照2025年8月信息價及市場價下浮10%結(jié)算，若無信息參考的可由施工單位提出適當(dāng)?shù)膬r格，報招標(biāo)人和審價單位核批。ⅳ、綜合費率（包括管理費、利潤）及稅金按本項目最高限價中的費率和稅率計取（中小企業(yè)增值稅率按相關(guān)規(guī)定計?。?。32結(jié)算方式：321工程量按實結(jié)算，實際工程量按財務(wù)監(jiān)理、監(jiān)理工程師復(fù)核簽發(fā)的工作量，并經(jīng)建設(shè)單位或居委會等相關(guān)單位共同確認(rèn)后按實結(jié)算；費用最終結(jié)算價格按財務(wù)監(jiān)理審定的價格并總價下浮一定的比例（總價下浮比例由投標(biāo)人在此次投標(biāo)時自報）后執(zhí)行。322結(jié)算需提交建設(shè)方下達(dá)的任務(wù)單及經(jīng)批準(zhǔn)的實施方案，維修前及維修后對比影像資料等。323本項目關(guān)于報價、施工等條款的要求，本次招標(biāo)未盡事宜，由建設(shè)單位會同財務(wù)監(jiān)理、工程監(jiān)理等單位共同協(xié)商確定。四、甲乙雙方的責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、做好檢查及日常巡視檢查工作，對小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等因自然災(zāi)害、突發(fā)事件等產(chǎn)生的各類應(yīng)急維修問題應(yīng)及時通知乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修；2、制定小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各類災(zāi)害性氣候應(yīng)急預(yù)案及事故等應(yīng)急預(yù)案，對乙方的應(yīng)急3預(yù)案進(jìn)行審核和演練，對應(yīng)急設(shè)備、物資、人員進(jìn)行檢查，在突發(fā)性事件發(fā)生時，應(yīng)及時啟動應(yīng)急預(yù)案，統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理，組織好小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急搶險和交通組織工作；3、審核乙方的年度施工計劃，對半年度完成工作量、完成服務(wù)經(jīng)費進(jìn)行匯總審核、驗收和結(jié)算；4、依照本合同及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)對乙方的施工質(zhì)量、安全、內(nèi)業(yè)資料等考核指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。5、對乙方各類專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)工作進(jìn)行監(jiān)管，提高房建施工企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。（二）乙方責(zé)任：1、施工期間必須服從小區(qū)的裝修要求（包括施工時間），中標(biāo)人不得中斷小區(qū)內(nèi)道路的交通，不得影響居民日常生活，施工設(shè)施安全、齊全；2、乙方對小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修不能解決的問題應(yīng)以書面形式報甲方；3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的要求及考核要求進(jìn)行施工作業(yè)。4、乙方根據(jù)本項目要求，在合同簽訂之日提供項目經(jīng)理、專職作業(yè)人員、內(nèi)業(yè)資料員等人員名單及身份證復(fù)印件報甲方備案；施工作業(yè)前須報經(jīng)過崗前培訓(xùn)的作業(yè)人員名單及身份證復(fù)印件報甲方備案；嚴(yán)禁非報甲方備案的維修作業(yè)人員現(xiàn)場作業(yè)；5、為提高施工作業(yè)機械化程度，提高施工作業(yè)質(zhì)量。乙方必須嚴(yán)格按照投標(biāo)文件內(nèi)承諾配備的主要機械執(zhí)行；6、乙方應(yīng)年初編制年度施工作業(yè)維修大綱，按月編制維修計劃、完成工作量及經(jīng)費。7、制定相應(yīng)的各類災(zāi)害性氣候及突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案，成立應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組及搶險隊伍。做好維修工作。8、乙方在施工作業(yè)過程中，必須規(guī)范化標(biāo)志標(biāo)線維修作業(yè)。9、未經(jīng)甲方許可，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同所履行的全部或部分義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)乙方擅自轉(zhuǎn)包、違法分包，即認(rèn)為乙方違約，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。甲方可以采取終止合同等一切有利于工作的措施，由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；10、乙方應(yīng)合理使用維修經(jīng)費。不得挪用，轉(zhuǎn)移維修經(jīng)費。對使用不當(dāng)?shù)?，甲方有?quán)予以拒付，直至中止合同。11、由于維修不當(dāng)發(fā)生的媒體曝光、有責(zé)投訴，產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)；由于維修不當(dāng)造成的行人、行車傷亡事故及引起的訴訟和賠償，由乙方全面負(fù)責(zé)。12、甲方有權(quán)利每半年進(jìn)行不少于1次的質(zhì)量考核，質(zhì)量考核不合格的，須按甲方的要求進(jìn)行整改。13、竣工圖和竣工資料的質(zhì)量必須符合相關(guān)規(guī)定和招標(biāo)人要求。其編制費用由投標(biāo)人在措施費中計取，中標(biāo)后包干使用。4五、合同變更與終止1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自行終止；2、在合同履行過程中，如遇不可抗力因素由雙方協(xié)商解決；六、違約終止合同1、在甲方對乙方違約而采取的任何補救措施不受影響的情況下，甲方可在下列情況下向乙方發(fā)出書面通知書，提出終止部分或全部合同。（1）如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延長的期限內(nèi)提供部分或全部服務(wù)。（2）如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務(wù)。2、如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競爭行為，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》之規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任。七、爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向松江區(qū)人民法院提起訴訟；八、合同附件1)《招標(biāo)文件》以及補充文件，甲方提供清單、技術(shù)規(guī)范、輔助資料表等以及資格核查表均應(yīng)視為構(gòu)成并作為閱讀和理解本合同的組成部分，乙方必須無條件執(zhí)行2)本合同附件包括：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件3)本合同附件與合同具有同等效力。4)合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。若合同文件之間有矛盾，則以最新的文件為準(zhǔn)。九、合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；十、其他本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商解決，或簽訂補充協(xié)議；補充條款1:總體下浮率：87%甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表人或法人代表或委托代表人（簽字）：委托代表人（簽字）：