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無錫市新吳區(qū)文博實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)（坊泰路）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購需求1項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況【物業(yè)的項(xiàng)目概述，地址名稱信息等】項(xiàng)目規(guī)模：無錫市新吳區(qū)文博實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)（坊泰路）總建筑面積4435893平方米。12采購人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。【如采購人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場(chǎng)地等，可在此列明】（1）采購人可提供的辦公室序號(hào)數(shù)量面積㎡辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單1//2………………（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備序號(hào)名稱數(shù)量用途主要技術(shù)指標(biāo)12……………………（3）采購人可提供的零星維修材料、低值易耗品零星維修材料序號(hào)名稱數(shù)量用途12………………低值易耗品序號(hào)名稱數(shù)量用途12……………………除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料均由供應(yīng)商承擔(dān)。2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)無錫市新吳區(qū)文博實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)（坊泰路）項(xiàng)目規(guī)模：無錫市新吳區(qū)文博實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)（坊泰路）總建筑面積4435893平方米。保潔服務(wù)取費(fèi)面積：3657852㎡。秩序維護(hù)服務(wù)（地上）門崗數(shù)：2。秩序維護(hù)服務(wù)（地下）門崗數(shù)：2。消控服務(wù)人數(shù)：2。消防系統(tǒng)維護(hù)取費(fèi)面積：3364492㎡。1環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)：確保學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，整潔衛(wèi)生；保持室內(nèi)外各公共物管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、無垃圾、無雜物。對(duì)招標(biāo)人辦公區(qū)域提供保潔清潔服務(wù)；保潔人員年齡不超過55歲、保潔服務(wù)范圍必須涵蓋全部物業(yè)范圍。2秩序維護(hù)服務(wù)：建立嚴(yán)格管理制度，控制閑雜人員進(jìn)入辦公樓內(nèi)；出門車輛憑有效證件進(jìn)出停車場(chǎng)；遇突發(fā)事件按緊急預(yù)案處置；值班崗位有值班記錄隨時(shí)查閱；監(jiān)控資料隨時(shí)查看；配合業(yè)主方進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查、設(shè)備房檢查等。3消控服務(wù)。4消防系統(tǒng)管理維護(hù)。5熟悉辦公樓內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施規(guī)劃，全方面配合招標(biāo)人做好接待任務(wù)。6安全生產(chǎn)管理在招標(biāo)人的監(jiān)督和管理下，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域公共空間的安全管理以及管理區(qū)域和服務(wù)范疇的安全生產(chǎn)管理工作。（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)操場(chǎng)58672㎡保潔服務(wù)3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理服務(wù)包括保潔服務(wù)、保安服務(wù)（含秩序維護(hù)服務(wù)、消控服務(wù)）、消防系統(tǒng)維護(hù)?！?1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)管理總體目標(biāo)1嚴(yán)格按照ISO9001：2008、ISO14001：2004、ISO45001:2018“三合一管理體系標(biāo)準(zhǔn)開展工作，本合同期內(nèi)符合“三合一”認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，按照標(biāo)準(zhǔn)開展并落實(shí)各項(xiàng)日常工作；2業(yè)主滿意率達(dá)到90%以上，有效投訴處理率不低于95%；3衛(wèi)生、清潔實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔，環(huán)境保潔率不低于95%；4管理服務(wù)人員必須持有相關(guān)的上崗證、資格證、專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；5運(yùn)用智慧物業(yè)系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理；6落實(shí)招標(biāo)人的各項(xiàng)工作任務(wù)，完成達(dá)標(biāo)率100%。33公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1消防系統(tǒng)維護(hù)學(xué)校滅火器與自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)及紅外線報(bào)警器、安防系統(tǒng)等日常管理養(yǎng)護(hù)。34保潔服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1保潔服務(wù)學(xué)校內(nèi)大廳、過道、樓梯、天臺(tái)、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間、公共活動(dòng)場(chǎng)所、樓宇外墻等所有公共部位，辦公區(qū)域道路、停車場(chǎng)(庫)等所有公共場(chǎng)地及“門前三包”區(qū)域的日常清潔，辦公垃圾等廢棄物清理，化糞池清掏，滅蟲除害等。35保安服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1秩序維護(hù)服務(wù)學(xué)校門衛(wèi)和日常巡邏、防盜等管理，車輛、道路及公共秩序維護(hù)，防汛、治安及其它突發(fā)事件處理等。2消控服務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防安全檢查、消防控制室監(jiān)控、建筑消防設(shè)施操作與維護(hù)、消防安全管理等工作。4供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出，舉例如下：序號(hào)用途作業(yè)設(shè)備名稱數(shù)量單位1基本服務(wù)///2房屋維修服務(wù)///3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)///4保潔服務(wù)///5綠化服務(wù)///6保安服務(wù)///7會(huì)議服務(wù)///注：采購人已無償提供的作業(yè)設(shè)備，或準(zhǔn)備放置評(píng)分項(xiàng)中作考察的，不在此重復(fù)要求。5物業(yè)管理服務(wù)人員需求本項(xiàng)目是否允許配置按國家規(guī)定可不繳納社保的人員（是/否）：是如允許配置，則該類人員最多不超過9人類別崗位人數(shù)備注（明確各崗位否允許配置按國家規(guī)定可不繳納社保的人員、須具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等）管理人員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1崗位職責(zé)說明：全面負(fù)責(zé)所有物業(yè)管理及服務(wù)的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)整體服務(wù)平臺(tái)運(yùn)作工作及辦公樓安全生產(chǎn)工作，對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理及服務(wù)的品質(zhì)負(fù)責(zé)，確?？蛻魸M意度達(dá)標(biāo)。每日巡視檢查校園衛(wèi)生，并承擔(dān)一份工作，積極主動(dòng)協(xié)調(diào)、對(duì)接學(xué)校保安保潔、其他維保服務(wù)以及學(xué)校安排的任務(wù)?；舅刭|(zhì)要求：具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書或全國物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書；（需提供證書原件掃描件）年齡在50周歲（含）以下。其他：執(zhí)行法定假日帶班的值班制度，及項(xiàng)目特殊情況的值班帶班工作要求，每日對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各崗位工作情況進(jìn)行檢查，覆蓋率須達(dá)到90%，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。每日對(duì)工程、客服、安保及保潔工作提出工作要求。保安服務(wù)保安隊(duì)長(zhǎng)1崗位職責(zé)說明：負(fù)責(zé)秩序維護(hù)工作、負(fù)責(zé)消防、監(jiān)控技防設(shè)施操作管理，消防物資管理工作，對(duì)保管部門工作及人員的管理。