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采購需求（以下采購需求由采購人：宣城市體育運動學校提供并負責解釋）前注：1本采購需求中提出的服務方案僅為參考，如無明確限制，供應商可以進行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質上不低于的）服務方案，且此方案須經(jīng)磋商小組評審認可。2下列采購需求中（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應商所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認證機構目錄》中的認證機構出具的、處于有效期內的節(jié)能產(chǎn)品認證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應商應當執(zhí)行《關于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標準（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標準（試行）〉的通知》（財辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財政廳關于貫徹落實政府綠色采購有關政策的通知》（皖財購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標準的綠色包裝、綠色運輸，同時，采購人將對包裝材料和運輸環(huán)節(jié)作為履約驗收條款進行驗收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應當明確可以分包履行的相關內容。4下列采購需求中：供應商在響應文件《主要成交標的承諾函》中填寫名稱、服務范圍、服務要求、服務時間、服務標準等信息，承諾函隨評審結果一并公吿；5★條款須滿足或優(yōu)于采購文件要求，否則響應無效一、采購需求前附表序號條款名稱內容、說明與要求1付款方式物業(yè)服務費按月支付（由年服務費折算），采購人每月支付本月物業(yè)服務費的90%，余額按季度考核結果于下一季度支付。2服務地點采購人指定地點3服務期限壹年（合同簽訂之日起計算）。服務期結束后，在該項目預算資金落實前提下，經(jīng)采購人年度考核合格后，可續(xù)簽下一年合同，續(xù)簽時間不超過兩年，合同一年一簽。服務價格不變。4本項目采購標的名稱及所屬行業(yè)標的名稱：宣城市體育運動學校物業(yè)采購項目（二次）所屬行業(yè)：物業(yè)管理5其他無二、項目概況宣城市體育運動學校物業(yè)管理，包括學校保安服務，教學樓保潔、外場保潔宿舍保潔服務，學生宿舍管理，水電維修服務等。三、服務需求（一）物業(yè)服務人員配備要求崗位人數(shù)備注項目經(jīng)理（項目負責人）1年齡在45周歲以下（1977年1月1日及以后出生），男女不限。宿舍管理員6初中以上學歷，端莊大方、語言有親和力，50周歲以下，男性3名、女性3名，負責宿舍管理和責任內公共區(qū)域保潔。保潔員355周歲以下，外場保潔1名、教學區(qū)保潔1名、訓練區(qū)保潔1名。電工1男性，具備小型水、電設施的維修能力，具有相關工作經(jīng)歷。保安655周歲以下，主門崗2人，次門崗2人，巡邏崗2人。合計17人員素質要求說明：（1）品德良好，工作態(tài)度端正，責任心強，無不良行為記錄；中標后須向業(yè)主方提供聘用人員名冊、身份證(復印件)、相關崗位證書和體檢材料。（2）身體健康，精力充沛，形體符合工作要求；所有工作人員政治素質高，具有良好的形象和工作態(tài)度，人員統(tǒng)一著裝，佩戴工號牌。（3）響應文件中除提供項目經(jīng)理身份證正反面（投標截止前三個月內的任意一個月社保），其他人員響應即可（評審細則加分項另有要求的則按要求提供）。因宣城市體育運動學校尚處于建設完善階段，暫按以上17名人員進行物業(yè)服務采購，采購人將根據(jù)實際用人需要適當增減人員，增減后的物業(yè)管理費將依據(jù)“實際用人數(shù)量*中標價/17”進行計算。（二）物業(yè)管理服務內容及標準1、物業(yè)項目經(jīng)理職責和要求：（1）負責對物業(yè)內的保安、保潔、宿舍管理，維修人員的招聘、培訓及考核工作及管理區(qū)域日常工作進行監(jiān)督，確保管理水平。（2）按時上下班，每天巡查物業(yè)情況，檢查各部各崗工作情況，遇外出或嚴重情況即時向采購人報告。（3）積極與采購人溝通，并與學校相關部門保持密切聯(lián)系（4）定期征詢意見，不斷提高管理水平。2、學生宿舍管理及服務標準:（1）做好學生宿舍安全保衛(wèi)和防范工作，制定宿舍管理員崗位職責、學生宿舍安全制度、學生宿舍衛(wèi)生制度、學生宿舍消防安全預案等。（2）學生宿舍實行封閉式管理，實行24小時值班制度，嚴禁異性學生和外來人員進入宿舍，家長來訪必須經(jīng)宿舍管理員同意。宿舍管理員每天做好值班記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時處理并上報。（3）學生宿舍走廊、樓梯、衛(wèi)生間、洗漱間、院子等公共部位每天必須清掃與拖洗，并全天保持整潔。宿舍衛(wèi)生做到地面無積水、無污垢、無痰跡、無紙屑、無瓜皮果殼；衛(wèi)生間、洗漱間無異味、無積水、無污垢；墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象。（4）宿舍管理員必須經(jīng)過物業(yè)公司專門培訓，責任心強，服務態(tài)度好，工作經(jīng)驗豐富。（5）宿舍管理員必須穿著統(tǒng)一專業(yè)服裝上班，佩帶工作牌，堅守崗位，不干私活，值班時不得進行與工作無關的活動，上崗前、工作中不得酗酒，每天都有值班記錄。3、物業(yè)管理區(qū)域內的安保服務要求（1）24小時值班，保障服務區(qū)域安全；值班人員要堅守工作崗位，盡職盡責，做好值班記錄。（2）恪盡職守，熟悉業(yè)務，做到三知、三會、一能：知道服務區(qū)域安全管理規(guī)定；知道報警常用電話；知道崗位職責；會發(fā)現(xiàn)安全隱患；會使用滅火器材；會報火警；能撲救初起火災。確保服務區(qū)域安全。（3）加強車輛管理，確保進出車輛安全、暢通、有序。（4）按時開放服務區(qū)域，維持服務區(qū)域秩序，保證服務區(qū)域正常運行。（5）協(xié)助疏導重大活動各出入口人員進出，保證消防通道暢通有序。（6）定時巡更服務區(qū)域，做好相關記錄。（7）保管好鑰匙，經(jīng)常檢查各辦公室等門窗、電燈、空調是否關好。（8）遇到有損壞公物或其他突發(fā)事故及時報告。（9）及時有效應對突發(fā)事件。學校安保人員要嚴格執(zhí)行學校會客制度、學生離校制度，貨物車輛進出校制度等，對因公來校人員，要禮貌用語，熱情接待。對私自擅入人員，要堅持原則，堅決勸阻，把好大門，對個別學生無理由混出學校及社會閑雜人員混入學校，要堅決制止，切實維護學校正常教學秩序。（10）完成學校交辦的其他工作任務。4、物業(yè)管理區(qū)域內的保潔服務要求：（1）保潔人員負責服務區(qū)域內的衛(wèi)生及保潔工作。（2）負責服務區(qū)域衛(wèi)生的清掃，清掃的雜物垃圾必須倒入垃圾桶，嚴禁任意亂倒，保持垃圾箱整潔。（3）保證服務區(qū)域地板、看臺、欄桿、座椅、通道干凈整潔。每天必須在規(guī)定的時間內將責任區(qū)清掃干凈。確保寶潔區(qū)域無煙頭、無廢紙、無灰塵。（4）保證服務區(qū)域周圍道路、花壇、空地清潔衛(wèi)生。（5）衛(wèi)生間地面、蹲便器、小便池、隔離板、洗臉臺無污跡、無異味；窗戶無污跡、無蜘蛛網(wǎng)，窗戶干凈、明亮；（6）完成學校交辦的其他工作任務。5、物業(yè)管理區(qū)域內的水電工服務要求：（1）嚴格執(zhí)行水電工安全操作規(guī)程，確保人身財產(chǎn)安全。（2）熟練掌握服務區(qū)域設施設備的供電線路走向，安裝，設備的配置和性能及各項設備的使用情況。