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總金額(元):￥1,083,00000合同編號(hào)：[350101]ZDZB[GK]2025005福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建省福州華僑中學(xué)住所地：福州市臺(tái)江區(qū)寧化路19號(hào)聯(lián)系人：邱老師聯(lián)系電話：0591-83809349傳真：電子郵箱：5806087@qqcom乙方：福州市華榕物業(yè)管理有限公司住所地：福建省福州市臺(tái)江區(qū)群眾東路97號(hào)4層華榕物業(yè)聯(lián)系人：高小杰聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：gaoxiaojie1314@163com根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350101]ZDZB[GK]2025005的2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的2025年物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的服務(wù)時(shí)間執(zhí)行。服務(wù)范圍嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的服務(wù)范圍執(zhí)行。服務(wù)要求嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的服務(wù)要求執(zhí)行。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰零捌萬(wàn)叁仟元整（￥1,083,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（1083000元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍按招標(biāo)文件要求執(zhí)行33其他需說明的事項(xiàng)：無(wú)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：2025年物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：滅四害（含所有有害生物）、水電、綠化養(yǎng)護(hù)（含租擺花）、勤雜、搬運(yùn)、保潔、垃圾分類及清運(yùn)、零星修繕、清洗窗簾及屬于學(xué)校財(cái)產(chǎn)的服裝制品、水池清洗、化糞池清掏、課桌椅擺放，零星搬運(yùn)等。43服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州華僑中學(xué)44服務(wù)完成時(shí)間：自2025年9月1日開始至2026年6月30日結(jié)束（服務(wù)期：項(xiàng)目服務(wù)期限為合同簽訂后10個(gè)月。）。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按月完成52服務(wù)內(nèi)容：福建省福州華僑中學(xué)2025年物業(yè)管理服務(wù)。福建省福州華僑中學(xué)坐落于臺(tái)江區(qū)寧化路19號(hào)，建筑面積238833多平方米。福建省福州華僑中學(xué)擬公開招標(biāo)的校園物業(yè)管理服務(wù)主要包含：滅四害（含所有有害生物）、水電、綠化養(yǎng)護(hù)（含租擺花）、勤雜、搬運(yùn)、保潔、垃圾分類及清運(yùn)、零星修繕、清洗窗簾及屬于學(xué)校財(cái)產(chǎn)的服裝制品、水池清洗、化糞池清掏、課桌椅擺放，零星搬運(yùn)等。（一）、綜合管理11移交接管驗(yàn)收工作，并與總保處建立良好的互動(dòng)反饋機(jī)制，確保在15天內(nèi)整個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保管和建立本項(xiàng)目完整的檔案；??-第2頁(yè)-12在委托管理的范圍內(nèi)制定節(jié)水、節(jié)電等節(jié)能管理方案，協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。13根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容制定物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案，明確各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)流程，服務(wù)目標(biāo)，并組織實(shí)施。設(shè)立服務(wù)中心（物業(yè)辦公室），公示24小時(shí)服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項(xiàng)咨詢、投訴、報(bào)修，并在承諾的時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)解決。14大型會(huì)議服務(wù)。包括會(huì)場(chǎng)的茶水服務(wù)、會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生清潔等（茶葉、水杯等由校方提供）。15校區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)實(shí)物管理。16勵(lì)志樓、上進(jìn)樓、昌檀樓、水鐮樓、萬(wàn)莊樓、心藝樓、體育館等日常管理。17在學(xué)校內(nèi)組織各項(xiàng)考試期間，中標(biāo)人按照學(xué)校的要求做好考試前、考試中和考試后的各項(xiàng)工作(含考場(chǎng)布置、桌椅搬移等)；做好開學(xué)前和放假后等各項(xiàng)工作。18其它服務(wù)：遇重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會(huì)、開學(xué)典禮、重要來賓到訪等重大活動(dòng)及學(xué)校臨時(shí)性事件的物資保障供給、場(chǎng)地布置、衛(wèi)生保潔（禮儀公司負(fù)責(zé)的項(xiàng)目除外）和教育教學(xué)所需的桌椅設(shè)備等搬移等工作。（二）、房屋公共部位管理根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定房屋公共部位年度維修養(yǎng)護(hù)的方案及建議,負(fù)責(zé)對(duì)房屋公共部位進(jìn)行日常管理、養(yǎng)護(hù)和維修，建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。（三）、公共設(shè)施設(shè)備管理及維修服務(wù)31維修服務(wù)范圍：建筑主體的維護(hù)維修及配套設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)管理，包括給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、桌椅家具及窗簾的維修。（設(shè)備若損壞無(wú)法維修需更換，由學(xué)校負(fù)責(zé)購(gòu)買配件，物業(yè)安裝）32受理校方所有物業(yè)報(bào)修項(xiàng)目,并按合同要求及時(shí)做好相應(yīng)維修工作。超出物業(yè)維修范圍的項(xiàng)目,物業(yè)須于當(dāng)日內(nèi)上報(bào)學(xué)校相關(guān)部門,及時(shí)了解處理信息并向使用單位通報(bào),做好溝通協(xié)調(diào)工作。33建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修。包括各層辦公室、會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、自行車車庫(kù)、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、層間大廳、天花板、洗手間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)、門窗門鎖，防火門、圍欄等。負(fù)責(zé)學(xué)校區(qū)域內(nèi)土建修繕的一般零星性維修。其中，關(guān)鍵區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)在學(xué)校委派專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下實(shí)施監(jiān)督。34物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括門口保安室、操場(chǎng)、道路、圍墻、室外上下水管道、溝渠、池井。（設(shè)備若損壞無(wú)法維修需更換，由學(xué)校負(fù)責(zé)購(gòu)買配件，物業(yè)安裝）35給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、操場(chǎng)水池、屋面水箱、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。351對(duì)地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、蓄水池、給排水管網(wǎng)的管理與維護(hù)（設(shè)備若損壞無(wú)法維修需更換，由學(xué)校負(fù)責(zé)購(gòu)買配件，物業(yè)安裝）352各樓水電系統(tǒng)的管理與維護(hù)。制定并嚴(yán)格落實(shí)供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強(qiáng)對(duì)給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)24小時(shí)正常、安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)維修,對(duì)師生報(bào)送的維修內(nèi)容兩小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。353如遇供水單位限水、停水應(yīng)按規(guī)定時(shí)間通知校方,做好節(jié)約用水的工作和宣傳，做好水池清洗及檢測(cè)工作。-第3頁(yè)-354負(fù)責(zé)編制學(xué)校水電管理年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大型維修方案。廁所潔具設(shè)施保持完好、正常，水龍頭及便池出水正常，不漏水，地漏暢通、不堵塞。保持管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。36照明及動(dòng)力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級(jí)開關(guān)后的電力系統(tǒng)。各校區(qū)內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。361各樓的配電間和配電房的日常管理由物業(yè)負(fù)責(zé)。362建立健全管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實(shí)各級(jí)責(zé)任人員。電工必須持證上崗，且須有一名電工持有高壓電工證。363日常巡視，保證配電間平常處于安全管理狀態(tài)，不得堆放易燃易爆材料。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得允許無(wú)關(guān)人員和外來人員進(jìn)入。364配電房出現(xiàn)設(shè)備、線路故障應(yīng)第一時(shí)間及時(shí)修復(fù)，不得影響師生的工作和學(xué)習(xí)，特殊情況除外。365日常水電維修和管理（路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、自動(dòng)打鈴器等）。每天一次巡檢，確保外環(huán)境和各樓宇的照明燈具的完好，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。37校園維修管理371負(fù)責(zé)門、窗等的維修保養(yǎng)，包括五金部件的維修更換，玻璃（包括鋼化玻璃）更換，窗鐵桿的焊接，窗簾道軌的加固，保證門、窗的正常使用。372負(fù)責(zé)教室教學(xué)用桌椅、行政辦公桌椅、衛(wèi)生間隔板等所有木器家具的維修、保養(yǎng)，欄桿（包括天臺(tái)欄桿）的維修、加固，保證滿足正常使用要求，不存在安全隱患。373負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校天花板、玻璃及各種裝飾的裝修維修，為舉辦的各種活動(dòng)制作和安裝道具。374定期巡回檢查所管范圍設(shè)施的完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。接到派工迅速維修，遇到重大問題時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。375負(fù)責(zé)對(duì)樓面、天花、墻壁、門窗、衛(wèi)生間等進(jìn)行維修及墻壁、金屬構(gòu)架（包括消防水管）的油漆翻新。38其它零星項(xiàng)目的布置與安裝。完成學(xué)校交辦的其他常規(guī)任務(wù)，為重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會(huì)、考場(chǎng)布置、迎新、重要來賓到訪等重大活動(dòng)及節(jié)假日學(xué)校臨時(shí)性事件完成保障支持工作。39物業(yè)企業(yè)的維修人員應(yīng)有完善的值班制度、設(shè)備安全運(yùn)行規(guī)程及崗位責(zé)任制度、定期巡檢測(cè)試及監(jiān)督維修制度，各項(xiàng)設(shè)施標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)范，有完善可行的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃及完整的應(yīng)急處理實(shí)施方案。310設(shè)立24小時(shí)服務(wù)電話，并設(shè)立專門與總保處相通的對(duì)講通訊設(shè)備，以便聯(lián)動(dòng)。物業(yè)24小時(shí)服務(wù)電話在各樓宇中對(duì)外公示此號(hào)碼，做到維修及時(shí)、快速，緊急維修響應(yīng)不超過半小時(shí)，小型故障3小時(shí)內(nèi)解決，大故障8小時(shí)內(nèi)解決，無(wú)法及時(shí)解決的應(yīng)在解決時(shí)限前及時(shí)反饋給用戶，無(wú)法解決或大范圍故障應(yīng)及時(shí)通知校區(qū)管理部門，由校區(qū)管理部門根據(jù)實(shí)際制定計(jì)劃后由中標(biāo)人具體實(shí)施。維修后要有信息反饋或經(jīng)報(bào)修人簽字確認(rèn)。建立健全維修管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實(shí)各級(jí)責(zé)任人員，做好維修記錄并建檔。學(xué)校管理部門不定期抽查。311專項(xiàng)維修及各項(xiàng)零星維修服務(wù)所涉及材料，物業(yè)應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向校方提交工程材料預(yù)算，由校方安排相關(guān)按內(nèi)控制度流程進(jìn)行申購(gòu)采買，費(fèi)用由校方承擔(dān)。維修服務(wù)所涉及材料如低于100元/月的由物業(yè)承擔(dān)。312、遇臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣，應(yīng)加強(qiáng)各樓宇的檢查，及時(shí)排查并消除安全隱患，做好相關(guān)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，保證人員充-第4頁(yè)-