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12026年度航頭鎮(zhèn)政府機關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的合同合同統(tǒng)一編號：11N00246975020255604本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)人民政府乙方：上海航帆物業(yè)管理有限公司法定代表人：石正軍（男）地址：上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航頭路1528弄18號地址：浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)東路85－99（單）97室郵政編碼：郵政編碼：201316電話：021-58225367電話：021-58228866傳真：傳真：聯(lián)系人：周莉珺聯(lián)系人：傅嘉偉第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2026年度航頭鎮(zhèn)政府機關(guān)物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況（1）航頭鎮(zhèn)政府機關(guān)大樓①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。2②坐落位置：航頭鎮(zhèn)航頭路1528弄18號③建筑面積10390平方米（2）航頭鎮(zhèn)市民中心①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。②坐落位置：航頭鎮(zhèn)航鶴路660號③建筑面積：8438平方米（3）城管大樓①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。②坐落位置：航頭鎮(zhèn)航鶴路658號③建筑面積：3500平方米（4）土地管理大樓①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。②坐落位置：航頭鎮(zhèn)航頭路1528弄8號③建筑面積：156811平方米（5）鶴沙航城社區(qū)中心①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。②坐落位置：航頭鎮(zhèn)鶴馳路235號③建筑面積：51833平方米（6）下沙社區(qū)中心①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。②坐落位置：航頭鎮(zhèn)滬南公路5309號③建筑面積：8000平方米（7）航南社區(qū)中心①服務(wù)類型：會務(wù)管理、清潔管理（含保潔用品）、秩序維護管理、綜合管理、水電維修管理（含維修配件）等。3②坐落位置：航頭鎮(zhèn)航興路48號③建筑面積：378695平方米注：上述面積及服務(wù)區(qū)域為測算概算區(qū)域，具體在招標(biāo)完成后，進行人員分配和現(xiàn)場確認。第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為服務(wù)期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。第5條合同價款合同價款為人民幣10491106元（大寫:壹仟零肆拾玖萬壹仟壹佰零陸元整）。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。第6條付款61本合同以人民幣付款(單位：元)。62本合同款項按照以下方式支付。621付款方式：本項目合同金額采用分期付款方式，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂，且財政資金到位后，分期付款安排如下：（1）第1筆，2026年4月30日前支付合同金額的23%；（2）第2筆，2026年7月30日前支付合同金額的23%；（3）第3筆，2026年10月30日前支付合同金額的23%；（4）第4筆，2027年1月30日前支付合同金額的23%；（5）第5筆，2027年3月30日前根據(jù)年度考核結(jié)果予以支付績效考核費用，績效考核費用為合同金額的8%（需年度考核合格，考核相關(guān)條款詳見招標(biāo)文件第二章“11考核管理辦法和要求”）。第7條物業(yè)管理用房4甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為平方米，位于。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。