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深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局采購2026年度保障性住房專項(xiàng)規(guī)劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局2026年度保障性住房專項(xiàng)規(guī)劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目類型：服務(wù)類項(xiàng)目編號(hào)：定標(biāo)方法：綜合評(píng)分法南山區(qū)住房和建設(shè)局制定二〇二五年十二月第一章投標(biāo)單位的資格要求一、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。二、本項(xiàng)目的特定資格要求：1、投標(biāo)單位具有深圳市政府采購網(wǎng)投標(biāo)資格或具有深圳市政府采購供應(yīng)商資格（提供證明文件）；2、投標(biāo)單位須承諾近三年無違法違規(guī)行為，無行為處罰、懲戒等不良執(zhí)業(yè)記錄及不良反映，業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)；3、具有規(guī)劃甲級(jí)以上資質(zhì)；4、同類業(yè)績(jī)條件：具有擔(dān)任政府規(guī)劃顧問的工作經(jīng)驗(yàn)（提供證明文件）；5、投標(biāo)單位的授權(quán)代表應(yīng)為單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）或經(jīng)法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)的該單位員工。三、落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目不屬于專門面向特定企業(yè)（單位）的采購項(xiàng)目。四、參與本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動(dòng)且在有效期內(nèi)的情況（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。五、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。六、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、“深圳信用網(wǎng)”以及“深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道，相關(guān)信息以開標(biāo)當(dāng)日的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。七、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。第二章招標(biāo)項(xiàng)目概況一、招標(biāo)信息序號(hào)內(nèi)容規(guī)定1投標(biāo)有效期30日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）2投標(biāo)文件的投遞1投標(biāo)單位將投標(biāo)文件按規(guī)定密封和標(biāo)記后，按以下注明的地址在投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)單位。2遞交資料截止時(shí)間：2025年12月17日16:00；地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)桃園路2號(hào)區(qū)委大樓A0314室；聯(lián)系人：李工；電話：0755-88167612；3中標(biāo)數(shù)量該項(xiàng)目確定中標(biāo)單位1名，若通過資格審查的供應(yīng)商不足3名的，則本項(xiàng)目第一輪招標(biāo)失敗，須以體現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)為目的，降低招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)分因素）進(jìn)行第二輪招標(biāo)。4定標(biāo)方法綜合評(píng)分法二、招標(biāo)項(xiàng)目概況1、招標(biāo)單位（采購單位）：深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局。2、采購內(nèi)容：深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局2026年度保障性住房專項(xiàng)規(guī)劃咨詢服務(wù)。3、項(xiàng)目服務(wù)期：本項(xiàng)目合同服務(wù)期限自合同生效之日起一年。采購單位可根據(jù)項(xiàng)目需要和中標(biāo)單位的履約情況確定合同期限是否續(xù)簽，但續(xù)簽不得超過兩次，合同累計(jì)期限最長(zhǎng)不超過三年。4、合同方式：固定總價(jià)合同。5、采購價(jià)格上限：本次采購控制金額為人民幣43萬元，投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)不可高于控制金額，否則投標(biāo)文件視同無效。合同結(jié)束后，招標(biāo)單位對(duì)中標(biāo)單位工作進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，驗(yàn)收合格后，向中標(biāo)單位支付全部費(fèi)用，如不合格，招標(biāo)單位視情況嚴(yán)重程度可以在合同總價(jià)中扣除合同價(jià)款20%以內(nèi)的違約金。6、項(xiàng)目背景：為優(yōu)化全區(qū)保障性住房布局，有效銜接國土空間規(guī)劃，科學(xué)確定設(shè)計(jì)方案，提升居住功能品質(zhì)，結(jié)合實(shí)際需要，擬委托專業(yè)機(jī)構(gòu)為我局保障性住房項(xiàng)目提供規(guī)劃咨詢服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容包括協(xié)助對(duì)保障性住房規(guī)劃方案提供專業(yè)參考意見，提出保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的參考建議和對(duì)策等。三、技術(shù)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（一）保障性住房專項(xiàng)規(guī)劃咨詢服務(wù)1、針對(duì)土地整備、舊住宅區(qū)改造、城市更新等項(xiàng)目涉及保障性住房部分提出專業(yè)意見；2、針對(duì)有意向新建或通過其他方式配建的保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行咨詢研判；3、針對(duì)保障性住房新增地塊項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審核把關(guān)；4、審核把關(guān)涉及保障性住房的概念規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃；5、對(duì)征求我局意見的涉及保障性住房的政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范等專業(yè)內(nèi)容研提意見；6、陪同實(shí)地查看項(xiàng)目，進(jìn)行規(guī)劃分析。以上工作只是預(yù)估，屆時(shí)以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)。（二）專職工作服務(wù)安排一名項(xiàng)目服務(wù)人員，開展保障性住房規(guī)劃技術(shù)相關(guān)咨詢服務(wù)、政策標(biāo)準(zhǔn)宣傳、甲方指派與保障性住房相關(guān)的其他咨詢工作。四、人員配備及要求1、所提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、為確保本次采購項(xiàng)目管理規(guī)范、實(shí)施有力，中標(biāo)單位應(yīng)成立專門的項(xiàng)目服務(wù)小組，至少設(shè)置固定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名、后臺(tái)支持人員4名及項(xiàng)目服務(wù)人員1名，滿足招標(biāo)單位的工作需求。