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第四章用戶需求一、服務(wù)要求?（1）本次采購主要為浙江大學(xué)提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)生宿舍租賃服務(wù)，交通便利，周邊無易燃易爆、高噪音等影響學(xué)生居住的場所，租賃樓宇總床位不少于3000張，且包含3000個(gè)床位樓宇應(yīng)在同一區(qū)域（園區(qū)/小區(qū)），與周邊建筑可物理分割為一個(gè)獨(dú)立的學(xué)生宿舍區(qū)，單個(gè)房間最多安排4人住宿。其建筑物用途須滿足學(xué)生宿舍相關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，滿足學(xué)生入住的各項(xiàng)安全要求。（投標(biāo)人需在投標(biāo)文件中提供出租房屋具備合法出租條件相關(guān)證明、平面圖、房間布局圖等材料，并承諾所出租房屋未進(jìn)行對外出售、出租、抵押等處置，不存在被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)，保證出租房屋可以正常使用）。同一區(qū)域（園區(qū)/小區(qū)）的總床位如低于2000張的作無效標(biāo)處理。（2）租賃房源地理位置需滿足直線距離浙江大學(xué)紫金港校區(qū)5公里以內(nèi)的要求，投標(biāo)人需在投標(biāo)文件中提供高德地圖或百度地圖的直線距離截圖（標(biāo)注明確的起點(diǎn)（租賃地點(diǎn)）和終點(diǎn)（浙江大學(xué)紫金港校區(qū)任意點(diǎn)位））。（3）投標(biāo)人依據(jù)采購人的使用需求對房屋進(jìn)行裝修改造的，須符合學(xué)生公寓相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和采購人的使用標(biāo)準(zhǔn)后交付，必須確保在2026年6月30日之前完成各項(xiàng)工程改造、設(shè)備系統(tǒng)安裝調(diào)試、電器及空調(diào)配置安裝、家具安裝，并通過竣工及消防驗(yàn)收，確保水電、網(wǎng)絡(luò)、消防、排污等處于正常使用狀態(tài)。房屋達(dá)到具備學(xué)生入住條件、學(xué)校交付條件以及滿足政府相關(guān)要求后，供應(yīng)商最終須在2026年7月31日前交付給學(xué)校使用。（4）本項(xiàng)目為整樓租賃，含樓內(nèi)宿舍間和樓內(nèi)公共區(qū)域（包括但不僅限于架空層、門廳、樓道等），采購人可使用樓內(nèi)空間從事餐飲、零售、快遞等生活保障類行為活動。（5）投標(biāo)人所提供宿舍樓內(nèi)需含有衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、晾曬空間、洗衣房、活動室、值班室、樓長室等基本配置，家具設(shè)備配置數(shù)量應(yīng)滿足采購人安排入住人數(shù)日常使用需要，包括但不限于以下家具設(shè)備：學(xué)生公寓床、學(xué)習(xí)椅、獨(dú)立儲物柜、空調(diào)、熱水器、智能水表/電表、各類五金、潔具、置物架、辦公桌等，所有設(shè)備家具應(yīng)符合國家環(huán)保及質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。（6）裝修及設(shè)施設(shè)備配置具體要求租賃房屋要求裝修簡潔、溫馨，符合學(xué)生宿舍場所要求；基礎(chǔ)設(shè)施完備，具備安裝分體式空調(diào)外機(jī)的條件，出入口配備智能門禁系統(tǒng)；供水和排水系統(tǒng)完備且布局合理；電力供應(yīng)穩(wěn)定，室內(nèi)配備相應(yīng)人數(shù)的電源插座及網(wǎng)絡(luò)接口；消防設(shè)備齊全且布置符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。具體要求如下：?1家具：學(xué)生寢室：每床位配套人體工學(xué)書桌椅、衣柜、床，家具材質(zhì)需符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（E0級）四人間家具款型為上床下桌（鋼木結(jié)構(gòu)，床體為鋼結(jié)構(gòu)，含金屬三抽柜及椅子等），2人間根據(jù)房型選用上床下桌（同上）或板式單人低床（鋼木結(jié)構(gòu)，床體為鋼結(jié)構(gòu)，含衣柜、椅子、連體書桌及置物架等）。功能房：配備可組合式自習(xí)桌（尺寸1400*550*750mm,數(shù)量按照房間空間，但不少于30張）、椅子（尺寸510*535*830mm，PP及不銹鋼椅架，數(shù)量按照自習(xí)桌數(shù)量*4）。門廳公區(qū)：配置值班臺及值班椅（2張/門廳）、會客桌、沙發(fā)椅、辦公桌、辦公椅、文件柜等。值班室及宿管用房：配置單人低床（1張/值班室，4張/宿管用房）、椅子（2張/值班室，4張/宿管用房）、衣柜（1張/值班室，4張/宿管用房）、桌子（1張/值班室，4張/宿管用房），規(guī)格同上。特護(hù)房：設(shè)置單人低床2張（尺寸2100*900*1000mm，鋼木結(jié)構(gòu)，床體為鋼結(jié)構(gòu)）、衣柜2個(gè)(尺寸1000*600*2200mm，板式)、椅子2張、連體書桌2張（書桌尺寸1200*600*780mm,書架尺寸1200*300*1420mm，板式）。2各類潔具、水龍頭、淋浴龍頭的配置數(shù)量不得低于學(xué)生宿舍設(shè)計(jì)規(guī)范要求（潔具與床位數(shù)配比按照不少于1:10）。寢室供電線路不低于4mm2三芯電線，并嚴(yán)格滿足規(guī)范要求。?3電器：每間宿舍配置節(jié)能空調(diào)（能效等級≥2級）；每個(gè)床位配置一個(gè)有線網(wǎng)絡(luò)插口，“2+3”電源插座4組，雙控開關(guān)若干組，戶內(nèi)箱空調(diào)、插座等供電回路按規(guī)范設(shè)置，按規(guī)范設(shè)漏電保護(hù)裝置。每房間配備2盞長條日光燈。公共區(qū)域配置：照明：節(jié)能照明燈具，分兩路間隔安裝獨(dú)立控制；每層配置開水器一臺；所有電器需滿足國家3C認(rèn)證要求。4水電計(jì)量及繳費(fèi)：水：采用公共衛(wèi)生間的按樓計(jì)量，獨(dú)立衛(wèi)生間的分戶計(jì)量，開水器、洗衣機(jī)等設(shè)備用水獨(dú)立計(jì)量；電：公區(qū)用電按功能計(jì)量（開水器、洗衣烘干、公共照明、熱水系統(tǒng)、其他系統(tǒng)設(shè)備用電）；學(xué)生寢室按每個(gè)寢室計(jì)量，采用預(yù)付費(fèi)智能電表（需匹配校內(nèi)收費(fèi)系統(tǒng)），學(xué)生在線自助充值繳費(fèi)。功能房（包括快遞）需獨(dú)立計(jì)量。5淋浴熱水：采用空氣源熱泵系統(tǒng)提供熱水，終端采用藍(lán)牙及校園卡實(shí)時(shí)按流量計(jì)費(fèi)。盥洗室龍頭熱水采用上述同一方式計(jì)量收費(fèi)。6出入口人臉識別門禁，園區(qū)物理隔斷及AI周界攝像。疏散通道磁力鎖消防一鍵通。出入口設(shè)AI監(jiān)控?cái)z像，樓層安裝監(jiān)控?cái)z像。男女混合樓，需按照男女分區(qū)要求設(shè)置人臉門禁及通道磁力鎖。電梯設(shè)置梯控。7校園網(wǎng)絡(luò)有線無線全覆蓋。要求按照浙江大學(xué)校園網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，遵循校園網(wǎng)建設(shè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，裝修期間需同步實(shí)施校園網(wǎng)WiFi覆蓋方案，禁止采用家用路由器簡單覆蓋的方式。8大堂公區(qū)：采用防滑地磚，裝修溫馨，出入口門禁配備人臉識別系統(tǒng)（建議與學(xué)?，F(xiàn)有系統(tǒng)匹配，進(jìn)與出均人臉識別）；大廳配有值班室及值班臺，公共衛(wèi)生間。9淋浴間、衛(wèi)生間、盥洗室、晾曬區(qū)：燈具采用低壓燈具，地坪采用防滑地磚，須滿足規(guī)范要求。10公區(qū)及宿舍：公區(qū)可裸頂或局部吊頂，采用石膏板，如為裸頂，則管線應(yīng)排布整齊。一樓宿舍采用石膏板吊頂，其他樓層不作吊頂。地面采用防滑地磚。走廊設(shè)12米竹炭版墻裙。11配套健身房：地面鋪設(shè)防滑地膠板或木板。12室外公共區(qū)域綠化良好，配備有自行車停放區(qū)，戶外設(shè)置晾曬空間不少于2處，面積不小于50m2。13提供不少于2000個(gè)停車位的電瓶車停車場地，并具備可以直接安裝第三方充電設(shè)施的條件。二、安全標(biāo)準(zhǔn)?▲（1）消防：應(yīng)符合宿建筑相關(guān)的國家規(guī)范，每樓層配備滅火器、消防栓、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志?！?）安全防護(hù)：公共區(qū)域加裝防護(hù)欄桿，嚴(yán)禁使用易燃裝修材料，公共區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控?cái)z像。三、配套服務(wù)要求（1）供應(yīng)商負(fù)責(zé)所有設(shè)施設(shè)備的投入和租賃期間的所有非人為損壞的維修和維保運(yùn)維（包含但不僅限于裝飾、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消安防系統(tǒng)、門禁門鎖系統(tǒng)、家具家電、凈水器維保等）以及出租物業(yè)周邊秩序維護(hù)、安全巡視、園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、消監(jiān)控值班及信息中心樞紐等部分大物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。（2）投標(biāo)人需要投標(biāo)文件提供針對本項(xiàng)目的詳細(xì)服務(wù)方案，內(nèi)容包括但不限于：整體服務(wù)方案、宿舍入住前宿舍內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備與采購人交接方案、宿舍設(shè)施和設(shè)備定期檢查和維護(hù)方案、安全保障方案、應(yīng)急預(yù)案、師生投訴渠道和處理方案以及投入到本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)人員信息及人員管理制度。需要與本項(xiàng)目的規(guī)模相對應(yīng)。四、商務(wù)要求1交付時(shí)間與地點(diǎn)?▲（1）交付時(shí)間：所出租房屋須在2026年6月30日前完成各項(xiàng)工程改造、設(shè)備系統(tǒng)安裝調(diào)試、電器及空調(diào)配置安裝、家具安裝及驗(yàn)收，宿舍空氣質(zhì)量治理并取得符合GB/T18883《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的檢測報(bào)告（由學(xué)校指定第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測）。房屋達(dá)到具備學(xué)生入住條件、學(xué)校交付條件以及滿足政府相關(guān)要求后，供應(yīng)商最終須在2026年7月31日前交付給學(xué)校使用。（提供承諾函，格式自擬）（2）宿舍用房地點(diǎn)：浙江大學(xué)紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)。2付款條件?（1）付款方式：本項(xiàng)目付款分2期支付，每期各付合同總金額的50%（付款前供方向采購人開具增值稅專用發(fā)票）。第一期：采購合同簽署后，在租賃房屋已具備交付條件，并經(jīng)采購人確定，供應(yīng)商向采購人提供合同金額50%的保函（保函有效期不短于租賃期）后，采購人在2026年8月1日前支付合同金額的50%；第二期：2027年2月1日前（租期第7個(gè)月開始前）支付合同金額的50%。（2）費(fèi)用包含：租金包含房源使用費(fèi)、設(shè)備系統(tǒng)專業(yè)維護(hù)費(fèi)、日常非人為損壞維修費(fèi)用、出租物業(yè)周邊秩序維護(hù)、安全巡視、園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、消監(jiān)控值班及信息中心樞紐等部分大物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3租賃期限（1）租賃期限3年,本項(xiàng)目采用一招三年的方式。合同1年1簽，第一年租期預(yù)計(jì)2026年8月1日至2027年7月31日。（2）合同期結(jié)束前1個(gè)月，經(jīng)雙方同意，可以在價(jià)格不變的基礎(chǔ)上續(xù)簽1年合同，最多可以續(xù)簽2次。