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1/14合同編號(hào)：三墩地下停車庫(kù)新能源綜合站項(xiàng)目商業(yè)區(qū)租賃合同甲方（出租人）：杭州之江城市建設(shè)投資集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)及杭州市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的1、甲方同意將座落于杭州市西湖區(qū)振中路3號(hào)地下室停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)出租給乙方使用，本次租賃范圍建筑面積共計(jì)252712㎡。以下簡(jiǎn)稱“該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)”。該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)由杭州之江城市建設(shè)投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，經(jīng)營(yíng)權(quán)系甲方所有；2、該標(biāo)的規(guī)劃為社會(huì)停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)，僅用作符合法律法規(guī)規(guī)定的用途。承租人不得從事其他業(yè)態(tài)，不得在場(chǎng)地內(nèi)從事易燃易爆物品的商業(yè)活動(dòng)，不得用作?；返膬?chǔ)存用地，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)使用和物業(yè)管理的規(guī)定；3、乙方已實(shí)地查看了該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)，對(duì)該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)的用途、土地使用權(quán)的取得方式、該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀等均已作了充分的了解，愿意以現(xiàn)狀承租該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)。第二條租賃期限該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)租賃期限共計(jì)5年。即自2025年月日起至2030年月日止。第三條場(chǎng)地租金1、計(jì)租年度：自2025年起，每年的月日至次年的月日為一個(gè)計(jì)租年度，第一個(gè)計(jì)租年度為2025年月日至2026年月日，依此類推，第五個(gè)計(jì)租年度為2029年月日至2030年月日。2、裝修優(yōu)惠期：該場(chǎng)地給予3個(gè)月的裝修優(yōu)惠期，總租期期限不變。（裝2/14修優(yōu)惠期租金以首年3個(gè)月租金計(jì)，裝修優(yōu)惠期租金在首期租金支付時(shí)予以抵扣）3、租金價(jià)格：即出租停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)的第一計(jì)租年度年租金含稅：￥元，（大寫(xiě)）人民幣【】，其中不含稅金額￥元，（大寫(xiě)）人民幣【】，稅額￥元，（大寫(xiě)）人民幣【】。第一計(jì)租年度減除3個(gè)月裝修優(yōu)惠期租金：￥元（大寫(xiě)）人民幣【】。合計(jì)5年租金含稅：￥元，（大寫(xiě)）人民幣【】，其中不含稅金額￥元，（大寫(xiě)）人民幣【】，稅額￥元，（大寫(xiě)）人民幣【】。（所有年度租金詳見(jiàn)附件一《租金明細(xì)表》），如稅率調(diào)整按國(guó)家最新稅率執(zhí)行。乙方明確知悉并同意，盡管根據(jù)本合同約定，甲方給予乙方裝修優(yōu)惠期，但若該裝修優(yōu)惠期被稅務(wù)部門認(rèn)定須進(jìn)行納稅調(diào)整，進(jìn)而要求甲方就該等裝修優(yōu)惠期按稅務(wù)部門認(rèn)可的計(jì)稅基礎(chǔ)進(jìn)行納稅的，該稅金應(yīng)由乙方承擔(dān)，并由乙方直接將相應(yīng)金額的款項(xiàng)支付給甲方；甲方先行支付該稅費(fèi)，乙方應(yīng)于甲方提供納稅憑證后直接支付給甲方。4、租賃期內(nèi)，租金年遞增率為06%，即第二年起在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增06%直至租賃期結(jié)束；所有年度租金金額詳見(jiàn)附件一《租金明細(xì)表》。5、停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)租金未含能耗費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（包括不僅限于），乙方應(yīng)按相關(guān)單位要求自行支付上述費(fèi)用。第四條租金支付方式1、年度租金為：以附件一《租金明細(xì)表》為準(zhǔn)；2、付款方式：半年一付，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的收款賬戶；3、支付時(shí)間：租金按半年為一期支付，先付后用。各期租金（首期租金及履約保證金乙方應(yīng)自本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至杭交所指定賬戶）支付時(shí)間為上一期租金到期前一個(gè)月支付。第五條履約保證金1、乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金￥元（大寫(xiě)人民幣：【】支付至杭交所指定賬戶。履約保證金不能沖抵乙方租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，僅作為乙方履行《三墩地下停車庫(kù)新能源綜合站項(xiàng)目商業(yè)區(qū)租賃合同》及《停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)安全協(xié)議》的義務(wù)的擔(dān)保。租期滿后未發(fā)現(xiàn)本合同約定3/14的違約現(xiàn)象及安全責(zé)任事故，且乙方把以該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)注冊(cè)的相關(guān)證照等辦理完成遷出或注銷手續(xù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且無(wú)任何安全方面的違約情形，乙方退還保證金憑據(jù)原件后甲方于一個(gè)月內(nèi)將履約保證金不計(jì)息全額退還乙方。2、乙方在承租該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)期間，若發(fā)生有下列任一情形的，甲方除可以根據(jù)本合同規(guī)定提前終止或解除合同及主張其它權(quán)利外，還可以從履約保證金中直接扣取等額于乙方應(yīng)償付之款項(xiàng)（包括但不限于乙方欠繳的租金、能耗費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，以及應(yīng)賠償給甲方及其他受益人的賠償金、補(bǔ)償金、違約金等），但甲方應(yīng)在扣取前通知乙方并說(shuō)明扣取的金額和理由：（1）不按時(shí)支付租金的；（2）不按時(shí)支付水、電、通訊等各項(xiàng)費(fèi)用及公共事業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用的；（3）不按時(shí)繳納違約金的；（4）甲方兩次發(fā)整改通知書(shū)，乙方仍未整改或整改不徹底的；（5）造成甲方及其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失未能及時(shí)賠償或甲方先行墊付相關(guān)款項(xiàng)的租賃物業(yè)；（6）乙方違反本合同或附件其他條款，未按時(shí)償付相關(guān)費(fèi)用的。3、履約保證金扣減后，甲方所持有的履約保證金不足本合同約定的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足；未及時(shí)補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)保證在交付給乙方時(shí)該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量安全；2、甲方保證出租停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議；3、由于甲方出租行為產(chǎn)生租金收入發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)；4、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)定期查看停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)設(shè)施及向乙方告知安全問(wèn)題；5、租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（向甲方關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓除外），通知15日內(nèi)未明確表示行使優(yōu)先權(quán)的，視為放棄權(quán)利。6、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)與第三方簽訂的協(xié)議以及發(fā)生的問(wèn)題由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。4/14第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)用途的約定，自行取得合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并保證所租賃的停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)僅作為社會(huì)停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)相關(guān)規(guī)定的用途及本合同約定的其他用途。乙方不得利用或容許他人利用該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)作任何違法或不道德行為，也不得利用或容許他人利用該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)做任何不利于甲方或相鄰?fù)＼噲?chǎng)的行為；2、乙方承租停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)前，已對(duì)該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu)、位置、環(huán)境、設(shè)施及水電可供容量等現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解；3、該處停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)乙方承租后，甲方不再為其改變條件進(jìn)行投入。乙方承租后，如果要改變停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)設(shè)施中的電氣消防系統(tǒng)、消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的，包括對(duì)該等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、改造的，必須提供政府相關(guān)職能部門審核意見(jiàn)資料，并向甲方提交裝修審批申請(qǐng)，得到甲方的書(shū)面同意后，方可進(jìn)行裝修。乙方對(duì)目前能否運(yùn)營(yíng)狀況已充分了解，同意甲方不再為該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)及其設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行任何投入。甲方前期已投入的道閘維保費(fèi)、電子發(fā)票服務(wù)費(fèi)及寬帶費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)剩余未使用月份的比例與甲方進(jìn)行結(jié)算；如因道閘信息變更產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；4、在租賃期間內(nèi)的停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)及全部設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、修理、保養(yǎng)、更新、改造均由乙方實(shí)施，與此相關(guān)的費(fèi)用也均由乙方承擔(dān)，如甲方向乙方告知的安全問(wèn)題乙方未處理，甲方有權(quán)先行維修，甲方維修相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5、乙方如對(duì)停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝修、對(duì)供水供電、消防系統(tǒng)、排水排污原有管道、線路等進(jìn)行改變調(diào)整，必須事先按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)并批準(zhǔn)后，向甲方提出詳細(xì)的書(shū)面方案，征得甲方的書(shū)面同意后才能施工，施工必須請(qǐng)有資質(zhì)和有特種作業(yè)經(jīng)驗(yàn)人員施工，如發(fā)生安全事故責(zé)任，乙方負(fù)全部責(zé)任；6、乙方對(duì)租賃停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)進(jìn)行裝修或改造時(shí)應(yīng)遵守本合同（包括物業(yè)服務(wù)公司發(fā)布的《裝修施工告知》及《物業(yè)管理協(xié)議》）以及其它由甲方公告、通知或其他形式公布的不時(shí)制訂和/或修改的與裝修或改造有關(guān)的規(guī)定；7、該停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)的改造提升工程完工后，應(yīng)通過(guò)消防部門及其他相關(guān)部門驗(yàn)收合格，方可投入使用。乙方在停車場(chǎng)商業(yè)區(qū)裝修結(jié)束后需提供給甲方一套完整的裝修竣工圖；