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合同書項目名稱：北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)采購項目甲方：北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校乙方：麗水市潔麗物業(yè)管理有限公司簽訂地：北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校簽訂日期：年月日2025年9月4日，北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校以公開招標(biāo)對北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目進(jìn)行了采購。經(jīng)專家評委評定，麗水市潔麗物業(yè)管理有限公司為該項目中標(biāo)人?，F(xiàn)于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照采購文件確定的事項簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，按照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校（以下簡稱：甲方）和麗水市潔麗物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：乙方）協(xié)商一致，約定以下合同條款，以茲共同遵守、全面履行。第一條委托管理范圍北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校占地面積235畝，位于麗水市蓮都區(qū)南明山街道橋亭路56號，共有教職工200余名，學(xué)生3000余名?？偨ㄖ娣e約205472平方米，包括教學(xué)樓、樂育樓、博雅樓、立新樓、體育館及學(xué)生宿舍等17個單體。分學(xué)部設(shè)置的共4幢教學(xué)樓，2個分別可容納970人和420人就座的學(xué)術(shù)報告廳，四百米塑膠跑道標(biāo)準(zhǔn)田徑場，三百米塑膠跑道標(biāo)準(zhǔn)田徑場，2塊天然草坪足球場，6個室外籃球場，2個紙質(zhì)大型閱覽室等第二條委托管理內(nèi)容1乙方負(fù)責(zé)校園的日常設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修、學(xué)生公寓管理、水電維護(hù)、校園安全巡查（含消防設(shè)備檢查），校園衛(wèi)生保潔（含垃圾清運）、集中活動場地服務(wù)、會務(wù)服務(wù)、校園綠化、校園消殺、生物病媒防治等工作。2、人員配備總數(shù)至少36人。3、校園水電工、學(xué)生公寓管理及校園綠化養(yǎng)護(hù)的工作人員需經(jīng)校方認(rèn)可后聘用，工作期間由甲方與乙方共同考核（獎金由乙方支出，數(shù)額雙方商定）第三條委托管理期限本次合同服務(wù)期2025年9月日始至2026年9月日止。第四條承包經(jīng)費支付辦法及包含的內(nèi)容1、202學(xué)年物業(yè)管理總費用：大寫：壹佰伍拾叁萬元玖仟壹佰貳拾元整（￥1539120元）。2、付款方式：合同簽訂后，服務(wù)費按月基本等比例支付，每個月10日前完成上個月服務(wù)費用的結(jié)算（具體應(yīng)付金額甲乙雙方根據(jù)考核情況和乙方實際服務(wù)情況進(jìn)行結(jié)算），完成結(jié)算并收到正式發(fā)票后7個工作日內(nèi)支付上個月的服務(wù)費。3、項目服務(wù)總價必須包括乙方在服務(wù)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)所需的一切人員工資、獎金（含員工的辭退費用）、各種加班費和補貼、夜餐費、各種社會保險、食宿與交通、設(shè)備及工具、器材、消耗材料、服裝、安全、倉儲、運輸、維修、管理費用、稅費、利潤、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項全部費用并承擔(dān)一切風(fēng)險責(zé)任。除發(fā)生下列因素可調(diào)整合同價外，不得以任何其他理由調(diào)整任何費用。（1）甲方提出的服務(wù)區(qū)域面積或服務(wù)內(nèi)容變更，根據(jù)中標(biāo)的分項報價表綜合單價計算變更費用。甲方提出的清潔員、綠化工及其他實際使用人員變更，根據(jù)中標(biāo)的分項報價表中個人費用綜合單價計算變更費用。但屬甲方投標(biāo)漏項少算的費用不得追補。（2）發(fā)生不可抗力的因素造成乙方直接損失的費用，經(jīng)鑒定核準(zhǔn)，甲方酌情予以一定補償。但屬乙方可以預(yù)見、預(yù)防，而乙方預(yù)防不力所造成的損失，不予補償。其經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況，對乙方工作進(jìn)行考核：單月扣30分及以上的為考核不合格，一個學(xué)期內(nèi)出現(xiàn)兩次或者連續(xù)兩次考核不合格的，業(yè)主單位有權(quán)決定終止與成交人的服務(wù)合同，并按合同要求沒收履約保證金。2、發(fā)現(xiàn)乙方工作中不符合物業(yè)管理要求的情況，有權(quán)要求乙方及時整改。3、認(rèn)真考慮并采納乙方提出的合理建議。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定后勤物業(yè)管理方案，自主開展各項后勤物業(yè)管理活動。2、嚴(yán)格遵守甲方的各項規(guī)章制度及臨時性規(guī)定，必須服從甲方的工作安排。3、遵守合同規(guī)定的責(zé)任要求，在服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生事故時，乙方應(yīng)及時采取有效措施，同時向有關(guān)行政管理部門報告，并協(xié)助做好救援工作。4、依據(jù)甲方委托，有權(quán)對管理范圍內(nèi)的違法、違規(guī)的行為進(jìn)行處理，依據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請乙方處理等措施。5、遇到突發(fā)事件或自然災(zāi)害，必須服從甲方指揮并主動配合。6、協(xié)助甲方調(diào)查、解決來訪及投訴問題，并根據(jù)實情及時處理。7、北京師范大學(xué)麗水實驗學(xué)校后勤物業(yè)管理權(quán)未經(jīng)甲方同意隨意轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)立即終止合同，并視乙方違約，沒收其履約保證金。8、完成甲方交代的其他應(yīng)盡任務(wù)。第七條乙方職責(zé)1、乙方必須信守承包承諾，認(rèn)真落實具有相應(yīng)的固定服務(wù)人員，服務(wù)人員必須統(tǒng)一穿著工作服，掛牌上崗并建立健全的管理制度。2、乙方必須按甲方制訂的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行承包義務(wù)，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。并根據(jù)甲方要求改變不滿意的狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3、因工作需要，甲方臨時向乙方提出服務(wù)要求，乙方應(yīng)全力配合，按照甲方提出的標(biāo)準(zhǔn)及時完成任務(wù)，不得無故拖延。4、在服務(wù)期內(nèi)甲方遇到各類檢查（如上級部門檢查等），乙方要無條件加班，甲方不另行支付加班費，即此項造成的費用由供應(yīng)商承擔(dān)。5、乙方必須對員工發(fā)生的事故責(zé)任以及員工計生、身份、健康等承擔(dān)責(zé)任；同時對員工在承包區(qū)域內(nèi)做出不良行為給甲方造成影響承擔(dān)責(zé)任。6、乙方員工發(fā)生被媒體曝光或影響甲方公眾形象或違反甲方規(guī)章制度造成不良影響，由此產(chǎn)生的損失及消除影響產(chǎn)生的費用，由乙方全部承擔(dān)；甲方根據(jù)事情的輕重，將保留扣除乙方的當(dāng)月合同款1%-10%的權(quán)利，一年內(nèi)兩次以上被媒體曝光的甲方有權(quán)取消其承包資格。7、合同期間，乙方應(yīng)保證承管區(qū)域內(nèi)的其他有關(guān)設(shè)施、設(shè)備不受損壞，否則由此引起的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。8、公司的辦公各類設(shè)施及費用、人員食宿、安全等均由乙方自行負(fù)責(zé)解決。9、乙方須為員工交納各種社會保險及保證員工的必要休息時間，及時發(fā)放乙方員工的勞動報酬，與職工產(chǎn)生的勞動糾紛由乙方承擔(dān)。第八條乙方工作當(dāng)中的員工安全事故由乙方自行承擔(dān)。因乙方工作人員過失導(dǎo)致甲方發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)，具體解決辦法由雙方另行協(xié)商。第九條乙方向甲方繳納中標(biāo)金額的1%作為履約保證金，合同履行完畢經(jīng)考核合格（年度考核85分以上為合格）的，履約保證金在7個工作日內(nèi)退還，但不計息。第十條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，其余送相關(guān)部門備案。第十一條合同組成部分下列文件為本合同的組成部分，并構(gòu)成一個整體，需綜合解釋、相互補充。如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形，那么在保證按照采購文件確定的事項的前提下，組成本合同的多個文件的優(yōu)先適用順序如下：