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單價(元)：713,70000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥713,70000單價(元)：409,10000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥409,10000單價(元)：688,20000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥688,20000單價(元)：43,30000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥43,30000單價(元)：46,00000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥46,00000政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N51*155-1履約地點：四川省宣漢中學簽訂日期：2023年12月16日簽訂地點：四川省宣漢中學采購人（甲方）：四川省宣漢中學地址：四川省達州市宣漢縣蒲江街道濱河街480號供應商(乙方)：達州中旺物業(yè)管理有限公司地址：四川省達州市宣漢縣蒲江街道西華大道幸福家園3棟1層依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務采購采購項目的《磋商文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的門衛(wèi)安保服務服務范圍四川省宣漢中學品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的校園保潔服務服務范圍四川省宣漢中學品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的學生宿舍管理服務服務范圍四川省宣漢中學品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的宿舍水電管理服務服務范圍四川省宣漢中學-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)管理服務服務范圍四川省宣漢中學合計金額人民幣（大寫）：壹佰玖拾萬零叁佰元整（￥1,900,30000）二、服務要求1、門衛(wèi)安保服務；(1)人員要求：22人，要求初中以上文化程度，年齡在55周歲以下，身高160cm以上，身體健康，無傳染病及精神病等病史，近3年內無違法犯罪記錄。（上崗時提供保安證書）(2)校區(qū)實行半封閉式管理，即學生上課期間禁止出校:住校生周一至周五不得出校，周末離校的住校生需出示班主任開具的批準手續(xù)。校區(qū)24小時門衛(wèi)管理，嚴禁無關人員、車輛進入校園，嚴格執(zhí)行物資出校管理規(guī)定。(3)校園秩序的維護:包括負責校園內車輛指揮與停放:校園內懸掛橫幅、張貼物的管理;制止校園內非法攤點的經(jīng)營活動和散發(fā)各種傳單。(4)校園內定時定點治安巡邏檢查，重點部位的定點守護。(5)校內重大活動的安全警戒與秩序保障:配合校方做好重大事件的政治保衛(wèi)工作。(6)配合學校政教處、保衛(wèi)科，受理校區(qū)內各類糾紛和治安案件，配合學校對違規(guī)事件的調查，協(xié)助公安機關對案件的調查。(7)校園突發(fā)事件處置、災害預防、火災撲救，發(fā)現(xiàn)和制止校內暴力事件，隨時準備提供緊急救助。(8)校園公共部份安全隱患排查及上報;糾正違規(guī);有針對性地開展安全教育和提示。(9)每周組織1次以上安全、消防排查，及時排除安全隱患，并做好相關記錄;嚴禁任何人在公寓內使用明火，杜絕違章用電:做好消防器材、安保器材維護保養(yǎng)，確保消防器材安保器材處于良好狀態(tài)，消防通道暢通，公寓內無消防安全隱患。(10)其它屬于物業(yè)管理服務范圍內的工作以及學校交辦的任務。2、校園保潔服務；(1)配備人員15人，要求初中以上文化程度，年齡在60周歲以下，身體健康，無傳染病及精神病等病史，近3年內無違法犯罪記錄。(2)每天清理生活垃圾；早、晚打掃衛(wèi)生；隨時保潔；運動場及公共廁所衛(wèi)生的管理；衛(wèi)生打掃并保潔；廁所每天沖三次（上午一次、中午一次、下午一次）；廁所瓷磚、地面、垃圾簍、墻壁、洗手臺隨時保持整潔；樓道、樓梯每天用拖把拖一次，地面隨時無垃圾；樓層各處瓷磚及公共區(qū)域的玻璃每天要擦洗一次；天花板無蜘蛛網(wǎng)；每天清理教學樓區(qū)域的垃圾；垃圾桶隨時保持清潔；地面無口香糖；各樓水槽及洗手臺每天要清洗；廁所每個月用草酸清洗一次；垃圾每天要運往垃圾站。(3)公共區(qū)域包括：各樓大廳、大門、樓道、樓梯及上述部位內所有設施用品和飾物。服務要求：清理樓內的所有垃圾；清潔窗戶及指示牌；清潔出入口、大門及門牌；清除手印及污漬，包括樓梯墻壁；清潔扶手、欄桿及玻璃表面；清掃通風窗口；拖擦地、臺表面，清潔樓梯、走廊及窗戶；清掃、洗刷大廳入口地臺及梯級；擦凈入口大廳內墻壁表面和玻璃門窗及設施；定期清掃大廳天花板塵埃。清潔地下車庫地面、墻面、棚面設施。服務標準：地面光亮無水跡、污跡，無塵物。樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵和無污物。垃圾筒內垃圾不超過1至2個，并擺放整齊，外觀干凈-第2頁-。玻璃、門窗無污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標志。廳堂內無蚊蠅。燈飾和其它飾物無塵土、破損。大廳入口地臺、梯級、墻壁表面、所有玻璃門窗及設施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡。大廳天花板無塵埃。(4)服務要求：擦凈門、天花板，擦、沖及洗凈洗手間設備，擦凈洗手間鏡面。擦凈地、臺表面，天花板及照明設備表面除塵，擦凈排氣扇，清理衛(wèi)生桶臟物，清潔衛(wèi)生潔具。服務標準：門、窗、天花板、墻壁、隔板無塵物、無污跡、無塵物，玻璃、鏡面明亮無水跡，地面墻角無塵、無污跡、無雜物、無蛛網(wǎng)、無水跡，地面、水龍頭、彎管、馬桶座及蓋、水箱等無污跡、無污物，電鍍件明亮，便池無塵、無污跡、無雜物，小便池內香球不少于1/2個，并及時更換，桶內垃圾不超1/2即清理。設備（烘手器、燈、開關、曖氣、通風口、門鎖等）無塵、無污跡，空氣清新、無異味，墩布間干凈、整潔、無雜物，工具物品碼放整齊，不囤積。(5)外場保潔主要包括大門前、室外停車場、通道、廣場、綠地等的衛(wèi)生管理工作。服務要求：室外垃圾桶內垃圾的清運；圍欄的清潔；全樓垃圾清運；廣場地面清潔；夏季清除積水、冬季清掃積雪。服務標準：廣場地面清潔無廢棄物；保潔重點是煙頭、廢紙、雜物等，隨時撿拾入桶；垃圾清運及時，垃圾站消毒，無蚊蠅滋生；清掃及時，地面無積水、積雪。3、學生宿舍管理服務；(1)人員要求：25人，初中以上文化程度，年齡在55周歲以下，身體健康，無傳染病及精神病等病史，近3年內無違法犯罪記錄。(2)早上按時開宿舍大門，起床鐘響后，督促學生起床。早上學生離開宿舍后鎖門清場（鎖門前催促學生離開），對遲出宿舍者予以登記。(3)早上學生離開后，管理員進行宿舍內務衛(wèi)生檢查評比，作好登記，并把扣分情況寫于宿舍公布欄上。同時檢查宿舍的設施設備，作好維修的登記和上報。（內務檢查評比情況每周末匯總，并上報學校政教處，再由學校政教處轉發(fā)各班班主任）。(4)如有學生因病要回宿舍休息的，憑班主任批條和校醫(yī)務室證明才能進入；因故要進入宿舍的，憑班主任批條才能進入，并要登記進出的時間，做到學生在宿舍期間每小時檢查一次狀態(tài)。(5)下午上課鐘響后，宿舍鎖門。對遲離開宿舍學生進行登記。如學校執(zhí)行夏季作息時間，當午睡起床鐘響后，督促學生起床。中午學生離開后，再次進行宿舍內務檢查評比，作好登記，把檢查情況寫于宿舍公布欄上，并上報學校政教處辦公室。下午學生放學后，宿舍開門（沒有學校通知，宿舍不得提早開門）。(6)上晚自習鈴聲響后，宿舍鎖門清場，學生參加晚自習（鎖門前催促學生離開），對遲出宿舍者予以登記。如有學生因病要回宿舍休息的，憑班主任批條和校醫(yī)務室證明方能進入；因故要進入宿舍的，憑班主任批條才能進入，并要登記進出的時間，做到學生在宿舍期間每小時檢查一次狀態(tài)。晚自習結束后學生放學，宿舍開門，學生回宿舍期間，管理員必須在管理室。(7)晚睡鐘響后，宿舍熄燈鎖門。對遲進宿舍者和未到者予以登記。管理員督促學生安靜睡覺，進行每間宿舍的清點人數(shù)和宿舍紀律檢查。對違反宿舍晚休紀律的同學予以登記，對紀律較差的宿舍或同學，可第二天把情況反應到相應年級主任、班主任處或政教處。對熄燈后進寢室同學予以登記并問明原因或馬上告知班主任。晚睡時間，管理員必須在管理室。如有學生生病或其他情況，及時進行處理。-第3頁-(8)凡有學生上報宿舍水電門窗等設施的維修，作好登記并及時上報。用學校有關規(guī)章制度管理學生，向學生作認真細致的思想工作，使廣大住宿生能自覺遵守紀律，讓他們學會做人，學會生活，團結友愛。(9)管理好宿舍的公私財物，嚴防損毀公物，盜竊財物的事件發(fā)生，隨時關鎖好門窗。宿舍管理員應有每間房的鑰匙。打掃保持好宿舍公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，做到隨時整潔。督促學生布置好室內物品，做到被褥疊放整齊，物品擺放有序。管理好水電，按時開、關，不浪費。(10)宿舍管理員24小時在崗，必須做到有學生在宿舍就有管理員在宿舍。學生不在宿舍期間,管理員應在學校內。做好安全工作，及時調處學生間的矛盾糾紛，并報告學校政教處。嚴禁非住校生及閑雜人員進入宿舍。宿舍管理人員在值班期間必須保證24小時手機暢通4、宿舍水電管理服務；(1)人員要求：1人；根據(jù)學校學生公寓水電管理及綜合服務需要安排1人。24小時保持通訊暢通，身體健康，政治素質好。具有綜合服務管理水平。(2)負責學校提供的學生公寓物業(yè)管理范圍內的水、電設施，宿舍門窗管理和維護工作。要牢固樹立為教學和全校師生員工服務的思想，做到水管流暢，燈光明亮，供水、供電及時，宿舍門窗完好，確保住校學生生活的正常秩序。(3)每天巡查學生公寓的水、電、宿舍門窗等設施，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修。對宿舍管理人員提出的水電故障維修要求，做到隨叫隨到，當日必須排除，若故障復雜或太多，不能當日到位的，要給予解釋和答復。(4)負責學生公寓用房的水、電設施零星維修安裝工作，管理公用電燈開關及水龍頭的維護。對于學生公寓水電線路的一般改造及裝修,應由水電工個人負責解決,若確因技術和設備的限制，自己不能承擔需請外地單位協(xié)助時，須經(jīng)主管領導批準,并負責施工監(jiān)管和質量檢查。在施工前要本著節(jié)約的原則，編制材料預算表。(5)嚴格遵守財物管理制度。水、電工具實行借還制度，用壞了的工具，要以舊換新，貴重工具要及時歸還保管室。安裝、維修所需配件，均須到學校保管室辦理領用手續(xù)，對安裝、維修情況、所用器材，要逐一登記，定期交總務科進行核對。(6)配合學校做好水電的節(jié)能工作，嚴格執(zhí)行學校的規(guī)章制度，有權對違規(guī)用水、用電者進行制止、批評、拆除設備直至罰款，并向主管領導及時匯報。(7)對臨時性、季節(jié)性使用的公用電器，如壁扇、吊扇、節(jié)日彩燈、空調等，要及時維護和拆裝，并負責與各使用部門做好交接保管手續(xù)。(8)注意安全施工，確保供水、供電安全。嚴防電線私拉亂接。消除各種隱患,避免和防止發(fā)生人身和設備事故5、物業(yè)執(zhí)業(yè)經(jīng)理服務(1)人員要求：1人；大專以上文化程度，年齡在40周歲以下，身體健康，無傳染病及精神病等病史，近3年內無違法犯罪記錄。(2)據(jù)業(yè)主的要求，負責制定各項服務計劃，內容及要求，以及對服務人員的全面管理。(3)監(jiān)督檢查工作人員是否按照制定的規(guī)章制度服務流程，以及業(yè)主問題跟進處理的及時性和效率。(4)全面了解掌握業(yè)主對公司服務質量及相關需求信息，準確差別分類，及時上報項目經(jīng)理。三、合同定價方式、付款進度和支付方式合同定價方式：固定總價-第4頁-