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政府采購項目采購需求項目名稱：膠東文化廣場公益文化事業(yè)項目物業(yè)管理采購單位：煙臺市萊山區(qū)文化和旅游局編制單位：煙臺市萊山區(qū)文化和旅游局編制時間：2025年7月1一、需求調(diào)查情況（一）是否開展需求調(diào)查:本項目為膠東文化廣場公益文化事業(yè)項目物業(yè)管理項目，采購預(yù)算400萬元，無需進行需求調(diào)查。（二）需求調(diào)查方式:/。（三）需求調(diào)查對象：/。（四）需求調(diào)查結(jié)果：/二、需求清單（一）項目概況煙臺市萊山區(qū)文化和旅游局的膠東文化廣場公益文化事業(yè)項目物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)。本項目劃分為1個包。（二）采購項目預(yù)（概）算：￥400000000元（大寫：人民幣肆佰萬元整）。（三）采購標的匯總表包號序號標的名稱品目分類編碼計量單位數(shù)量是否進口A1膠東文化廣場公益文化事業(yè)項目物業(yè)管理C21040000物業(yè)管理服務(wù)宗1否（四）技術(shù)商務(wù)要求（1）技術(shù)要求一、物業(yè)基本概況膠東文化廣場為公益文化事業(yè)項目，總體建設(shè)情況包括：建筑物面積約57700m2，廣場面積約33800m2。其中建筑物包括：文化中心、藝術(shù)中心、設(shè)備用房等部分。文化中心建筑面積約12400m2，藝術(shù)中心建筑面積約25200m2，地上車位約55個，設(shè)備用房71間。地下車庫實用面積約17260㎡，停車位約300個。市民文化休閑廣場主要建設(shè)有：水幕電影、音樂噴泉、草坪燈、庭院燈、監(jiān)控設(shè)備、LED屏、煙臺應(yīng)急安全主題公園（各類應(yīng)急安全主題宣傳欄、應(yīng)急安全主題小品23個）等。二、物業(yè)管理范圍1市民文化休閑廣場面積約33800㎡（保潔管理詳見物業(yè)管理主要內(nèi)容及標準第十二條）；2文化中心建筑面積約12400㎡，其中：公共大廳及公共空間面積約3380㎡，圖書閱覽室面積約2300㎡，報告、會議、接待室面積約480㎡，展廳面積約2650㎡；3藝術(shù)中心建筑面積約25200㎡，其中：公共空間面積約7000㎡（不含一層公共大廳、二層入口大廳），多功能廳、2個接待室、4個會議室面積約940㎡，培訓(xùn)室、展廳、琴房、畫室、健身室、閱覽室、咖啡茶2座面積約2000㎡；4停車場：地上停車場車位約55個；5各種設(shè)備設(shè)施：（1）空調(diào)機房39間；（2）弱電間7間；（3）強電間6間；（4）配電室、配電間共12間；（5）排煙機房1間；（6）消防控制室1間；（7）鐳射機房1間；（8）中控機房1間；（9）新風(fēng)機房1間；（10）消防泵房1間；（11）大型動力站1間；（12）直梯4部；（13）洗手間、衛(wèi)生間40間；6文化中心、藝術(shù)中心兩棟樓體：（1）兩個中心石材幕墻約10000㎡；（2）兩個中心點玻幕墻約7000㎡，高度15m；7消防監(jiān)控室（需24小時操作監(jiān)控系統(tǒng)，按消防部門規(guī)定，每班兩人，每日三班，工作人員需持證上崗）監(jiān)控兩個中心內(nèi)外、市民文化休閑廣場重要設(shè)施，如：水幕電影、音樂噴泉、LED屏設(shè)備設(shè)施、設(shè)備房等項目）；8兩個中心內(nèi)部花卉租賃及維護管理；9兩個中心防滑地墊；10垃圾清運；11化糞池清掏；12LED屏的播放及設(shè)備設(shè)施的維護管理；313水幕電影、音樂噴泉的放映及設(shè)備設(shè)施的維護管理；14兩個中心樓體、市民文化休閑廣場亮化管控及設(shè)備設(shè)施的維護管理；兩個中心公共區(qū)域、市民文化休閑廣場等照明管控及設(shè)備設(shè)施的維護管理；15地庫衛(wèi)生保潔及保安服務(wù)；16休閑廣場外圍保安及保潔服務(wù)；17兩個中心樓體四部電梯的維護管理；注：包括但不限于以上內(nèi)容。三、物業(yè)管理主要內(nèi)容及標準（一）保潔管理內(nèi)容及標準1大廳（1）保持廳堂地面潔凈、光亮，無腳印、無污漬、無水跡、無痰跡、無紙屑及其他雜物，地邊死角無頑漬。特別是文化中心大廳及藝術(shù)中心文化館大廳要達到四星級及以上酒店的保潔標準。（2）廳堂內(nèi)的其他部位，如：柱面、墻面、臺面、欄桿、椅子、沙發(fā)、擺件等，保持光亮、整潔、無灰塵、無蛛網(wǎng)、無印跡。（3）大廳大理石結(jié)晶處理每半年至少一次。（4）玻璃門窗、旋轉(zhuǎn)門要保持干凈、光亮、無痕、無手印及灰塵。（5）廳堂出入口的膠毯要注意隨時清掃，確保無積灰。（6）垃圾桶要保持外表潔凈，桶內(nèi)垃圾不得超過垃圾的2/3。2走廊、電梯間、電梯等公共區(qū)域（1）地面保持清潔、無污跡、無水跡、無腳印、無痰跡、無紙屑及其他雜物。（2）走廊四角及地腳線，保持干凈、無腳印、無污漬、無痰跡、無紙屑及其他雜物。（3）不銹鋼護欄、玻璃護欄保持潔凈、光亮、無印痕、無污跡。（4）墻面及走道設(shè)施、門框、通風(fēng)口、燈管，保持干凈，無積灰。（5）電梯梯門、轎廂的四壁及地面保持光潔、明亮、無印痕。3展示區(qū)、休息區(qū)（1）保持地面潔凈、光亮，無腳印、無污漬、無水跡、無痰跡、無紙屑及其他雜物，地邊死角無頑漬。（2）其他部位，如：座椅、沙發(fā)等其他物件，保持整齊整潔、無灰塵。