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采購(gòu)需求為深入貫徹落實(shí)海南省總工會(huì)《貫徹落實(shí)<中華全國(guó)總工會(huì)關(guān)于堅(jiān)持公益性服務(wù)性方向推進(jìn)職工服務(wù)陣地社會(huì)化市場(chǎng)化運(yùn)作的意見(jiàn)>實(shí)施意見(jiàn)的通知》（瓊工辦發(fā)〔2022〕119號(hào)）精神，推動(dòng)市職工活動(dòng)中心功能布局優(yōu)化、物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)、合作項(xiàng)目及單位招募、商業(yè)設(shè)施設(shè)備配套等各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理工作的規(guī)范及順利開(kāi)展，現(xiàn)擬委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)公開(kāi)采購(gòu)第三方咨詢機(jī)構(gòu)，由第三方咨詢機(jī)構(gòu)為我會(huì)提供?？谑新毠せ顒?dòng)中心運(yùn)營(yíng)管理咨詢服務(wù)，并編制成果文件。采購(gòu)方案如下：一、基本情況海口市職工活動(dòng)中心項(xiàng)目位于?？谑薪瓥|新區(qū)興洋大道西側(cè)江東大道以南，是一座城市文化綜合體建筑，于2022年10月正式開(kāi)工，計(jì)劃2025年6月完工。建設(shè)內(nèi)容包括職工教育培訓(xùn)中心、職工文化中心、職工體育中心、老年職工活動(dòng)中心(老年職工大學(xué))、職工之家及職工文化產(chǎn)業(yè)研創(chuàng)基地等六大板塊，設(shè)置有職工藝術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)室、職工書屋、報(bào)告廳、籃球館、羽毛球（乒乓球）館、游泳館、排演廳、電影院、會(huì)議室、研創(chuàng)產(chǎn)業(yè)用房等，功能設(shè)施齊全。總用地面積2921553平方米,總建筑面積574114平方米,地上面積3157123平方米,地下面積2584017平方米。二、有關(guān)事項(xiàng)（一）采購(gòu)形式:按照公開(kāi)、公平、公正的原則面向社會(huì)采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式進(jìn)行采購(gòu)。（二）預(yù)算金額：20萬(wàn)（本預(yù)算包含完成本項(xiàng)目所有工作的費(fèi)用）（三）合同期限：自合同簽訂之日起一年（四）服務(wù)地點(diǎn)：海口市（五）付款方式：簽訂服務(wù)合同生效后10日，支付成交金額的60%作為首付款；提交經(jīng)采購(gòu)人書面認(rèn)可的成果文件后10日，支付成交價(jià)款的40%作為尾款。采購(gòu)人每次付款前，中標(biāo)人需提供合法有效的等額發(fā)票，否則采購(gòu)人有權(quán)不予付款。（六）成果文件1項(xiàng)目周邊市場(chǎng)化調(diào)研報(bào)告2運(yùn)營(yíng)實(shí)施方案（1）物業(yè)服務(wù)評(píng)估方案。（2）職工書屋、文體場(chǎng)館合作方案（含合作細(xì)則）。3提供具有第三方價(jià)格評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的?？谑新毠せ顒?dòng)中心管理服務(wù)成本及資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告，其中包含（1）物業(yè)管理服務(wù)（含地下充電樁安裝、綠化養(yǎng)護(hù)）成本評(píng)估。（2）文體空間合作價(jià)格評(píng)估（電影院，排演廳，培訓(xùn)教室，籃球館、排球館、乒乓球館、羽毛球館、游泳館、健身房等）。（3）配套用房合作價(jià)格評(píng)估（研創(chuàng)用房，咖啡店及其他相關(guān)配套用房）（4）展覽館（工運(yùn)史館、勞模工匠館）設(shè)計(jì)布展價(jià)格評(píng)估。（5）開(kāi)辦物資及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)成本核算及價(jià)格評(píng)估（籃球館、排球館、乒乓球館、羽毛球館、游泳館、健身房、培訓(xùn)教室，電影院，會(huì)議室等相關(guān)用房所需的設(shè)施設(shè)備采購(gòu)成本價(jià)格評(píng)估）。（6）場(chǎng)館智能化服務(wù)小程序定制價(jià)格評(píng)估及后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本評(píng)估。4出具文體場(chǎng)館設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告。（七）具體工作或服務(wù)內(nèi)容1開(kāi)展項(xiàng)目調(diào)研：基于市職工活動(dòng)中心所能實(shí)現(xiàn)的場(chǎng)館功能及工人文化宮公益性服務(wù)內(nèi)容，對(duì)周邊相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)開(kāi)展調(diào)研分析。同時(shí)，對(duì)國(guó)內(nèi)類似等級(jí)場(chǎng)館功能規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)模式、現(xiàn)狀開(kāi)展調(diào)研分析。進(jìn)行相關(guān)政策收集，提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理決策依據(jù)。2開(kāi)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案編制：場(chǎng)館定位與功能分區(qū)規(guī)劃建議；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式（含運(yùn)營(yíng)模式、監(jiān)管機(jī)制、績(jī)效考核及合作方選擇管理）；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交接、物業(yè)接管等環(huán)節(jié)的流程及事項(xiàng)建議；物業(yè)管理職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核設(shè)定；場(chǎng)館風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與安全管理體系構(gòu)建；場(chǎng)館兩性兩化運(yùn)作建議及相關(guān)合作文本制訂；場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算（含場(chǎng)館能耗成本，物業(yè)管理服務(wù)成本、場(chǎng)館開(kāi)辦費(fèi)、文體空間及培訓(xùn)教室盈利能力測(cè)算）；工會(huì)自營(yíng)項(xiàng)目成本測(cè)算；場(chǎng)館智能化服務(wù)小程序定制價(jià)格評(píng)估及后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本評(píng)估；場(chǎng)館優(yōu)化建議。3協(xié)助對(duì)文體專業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)參數(shù)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收。4協(xié)助對(duì)職工書屋合作及文體場(chǎng)館合作進(jìn)行招募。5其他涉及場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)及設(shè)施管理咨詢服務(wù)工作。三、其他（一）招標(biāo)代理：本次采購(gòu)工作委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（二）相關(guān)費(fèi)用：本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用由中標(biāo)方支付。