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政府采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需求項(xiàng)目名稱(chēng)：藍(lán)谷實(shí)驗(yàn)學(xué)校維護(hù)管理項(xiàng)目采購(gòu)單位：青島市即墨區(qū)鰲山衛(wèi)街道辦事處采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：青島瑞興建設(shè)管理集團(tuán)有限公司編制時(shí)間：2025年11月26日一、項(xiàng)目概況及預(yù)算情況1項(xiàng)目名稱(chēng)：藍(lán)谷實(shí)驗(yàn)學(xué)校維護(hù)管理項(xiàng)目，本項(xiàng)目預(yù)算金額為92萬(wàn)元，本項(xiàng)目為預(yù)采購(gòu)，可能因意外情況終止或變更，投標(biāo)人須承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。二、服務(wù)要求21學(xué)?；厩闆r學(xué)校位于青島市即墨區(qū)鰲山衛(wèi)街道東繞山河村以西、迎恩苑小區(qū)以南，總投資約481億元，占地面積100畝，總建筑面積約64600平方米，設(shè)計(jì)規(guī)模60個(gè)班。其中，藍(lán)谷實(shí)驗(yàn)小學(xué)36個(gè)班，可容納學(xué)生1620人；藍(lán)谷實(shí)驗(yàn)中學(xué)24個(gè)班，可容納學(xué)生1200人。學(xué)校建有教學(xué)樓、辦公樓、禮堂、學(xué)生食堂、塑膠操場(chǎng)、籃球館、海洋館、教師公寓、地下車(chē)庫(kù)等設(shè)施。22人員配置要求序號(hào)職務(wù)年齡及要求人數(shù)（人）工作時(shí)間及主要工作1設(shè)備工60周歲以下（男）4周一至周五；7:00—17:00；工作內(nèi)容包含學(xué)校強(qiáng)、弱電、給排水、供暖系統(tǒng)及設(shè)備維護(hù)維修，桌椅、門(mén)窗、辦公家具、床等維修。備注：1以上人員的工作時(shí)間，如遇學(xué)校大型活動(dòng)或特殊情況，需聽(tīng)從學(xué)校的統(tǒng)一安排。2所聘崗位如遇學(xué)校實(shí)際需要進(jìn)行改崗，成交供應(yīng)商應(yīng)配合學(xué)校協(xié)調(diào)解決。23服務(wù)內(nèi)容服務(wù)管理內(nèi)容包含不限于樓宇設(shè)施設(shè)備管理、消防安全管理、交通、車(chē)輛管理、房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修與管理、消防維保和電梯維保、綠化管護(hù)等工作。24服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)241維修工作內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)學(xué)校桌椅、門(mén)窗、上下水管道、暖通設(shè)備等設(shè)施。（2）假期和每天晚間安排一名人員值班，遇有緊急情況及時(shí)處理并做好記錄。（3）冬季負(fù)責(zé)配合完成供暖任務(wù),并負(fù)責(zé)冬季供暖期間值班任務(wù)。（4）每天安排一人對(duì)各樓層進(jìn)行巡視并記錄，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)維修，隨時(shí)整理維修申報(bào)箱提報(bào)的內(nèi)容，做好登記并及時(shí)安排人員進(jìn)行維修。（5）每天安排專(zhuān)人記錄全校水、電、燃?xì)饪偙頂?shù)量，每周通過(guò)數(shù)據(jù)比較提前預(yù)測(cè)漏點(diǎn)和使用情況。242消防和維保要求（1）消防維保維保主要內(nèi)容：消防供配電設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防供水設(shè)施、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專(zhuān)用電話(huà)、防火分隔設(shè)施、消防電梯、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器。（2）電梯維保維保主要內(nèi)容：對(duì)轄區(qū)內(nèi)客、貨梯進(jìn)行維護(hù)、維修（小、中修）、檢測(cè)，其中包括對(duì)設(shè)備機(jī)件的安全及功能清潔、調(diào)整、檢查及潤(rùn)滑，電梯年檢，電梯限速器校驗(yàn)、每次小、中修零部件及耗材由成交供應(yīng)商提供，費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。若因成交供應(yīng)商在維保工作過(guò)程中損壞轎廂、外廳及扶梯等外圍設(shè)備的外觀時(shí)，由成交供應(yīng)商免費(fèi)修復(fù)。（3）消防和電梯維保須依法取得電梯維保所需資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性，若成交供應(yīng)商無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的，成交供應(yīng)商需在中標(biāo)后委托擁有相應(yīng)資質(zhì)的維保單位進(jìn)行服務(wù)，但相應(yīng)的責(zé)任由成交供應(yīng)商向采購(gòu)人負(fù)責(zé)。246污水化糞池抽運(yùn)（1）成交供應(yīng)商須自行配備，糞污運(yùn)輸車(chē)，保證污水化糞池日產(chǎn)日清。（2）運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)完好、整潔，車(chē)體無(wú)類(lèi)?ài)E污物。（3）裝載容器應(yīng)密閉性好。放糞閘閥、進(jìn)糞口應(yīng)嚴(yán)實(shí)，并有防滴漏措施;運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)無(wú)滴漏、灑落，車(chē)走后場(chǎng)地應(yīng)清理干凈（4）裝載應(yīng)適量，無(wú)外溢;裝載的糞便，應(yīng)及時(shí)卸清，不得將糞便長(zhǎng)時(shí)間存留在車(chē)罐容器內(nèi)。（5）成交供應(yīng)商應(yīng)自行尋取傾倒地點(diǎn)，不得意排放，費(fèi)用及產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)，與采購(gòu)人無(wú)關(guān)。243綠化工作內(nèi)容（1）有專(zhuān)職人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。（2）草坪生長(zhǎng)良好，生長(zhǎng)季節(jié)及時(shí)補(bǔ)種補(bǔ)栽，修剪整齊美觀，協(xié)助采購(gòu)人種植各種植物。（3）定期組織施肥、澆灌、松土等工作，做好防澇、防凍。（4）定期對(duì)全校的樹(shù)木、綠籬、造型植物進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)，對(duì)雜物、雜草的及時(shí)清除。喬木修剪至少2次/年;草坪修剪至少12次/年；灌木修剪至少6次/年。（5）負(fù)責(zé)對(duì)冬季需要特殊保護(hù)的植物，提前做好保暖工作。（6）針對(duì)不同品種和季節(jié)進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，每個(gè)月進(jìn)行1次全面預(yù)防性消殺。（7）至少每月對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行1次檢查并記錄。（8）負(fù)責(zé)學(xué)校每年花草、苗木等的移植。25其他要求（1）成交供應(yīng)商應(yīng)給所有的維護(hù)管理服務(wù)人員交納社保，簽訂勞動(dòng)合同，且待遇不得低于青島市最新頒發(fā)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)各崗位人員配備統(tǒng)一的服裝及工作牌，所有員工提供無(wú)犯罪記錄證明。（2）在合同履行期間，成交供應(yīng)商的工作人員若發(fā)生工傷或出現(xiàn)勞動(dòng)爭(zhēng)議，由成交供應(yīng)商承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（3）部分崗位遇國(guó)家法定假期、周末等須加班上崗的，成交供應(yīng)商應(yīng)無(wú)條件聽(tīng)從采購(gòu)人安排，加班費(fèi)用由成交供應(yīng)商根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)，本項(xiàng)目所有維護(hù)管理服務(wù)人員均實(shí)行一周6天上班制，寒暑假部分崗位可根據(jù)實(shí)際情況由采購(gòu)人安排休息。（3）在經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間，成交供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)工作人員有責(zé)任及時(shí)向采購(gòu)人反映保修公共設(shè)施、設(shè)備的損壞狀況。因成交供應(yīng)商原因造成校區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備丟失、損壞的，成交供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并賠償采購(gòu)人損失。（4）維護(hù)管理服務(wù)過(guò)程中的所有工作服、工作鞋由成交供應(yīng)商自行解決，按季節(jié)每季不少于兩套，費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)，成交供應(yīng)商應(yīng)確保工具、設(shè)備及物料的性能良好。（5）成交供應(yīng)商工作人員在工作期間必須嚴(yán)格遵守雙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。成交供應(yīng)商必須承諾人工費(fèi)用不得低于當(dāng)年度青島市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。成交供應(yīng)商必須按時(shí)且足額的向工作人員發(fā)放工資，采購(gòu)人將不定期對(duì)服務(wù)人員待遇發(fā)放情況進(jìn)行核查。（6）成交供應(yīng)商派駐的服務(wù)人員必須穿著雙方確認(rèn)的統(tǒng)一服裝，并佩戴工作證。（7）在服務(wù)過(guò)程中成交供應(yīng)商應(yīng)保證不會(huì)出現(xiàn)管理服務(wù)中斷，保證不影響管理上的整體運(yùn)作。成交供應(yīng)商服務(wù)人員嚴(yán)格按照投標(biāo)文件內(nèi)人員給予配齊。如有個(gè)別人員因個(gè)人原因請(qǐng)假，需提前一天告知成交供應(yīng)商(特殊情況或不可抗力因素除外)，成交供應(yīng)商及時(shí)安排替崗人員，以免影響工作安排。如有人員因個(gè)人原因離職，需提前一個(gè)月告知采購(gòu)人（不可抗力因素除外），成交供應(yīng)商需在7個(gè)工作日內(nèi)安排好工作人員，并作好交接工作。如有違反，視為違約，采購(gòu)人有權(quán)利終止合同。（8）成交供應(yīng)商完成采購(gòu)人要求的其他接待工作，如遇特殊情況（上級(jí)檢查、疫情防控等），成交供應(yīng)商應(yīng)予以配合。（9）對(duì)學(xué)校的共用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能。（10）愛(ài)護(hù)建筑物及室內(nèi)外各種設(shè)施，注意節(jié)水、節(jié)電。實(shí)行績(jī)效考核制度，將學(xué)校對(duì)維護(hù)管理人員考核數(shù)據(jù)納入績(jī)效工資考核；對(duì)學(xué)校承接的創(chuàng)城、消防檢查、防疫檢查、校舍安全檢查等統(tǒng)一活動(dòng)工作，成交供應(yīng)商需配合采購(gòu)人及上級(jí)相關(guān)部門(mén)安排，做好校園及