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1杭州市市直機關(guān)行政事業(yè)單位房屋租賃合同（樣本）甲方（出租人）：杭州殯儀館乙方（承租人）：根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠信、等價有償原則的基礎(chǔ)上，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在杭州市西溪河下39號房屋出租給乙方使用，該房屋招租面積約19022平方米，招租房屋持有08604030號房屋所有權(quán)證。乙方對甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租該房屋。二、該房屋租賃期為5年，自20年月日至20年月日止（原承租人搬離騰房時間延長時，甲方未能在已定起租時間交付租賃房屋的，乙方無條件同意等待直至交付止,租賃期限以實際交付之日起算。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房，租期不順延。）三、該房屋的年租金和成交總價：1、該房屋的年租金：金額（大寫）拾萬仟佰拾元整小寫￥元。2、成交總價：5年年租金之和（5年租金不遞增）。金額（大寫）佰拾萬仟佰拾元整小寫￥元。四、房屋租金乙方按年支付，先付后用。租金支付方式：1、第一計租年度租金、交易服務(wù)費及履約保證金由乙方支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司。第一計租年度租金及履約保證金由杭交所轉(zhuǎn)付給出租人。第一計租年度租金￥元、履約保證金（為第一計租年度租金的20％）￥元和交易服務(wù)費（即成交年租金之和×4％）￥元，三項合計￥元，承租人在20年月日前全部付清。若乙方逾期付款，每日按逾期額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過20天，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂的《杭州市市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方已付的交易保證金不予返還。2、以后年度的年租金由乙方在每年的月日前直接支付給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期內(nèi)將應(yīng)支付的年租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定賬戶。戶名：杭州殯儀館2開戶行：工行西湖支行賬號：1202020409014455448租金繳納時間租期起止日期應(yīng)繳租金（元）若乙方逾期付款，每日按逾期額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過二個月，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂《杭州市市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方的履約保證金不予返還。五、乙方保證所租賃的房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為商業(yè)用房，具體經(jīng)營范圍應(yīng)符合房產(chǎn)屬地市場監(jiān)管部門相關(guān)政策要求,否則視乙方違約。乙方保證在該租賃房屋所規(guī)定的用途范圍內(nèi)，按國家規(guī)定依法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費用。六、租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋。七、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的消防和安全工作，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、化學(xué)危險品，由于乙方原因而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事和刑事責(zé)任。八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用功能（乙方裝飾及添置設(shè)施除外），負(fù)責(zé)對房屋及主體結(jié)構(gòu)的維修。其余部分由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前15天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。十、乙方未事先征得甲方及按規(guī)定應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)的書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方如需對房屋進行改造、裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批同意手續(xù)后，方可進行。十一、在租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要拆除、改造乙方租賃的房屋或因政府決定收回該出租房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任、互不賠償。因上述原因而終止本合同時，房屋租賃費按照乙方實際使用時間計3算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。十二、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；2未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；4拖欠租金累計二個月以上的。十三、租賃房屋的交付：出租房屋的移交在甲方和乙方之間進行。乙方按期付清第一計租年度房屋租金、交易服務(wù)費及履約保證金的，甲方應(yīng)在起租日（有原承租人的起租日為實際交付日）將出租房屋交付乙方。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房。十四、租賃期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金。十五、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。若乙方意向繼續(xù)租賃的，可參加公開招租工作，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。若乙方無意向租賃或經(jīng)公開招租后未獲得租賃權(quán)，或甲方?jīng)Q定收回該房屋不再出租時，乙方應(yīng)于租賃到期后10個日歷日內(nèi)將該房屋騰退并歸還甲方。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金。十六、雙方約定的其他事項：1、該出租房屋的房屋質(zhì)量、面積、具體位置及水電狀況均以該房屋現(xiàn)場展示為準(zhǔn)。2、出租房屋的裝修期為1個月，裝修期不計租金（以租賃期滿自動延長1個月不計租金租期體現(xiàn)）。3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，如乙方違法經(jīng)營，經(jīng)甲方查實有客戶投訴5次及以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予返還。乙方承擔(dān)違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。4、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵循先付后用原則，按合同約定，按時交納房屋租金，如乙方未按合同約定，按時交納房屋租金，拖欠2次及以上的，甲方有權(quán)將其列入不誠信客戶，在后期招標(biāo)中取消其享有的同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。5、除租金外，乙方應(yīng)支付履約保證金，履約保證金為年租金的20％。該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費，僅是乙方履行本合同約定4的義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)不予返還履約保證金或直接從該保證金中扣除相關(guān)費用。在租賃合同期滿后及乙方把租賃房屋交還給甲方，且雙方就租賃該租賃房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)履約完畢并辦理書面交接手續(xù)后5個工作日內(nèi)，由甲方向乙方退還剩余履約保證金（不計利息）。本合同無論在任何情況下終止，乙方必須在本合同終止之日起一周內(nèi)到工商稅務(wù)部門辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注銷手續(xù)，脫離與甲方的一切關(guān)系，否則甲方有權(quán)沒收履約保證金。6、租賃期內(nèi)，房屋日常維修、維護等工作由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期滿后，乙方除對自行安裝的設(shè)備可拆除外，其余設(shè)施及裝修均不得拆除和破壞，無償歸甲方所有。7、租賃房屋的水、電、網(wǎng)絡(luò)、電話等相關(guān)費用由乙方全額承擔(dān)并支付，具體支付方式由甲乙雙方商定。8、乙方應(yīng)做好門前三包，費用自負(fù)，同時負(fù)責(zé)臨街的各項社會性工作及承擔(dān)所發(fā)生的費用或物業(yè)管理費用等。9、乙方嚴(yán)格遵守甲方及房屋所在地物業(yè)管理部門制定的消防、治安保衛(wèi)及其他管理方面的規(guī)章制度。十七、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。十八、因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。十九、乙方在競買報名時提供的資料、簽署的文件（包括承諾函等）及杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提供的《交易須知》、《成交通知書》及本《房屋租賃合同》構(gòu)成乙方權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)依據(jù)。二十、本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。其余貳份，分送其他有關(guān)部門備案。二十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。（以下無正文）