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1中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（浦東機(jī)場(chǎng)）房屋租賃合同11N34235870720253804出租方：上海浦東現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司】（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：上海市浦東新區(qū)聞居路1333號(hào)A區(qū)509室】法定代表人：許黎霞】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【】承租方：中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)保稅區(qū)管理局】（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：浦東新區(qū)基隆路9號(hào)】負(fù)責(zé)人：【章曦】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【1*58707D】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”或“房屋”）事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋的名稱、坐落、面積、用途與結(jié)構(gòu)1房屋名稱：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)【空港自貿(mào)中心】。房屋是否有抵押：【否】2房屋坐落：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)【聞居】路【1366】號(hào)【地下一層（部分區(qū)域）、地下二層、一層（部分區(qū)域）、二層（部分區(qū)域）、三層（部分區(qū)域）】。3房屋建筑面積：【5551735】平方米；使用面積：【5551735】平方米（房屋平面圖見本合同附件一）。4房屋用途：辦公。5乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用，并遵守國(guó)家以及該房屋所在城市有關(guān)房屋使用、租賃和物業(yè)管理等法律、法規(guī)和政策等的規(guī)定。乙方保證，在未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。6特別約定（適用于乙方租賃的房屋內(nèi)包含共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的情況）：乙方租賃2的房屋中存在部分實(shí)則屬于共用部位，并不屬于乙方獨(dú)自使用的范疇，具體詳見附圖。第二條租賃期限1房屋租賃期自止，租賃期壹年。2鑒于前期甲方已根據(jù)乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建，乙方同意本合同租賃期屆滿將與甲方簽訂續(xù)租合同。若因乙方原因提前終止本合同或未與甲方簽訂續(xù)租合同，則需補(bǔ)償甲方的損失。第三條租金、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1房屋的租金為每建筑面積平方米每天【】元人民幣（含稅價(jià)），合計(jì)租金為每年7862367107】元人民幣（含稅價(jià)），即（大寫）人民幣柒仟捌佰陸拾貳萬叁仟陸佰柒拾壹元柒分】元（含稅價(jià)）。租金自本合同生效之日起【壹】年不變，第【/】年開始調(diào)整，每【/】年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為【/】%。2租金從【2025】年【12】月【01】日起計(jì)算。年租金分兩期支付，每期租金為6個(gè)月租金，金額為人民幣【】元（含稅價(jià)），即（大寫）人民幣【】元（含稅價(jià)）。每年首期租金應(yīng)當(dāng)在每個(gè)合同年的第一個(gè)月內(nèi)完成支付；第二期租金應(yīng)當(dāng)在次年【05】月【30】日前完成支付。在規(guī)定的付款日期，乙方應(yīng)在甲方開具對(duì)應(yīng)金額的增值稅發(fā)票后三十個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。如租賃期滿或提前終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的合同期間不足一個(gè)租賃月，則該等月份的租金應(yīng)按照日租金標(biāo)準(zhǔn)及該月內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。3當(dāng)租賃面積發(fā)生調(diào)整，面積調(diào)整部分通過補(bǔ)充協(xié)議在總租賃面積和費(fèi)用結(jié)算中予以調(diào)整。4甲方的租金收款賬戶如下：開戶名：上海浦東現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司帳號(hào)：1001*9344開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)支行5房屋的物業(yè)管理公司為甲方指定的物業(yè)管理公司。在本合同訂立后、房屋交付前，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司單獨(dú)簽訂物業(yè)管理合同，就物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)、支付方式等做進(jìn)一步的約定。第四條其他費(fèi)用31合同期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方按月支付公共事業(yè)費(fèi)。乙方須按該房屋獨(dú)立記錄表所示，或按公共事業(yè)收款通知書或賬單，在收到該等記錄表、通知書或賬單后三十(30)日內(nèi)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司以物業(yè)管理公司指定的付款方式支付所有在該房屋使用的水(如有)、電、煤氣(如有)及通訊（如有）等費(fèi)用。第五條租賃房屋的交接（交付與返還）1甲方應(yīng)于【2025】年【12】月【01】日，將本合同第一條所定的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備（如有）交付乙方，可通過拍照、攝影、列明清單等方式附于交接單后；乙方應(yīng)對(duì)甲方所交付的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收后，在交接單上簽字并加蓋公章，以示交接完畢。2如甲方未能在交付日交付房屋的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并另行確定交付日。因甲方原因遲延交付房屋的，起租日、租金起付日相應(yīng)順延。3乙方應(yīng)在交付日前完成合同約定的租賃保證金、首期租金等相關(guān)費(fèi)用的支付，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，且實(shí)際交付日不予調(diào)整，即該房屋之交付日仍為本合同約定的日期，對(duì)應(yīng)的租金起付日仍按本合同的約定計(jì)算。4乙方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算完畢且經(jīng)甲方確認(rèn)后，憑甲方出具的確認(rèn)錢款付清的房屋交付驗(yàn)收單，向物業(yè)管理公司辦理房屋交付手續(xù)。5如租賃期屆滿乙方不再續(xù)租，或本合同提前終止或解除的，乙方最遲應(yīng)于本合同期屆滿或本合同提前終止/解除日的當(dāng)日（以下簡(jiǎn)稱“返還日”）將所租賃的房屋完整地交還給甲方。6乙方返還該房屋前應(yīng)自負(fù)費(fèi)用對(duì)該房屋進(jìn)行打掃和清理，使該房屋處于完好和可租狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。7乙方如按本合同之約定對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修、增建或改建的，應(yīng)根據(jù)本合同的要求在返還日前將該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方未按約定將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如屆時(shí)甲方書面同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和/或賠償。8乙方如未經(jīng)甲方同意或未與甲方達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期限屆滿時(shí)或者本合同提前終止/解除之日時(shí)每日租金標(biāo)準(zhǔn)的13倍計(jì)算向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)，還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)和其他一切費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。49甲乙雙方明確約定，出現(xiàn)下列任一情況，則視為乙方放棄對(duì)房屋內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的收益歸甲方所有：1)租賃期限屆滿，乙方未辦理退租手續(xù)，且甲方通過電話、郵件等方式仍無法聯(lián)系到乙方；2)乙方拖欠租金超過一個(gè)月，且甲方通過電話、郵件等方式無法聯(lián)系到乙方的；3)乙方搬離該租賃房屋后仍有物品遺留或棄置在該租賃房屋，經(jīng)甲方催告后仍拒絕清空租賃房屋的；4)乙方未在返還日前（含本日）向甲方交還該房屋且經(jīng)甲方催告后仍拒絕返還該房屋的；發(fā)生上述1）2）4）情形的，甲方還有權(quán)自行開啟該房屋的門鎖并更換門鎖。10本合同提前終止、解除或租賃期限屆滿（雙方已簽訂續(xù)租協(xié)議的除外）時(shí)，乙方應(yīng)在本合同約定的租期屆滿或提前解除或終止后15日內(nèi)結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)；并在本合同約定的租期屆滿或提前解除或終止時(shí)清空該房屋，將該房屋按交付時(shí)的狀態(tài)連同甲方添置的附屬物、裝置物、添附物交還甲方；如有損壞或遺失的，由乙方修復(fù)或照價(jià)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如果租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。11若乙方為開展及經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)以該房屋的地址取得了相關(guān)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（包括但不限于注冊(cè)地址為該房屋的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）或甲方為乙方辦理海關(guān)有關(guān)手續(xù)向海關(guān)出具了倉(cāng)庫(kù)責(zé)任承諾函（如有），則乙方須于本合同期滿日或提前終止/解除日后的三十（30）日內(nèi)辦理完畢該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更登記等手續(xù)以及按照海關(guān)相關(guān)規(guī)定完成房屋內(nèi)所有貨物的清關(guān)手續(xù)（如有）。如乙方未能于上述期限辦理完畢該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更登記，或完成房屋內(nèi)所有貨物清關(guān)等手續(xù)（如有），則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付以一（1）日租金的金額為違約金，如甲方因此遭受其他損失（包括但不限于后續(xù)租戶無法進(jìn)行相關(guān)登記而導(dǎo)致的甲方損失），乙方還應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條裝修1乙方如需對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行分隔或裝修的，須事先征得政府主管部門書面批準(zhǔn)（如需）及甲方書面同意，施工前應(yīng)告知甲方，有關(guān)具體事項(xiàng)應(yīng)與甲方及時(shí)協(xié)商；并遵守國(guó)家、上海市有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費(fèi)用由乙方自理。甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。乙方對(duì)該房屋的分隔或裝修僅限于該房屋內(nèi)部。乙方不得損壞該房屋，不得擅自亂建亂拆和破壞房屋的結(jié)構(gòu)，不得超過樓面允許的荷載，