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總金額(元):￥2,791,00800合同編號(hào)：[350121]HLGC[GK]2025001福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：閩侯縣第八中學(xué)住所地：閩侯縣南通鎮(zhèn)羅洲村通洲路19號(hào)聯(lián)系人：金冠和聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：jinguanhebz@126com乙方：福州雪品物業(yè)管理有限公司住所地：福建省福州市馬尾區(qū)興業(yè)路12號(hào)聯(lián)東U谷福州物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園12B號(hào)樓（自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)）聯(lián)系人：黃宇豪聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：391031713@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350121]HLGC[GK]2025001的閩侯八中物業(yè)社會(huì)化管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）2年服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)要求在委托管理的范圍內(nèi)制定校區(qū)節(jié)水、節(jié)電等節(jié)能管理方案，協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作等詳見招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件及投標(biāo)文件合計(jì)金額人民幣（大寫）：貳佰柒拾玖萬(wàn)壹仟零捌元整（￥2,791,00800）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（貳佰柒拾玖萬(wàn)壹仟零捌元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍按本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求執(zhí)行。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：閩侯八中物業(yè)社會(huì)化管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：閩侯縣第八中學(xué)坐落于閩侯縣南通鎮(zhèn)羅洲村通洲路19號(hào)，學(xué)校占地面積11679畝，總建筑面積47480㎡?，F(xiàn)有學(xué)生3533人，其中寄宿生1300多人，根據(jù)學(xué)校實(shí)際需求，閩侯縣第八中學(xué)擬采購(gòu)的校園物業(yè)管理服務(wù)主要包含：建筑維護(hù)、水電、保潔、綠化、垃圾分類及清運(yùn)、消控、多媒體維護(hù)、電梯維護(hù)等，本項(xiàng)目涵蓋9號(hào)樓建成并投入使用后的物業(yè)管理服務(wù)。43服務(wù)地點(diǎn)：閩侯縣第八中學(xué)44服務(wù)完成時(shí)間：自合同簽訂之日起2年。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求執(zhí)行。52服務(wù)內(nèi)容：（一）綜合管理服務(wù)內(nèi)容1、移交接管驗(yàn)收工作，并與總務(wù)處建立良好的互動(dòng)反饋機(jī)制，確保在進(jìn)駐管理15天內(nèi)整個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保管和建立本項(xiàng)目完整的物業(yè)管理檔案。2、在委托管理的范圍內(nèi)制定校區(qū)節(jié)水、節(jié)電等節(jié)能管理方案，協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。3、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容制定物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案，明確各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)流程，服務(wù)目標(biāo)，并組織實(shí)施。設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項(xiàng)咨詢、投訴、報(bào)修，并在承諾的時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)解決。4、在學(xué)校內(nèi)組織、承接的各項(xiàng)考試期間，按照學(xué)校的要求做好考試前、考試中和考試后的各項(xiàng)工作；做好每學(xué)年開學(xué)前和放假后等各項(xiàng)后勤保障工作。5、遇重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會(huì)、開學(xué)典禮、重要來(lái)賓到訪等重大活動(dòng)及學(xué)校臨時(shí)性事件的物資保障供給、場(chǎng)地布置、衛(wèi)生保潔??-第2頁(yè)-和教育教學(xué)所需的桌椅搬移等工作。6、負(fù)責(zé)消防控制中心值班及日常管理，監(jiān)督消防維保單位對(duì)消控設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，做好突發(fā)事件的前期應(yīng)急處置。7、對(duì)校園內(nèi)多媒體、打印機(jī)等弱電設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)。8、寒暑假期間搬運(yùn)課本。9、根據(jù)教學(xué)需要，負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校桌椅進(jìn)行騰挪、儲(chǔ)藏室的雜物進(jìn)行整理或搬離。10、負(fù)責(zé)夜間值班費(fèi)用，每月3000元，費(fèi)用含在合同款中不再額外支付。（二）水電及房屋公共設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋公共部位管理根據(jù)學(xué)校項(xiàng)目特點(diǎn)制定房屋公共部位年度維修養(yǎng)護(hù)的方案及建議,負(fù)責(zé)對(duì)房屋公共部位進(jìn)行日常管理、養(yǎng)護(hù)和維修，建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。2、公共設(shè)施設(shè)備管理及維修服務(wù)（此項(xiàng)設(shè)備更換與維修材料由學(xué)校承擔(dān)）（1）維修服務(wù)范圍：建筑主體的維護(hù)維修及配套設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)管理，包括給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)。（2）受理校方所報(bào)修的工作并及時(shí)反饋完成情況，超出供應(yīng)商維修范圍的項(xiàng)目,供應(yīng)商須于當(dāng)日內(nèi)上報(bào)學(xué)?？倓?wù)處,及時(shí)了解處理信息并通報(bào),做好溝通協(xié)調(diào)工作。（3）建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修。包括各層辦公室、會(huì)議室、圖書館、車庫(kù)、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、層間大廳、天花板、洗手間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)、門窗門鎖，防火門、圍欄等。其中，關(guān)鍵區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)在學(xué)校委派專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下實(shí)施監(jiān)督。（4）物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括門口保安室、操場(chǎng)、道路、圍墻、室外上下水管道、溝渠、池井。（5）給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、操場(chǎng)水池、屋面水箱、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。（6）對(duì)地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、蓄水池、給排水管網(wǎng)的管理與維護(hù)。（7）各樓水電系統(tǒng)的管理與維護(hù)。制定并嚴(yán)格落實(shí)供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強(qiáng)對(duì)給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)24小時(shí)正常、安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)維修,對(duì)師生報(bào)送的維修內(nèi)容1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。（8）廁所潔具設(shè)施保持完好、正常，水龍頭及便池出水正常，不漏水，地漏暢通、不堵塞。保持管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3、照明及動(dòng)力等電力系統(tǒng)（包括低壓配電房末級(jí)開關(guān)后的電力系統(tǒng)）各校區(qū)內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房和母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。（1）各樓的配電間和配電房的日常管理工作由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)。（2）建立健全管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實(shí)各級(jí)責(zé)任人員。電工必須持證上崗。（3）日常巡視，保證配電間平常處于安全管理狀態(tài)，不得堆放易燃易爆材料。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得允許無(wú)關(guān)人員和外來(lái)人員進(jìn)入。（4）出現(xiàn)設(shè)備、線路故障應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)修復(fù)，不得影響師生的辦公和學(xué)習(xí)（學(xué)校外市政管線等特殊情況除外）。（5）日常水電維修和管理（路燈、大操場(chǎng)路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、自動(dòng)打鈴器等），在建立報(bào)修受理制度的同時(shí)，每周需安排進(jìn)行1次巡檢，確保外環(huán)境和各樓宇的照明燈具的完好，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。（6）定期巡回檢查所管范圍設(shè)施的完好狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。接到報(bào)修派工迅速進(jìn)行維修，遇到重大問(wèn)題時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。4、負(fù)責(zé)做好消監(jiān)控值班工作。掌握消防自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)操作規(guī)程，認(rèn)真查控報(bào)警系統(tǒng)，遇到火警及時(shí)向保衛(wèi)處報(bào)告，并做好消防應(yīng)急處理。消防員協(xié)助保衛(wèi)處、維保公司檢查監(jiān)督校區(qū)消防自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)及其它消防設(shè)備設(shè)施處于正常備用狀態(tài)；協(xié)助做好校區(qū)微型消防站管理，承擔(dān)校區(qū)撲救初起火災(zāi)任務(wù)及其它消防工作。在保衛(wèi)處指導(dǎo)下開展消防知識(shí)宣傳、教育、培訓(xùn)活動(dòng)。5、其他要求（1）水電維修人員建立健全完善的值班制度、設(shè)備安全運(yùn)行規(guī)程及崗位責(zé)任制度、定期巡檢測(cè)試及監(jiān)督維修制度，各項(xiàng)設(shè)施標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)范，有完善可行的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃及完整的應(yīng)急處理實(shí)施方案。（2）設(shè)立24小時(shí)服務(wù)電話，做到維修及時(shí)、快速，緊急維修響應(yīng)不超過(guò)15分鐘，小型故障4小時(shí)內(nèi)解決，大故障24小時(shí)內(nèi)解決（遇需外地采購(gòu)配件或技術(shù)較為復(fù)雜的維修無(wú)法及時(shí)解決的應(yīng)在解決時(shí)限前及時(shí)反饋給學(xué)校，無(wú)法解決或大范圍故障應(yīng)及時(shí)通知總務(wù)處，由總務(wù)處根據(jù)實(shí)際制定計(jì)劃后由供應(yīng)商具體實(shí)施）。維修后要有信息反饋或經(jīng)報(bào)修人簽字確認(rèn)。建立健全維修管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實(shí)各級(jí)責(zé)任人員，做好維修記錄并建檔?？倓?wù)處不定期抽查。（3）各項(xiàng)零星維修服務(wù)所涉及材料，供應(yīng)商應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向校方提交工程材料預(yù)算，由校方安排相關(guān)按內(nèi)控制度流程進(jìn)行購(gòu)買，費(fèi)用由校方承擔(dān)。（4）遇臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣，協(xié)助校方做好重點(diǎn)部位的檢查，排查安全隱患，做好相關(guān)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。（5）設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)-第3頁(yè)-部位檢查方式維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)維修部門報(bào)修急修不過(guò)夜，小修24小時(shí)內(nèi)完成，維修耗材由校方提供。各層衛(wèi)生間每天檢查，即壞即修潔具和設(shè)施完好，使用功能正常，無(wú)滴漏，無(wú)堵塞。樓梯及墻面每周檢查一遍，即壞即修整潔、無(wú)損壞，扶手完好、梯燈正常、無(wú)張?zhí)圹E。污水管每季檢查二遍無(wú)堵、少污積、無(wú)外溢。多媒體等弱電每月細(xì)查一遍發(fā)現(xiàn)異常，即修即辦，小修以上立即報(bào)相關(guān)部門污、雨水井每月檢查、每季度清淤一遍少污積、無(wú)外溢，井蓋完好無(wú)缺。供水、供電每月細(xì)查一遍動(dòng)作正常、無(wú)亂搭接。發(fā)現(xiàn)異常，即修即辦，小修以上立即報(bào)相關(guān)部門。路燈、庭園燈、樓道燈每日檢查一遍，即壞即修（包括教室、實(shí)驗(yàn)室、辦公室）燈炮、燈罩100%完好。（三）衛(wèi)生保潔管理服務(wù)內(nèi)容1、外圍環(huán)境衛(wèi)生保潔內(nèi)容及要求外圍環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍：校內(nèi)所有道路；廣場(chǎng)、道路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；校內(nèi)綠化、溝道和建筑外的其他所有閑置空地。A、外圍環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)（1）每天打掃1遍路面衛(wèi)生，巡回保潔；保持路面的清潔，沒(méi)有陳舊的落葉和積水、淤泥、青苔。（2）及時(shí)清理路沿石的雜草和青苔，保證路沿石邊無(wú)雜草、青苔。（3）清理雨水溝，保持雨水溝暢通、無(wú)雜物。（4）每日打掃1遍運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)等體育活動(dòng)場(chǎng)所衛(wèi)生，巡回保潔；保證無(wú)雜物、白色垃圾、積水、石塊等。（5）每日打掃1遍道路衛(wèi)生，巡回保潔；保證無(wú)雜物、垃圾、積水、石塊、雜土等。B、垃圾清運(yùn)要求和標(biāo)準(zhǔn)（1）校園生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶擺放整齊。每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶無(wú)污跡、無(wú)異味。C、專項(xiàng)保潔要求和標(biāo)準(zhǔn)（1）每日派專人定時(shí)巡查外環(huán)境衛(wèi)生，保持常態(tài)的干凈衛(wèi)生環(huán)境。（2）戶外的標(biāo)志牌和宣傳欄要半個(gè)月擦拭一次，公共區(qū)域的座椅每天擦拭一次，保持其干凈，無(wú)污跡。（3）每學(xué)期清洗一次校內(nèi)人行道。（4）校區(qū)內(nèi)樓棟露臺(tái)、窗臺(tái)、天臺(tái)，每周進(jìn)行1次打掃清理，做到無(wú)雜物垃圾堆積。（5）每周地下車庫(kù)、樓梯打掃一次，每學(xué)期清洗一次。（6）負(fù)責(zé)學(xué)校排水溝的日常保潔清理，做到無(wú)廢紙、塑料袋、樹枝等垃圾和廢棄物。每季度清理一次溝道。（7）負(fù)責(zé)校內(nèi)功能室的每月1次保潔工作。（8）按學(xué)校要求負(fù)責(zé)學(xué)校重大活動(dòng)、會(huì)議或外賓來(lái)訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。（9）以上均有紙質(zhì)記錄歸檔待查。（10）負(fù)責(zé)外圍公共部分的滅四害工作。（11）過(guò)道雜物清理：公共場(chǎng)所、樓道、樓梯、衛(wèi)生間若有雜物堆積要及時(shí)清走或堆到學(xué)校指定的地方。（12）負(fù)責(zé)各展室、體育館、校史館、公共教室、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)。每學(xué)年結(jié)束后，寒暑假開始前要給各樓棟的每間寄宿生宿舍內(nèi)部徹底做一次衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)工作。2、室內(nèi)衛(wèi)生保潔要求A、衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍：（1）負(fù)責(zé)學(xué)校公共部位的衛(wèi)生保潔包括：公共場(chǎng)所、樓道、樓梯、衛(wèi)生間、天棚、墻面、門窗、欄桿扶手、屋面的衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)。公共場(chǎng)所、樓道、樓梯、衛(wèi)生間若有雜物堆積要及時(shí)清走或堆到學(xué)校指定的地方。（2）負(fù)責(zé)教學(xué)樓室區(qū)保潔包括：教學(xué)區(qū)公共場(chǎng)所，樓道、樓梯、衛(wèi)生間、天棚、墻面、門窗、欄桿扶手、屋面的衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)。（3）負(fù)責(zé)行政辦公區(qū)域保潔包括：室內(nèi)、樓梯、內(nèi)走廊、樓道天棚、墻面、門窗、欄桿扶手、屋面的衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)。（4）按校方要求負(fù)責(zé)學(xué)校重大活動(dòng)、會(huì)議或外賓來(lái)訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。（5）負(fù)責(zé)各值班室、各展室、圖書館、體育館、校史館、各公共教室、各實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)。每學(xué)年結(jié)束后，暑假開始前要給各樓棟的每間寄宿生宿舍內(nèi)徹底做一次衛(wèi)生保潔及垃圾清運(yùn)工作。B、各樓幢衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)：-第4頁(yè)-