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32第一章采購需求（采購需求中均為實(shí)質(zhì)性要求，不允許偏離）一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為濰坊市公安局交通管理支隊(duì)部分單位物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。二、各部門人員配置要求：1．項(xiàng)目經(jīng)理1人，男女不限，年齡50歲以下，品行端正，業(yè)務(wù)精通，協(xié)調(diào)能力強(qiáng)；2．安保服務(wù)27人，男女不限，其中年齡60歲（含）以下，身體健康，政治素質(zhì)過硬，形象好，業(yè)務(wù)熟，待人接物文明，溝通能力強(qiáng)；3．保潔服務(wù)17人，男女不限，年齡55歲以下，身體健康，干凈利落，吃苦耐勞；4．電工、維修工2人，男性，年齡50歲以下，精通水、電、管道維修，有電工上崗證書。三、管理范圍：1、保安服務(wù)：（1）負(fù)責(zé)上述單位范圍內(nèi)的安全防范工作，協(xié)助甲方維護(hù)本項(xiàng)目的人身和財(cái)產(chǎn)安全，保證單位良好工作秩序；（2）負(fù)責(zé)進(jìn)出車輛的管理，維持車輛通行和停放秩序；（3）負(fù)責(zé)單位的消防安全，對所轄區(qū)域的消防安全隱患及時(shí)排查，提報(bào)消防隱患整改方案；（4）熟悉消防系統(tǒng)，熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，做好消防設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作（不含消防專業(yè)維保合同范圍內(nèi)的內(nèi)容）；33（5）承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及的安全保衛(wèi)、秩序管理等方面的其他工作。（6）如遇緊急或突發(fā)事件，應(yīng)盡快采取應(yīng)急措施，防止不良勢態(tài)擴(kuò)展，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理；（7）認(rèn)真履行安保管理職責(zé)，加強(qiáng)公共區(qū)域秩序的管理，發(fā)現(xiàn)可疑人員，及時(shí)盤問；按要求對非工作時(shí)間進(jìn)出大院和辦公大樓的車輛及人員進(jìn)行盤問、登記和管理；2、保潔服務(wù)：（1）負(fù)責(zé)單位范圍內(nèi)公共區(qū)域（不包含柜臺）；各樓層衛(wèi)生間、走廊、安全通道、電梯或樓梯；會議室、接待室；地下車庫的清潔保潔工作；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所屬庭院的清掃保潔工作等環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的消毒殺蟲工作，做好蟲災(zāi)防范工作；（4）負(fù)責(zé)保潔范圍內(nèi)地上附屬物如宣傳牌、休息區(qū)座椅、臺面等的清潔保潔工作；（5）負(fù)責(zé)保潔范圍內(nèi)建筑物非高空作業(yè)的玻璃門、窗、窗框槽等的清潔保潔工作；（6）負(fù)責(zé)保潔范圍內(nèi)垃圾進(jìn)行清理、轉(zhuǎn)運(yùn)。3、維修服務(wù)：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理和維護(hù)工作。對高、低壓配電房、照明系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)實(shí)行值守和巡視；34（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)、電梯（不含專業(yè)維保合同范圍內(nèi)的維護(hù)內(nèi)容）的正常運(yùn)行、管理和維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理和維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備的正常運(yùn)行、管理和維護(hù)（不含消防主機(jī)、探頭末端的控制系統(tǒng)及專業(yè)維保合同范圍內(nèi)的維護(hù)內(nèi)容）。四、其他要求：1嚴(yán)格按照國家、省市要求保障工人合法權(quán)益。一是工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于濰坊市區(qū)現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)。二是須按國家、省市有關(guān)規(guī)定為配備服務(wù)人員繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。在合同執(zhí)行期內(nèi)，存在拖欠或不按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放本項(xiàng)目工人工資或發(fā)生的勞資糾紛造成的一切后果，由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。2、負(fù)責(zé)調(diào)整好內(nèi)部人員休班、請假、培訓(xùn)等問題，確保天天滿員上崗。3、成交人必須保證按時(shí)發(fā)放工人工資，若出現(xiàn)因工資拖欠給采購人帶來影響的違約情形，視情節(jié)嚴(yán)重情況，按照每次3000-5000元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，情節(jié)惡劣的解除合同。五、付款方式：合同簽訂后每三個月付款一次，每次支付合同價(jià)款的25%（具體支付額度根據(jù)考核量化標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收扣除后確定），成交供應(yīng)商提供3個月服務(wù)后，經(jīng)采購人驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后，由采購人支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。如需第三方結(jié)算審計(jì)，結(jié)算審計(jì)費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。付款前，供應(yīng)商應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則，采購人有權(quán)拒付，且不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。六、服務(wù)期限服務(wù)期限：１年(2025年8月1日至2026年7月31日）。采用1+1+1模式，合同簽訂形式為一年一簽，服務(wù)期每滿一年后由采購人對上年度服35務(wù)情況、履約情況進(jìn)行綜合考核，根據(jù)考核情況決定是否續(xù)簽下一年度服務(wù)合同，最多續(xù)簽二年。