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本招標項目為中國電信長春分公司2026年物業(yè)服務項目，（招標編號：JLBBFA202511260004），招標人為中國電信股份有限公司長春分公司，招標代理機構為榮晟招投標有限公司。項目資金由招標人自籌,資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在投標人（以下簡稱投標人）參加投標。1招標范圍11招標內(nèi)容：本項目為集中招標項目。本次集中招標合同有效期為：自2026年1月19日-2027年1月18日。12采購內(nèi)容：物業(yè)服務（包含物業(yè)管理服務、會務管理服務、檢修服務、消防監(jiān)控值班服務、換熱站值守服務、保潔服務等服務）。具體要求詳見技術規(guī)范書，采購預算不含稅金額186660000元人民幣。服務周期：自2026年1月19日-2027年1月18日。服務區(qū)域：長春市區(qū)及縣域。序號標包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號數(shù)量交貨地點交貨期1中國電信長春分公司2026年物業(yè)服務項目物業(yè)服務（包含物業(yè)管理服務、會務管理服務、檢修服務、消防監(jiān)控值班服務、換熱站值守服務、保潔服務等服務）--服務區(qū)域：長春市區(qū)及縣域服務周期：自2026年1月19日-2027年1月18日本項目不劃分標包。本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關鍵內(nèi)容，請務必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》。121中國電信長春分公司2026年物業(yè)服務項目中標人數(shù)量：1個，每個中標人對應的份額如下：中標份額100%13本項目設置最高投標限價。最高投標限價為不含稅金額186540000元人民幣（同時設置單項最高限價，單項最高限價詳見報價文件），投標人投標報價高于最高投標限價的，其投標將被否決。2投標人資格要求21投標人基本資格要求211投標人應為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。投標人應具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽。具有行政主管部門頒發(fā)的有效合法的營業(yè)執(zhí)照，須提供營業(yè)執(zhí)照掃描件。法人下屬不具備法人資格的分支機構參與投標的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營事項的有效授權。212投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。213本次招標不接受聯(lián)合體投標。214本次招標不接受代理商投標。215本項目要求投標人具備自2022年至今同類項目相關業(yè)績（與本項目相關），應當滿足下列要求：合同累計金額200萬元或以上，提供合同掃描件(掃描件包含合同首頁、金額頁、簽章頁)或框架協(xié)議、訂單及發(fā)票。①如為單項合同，需提供合同關鍵頁（包括但不限于合同首頁、合同金額所在頁、合同標的所在頁、合同簽章頁等，金額和時間以合同為準，如合同未明確合同金額，則需提供發(fā)票等證明資料）掃描件；②如為框架合同，須同時提供框架合同、訂單和發(fā)票（金額以發(fā)票為準，時間以訂單為準）掃描件。注：發(fā)票上的金額、發(fā)票號和項目名稱（如有）必須清晰可見，未按以上要求提供合同業(yè)績證明材料的，不納入合同業(yè)績統(tǒng)計。22投標人不得存在下列情形之一（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑速Y格的；（3）被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自2025年11月28日起）被相關行業(yè)主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；（6）在最近五年內(nèi)（自2025年11月28日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；（7）在最近五年內(nèi)（自2025年11月28日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；（8）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標項目提供過設計、編制技術規(guī)范和其他文件的咨詢服務；（10）為本工程項目的相關監(jiān)理人，或者與本工程項目的相關監(jiān)理人存在隸屬關系或者其他利害關系；（11）為本招標項目的代建人；（12）為本招標項目的招標代理機構；（13）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；（14）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；（15）被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的；（16）中國電信在職員工違規(guī)擔任供應商法定代表人并參與采購活動的；（17）中國電信集團有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關領導人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購活動的；（18）中國電信領導人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國有企業(yè)領導人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關規(guī)定任職、投資入股的私營企業(yè)、外資企業(yè)和中介機構，參與其原任職單位采購活動的；（19）其他按照中國電信供應商不良行為處理結果及《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》的結果執(zhí)行規(guī)則，應對投標人及其投標產(chǎn)品在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；（20）法律法規(guī)、招標文件限定的其他情形。23投標產(chǎn)品資格要求231投標產(chǎn)品應是來自中華人民共和國的成熟穩(wěn)定的產(chǎn)品。232人員要求：①本項目須提供消防員6名，須具備中級（消防員四級）及以上建（構）筑物消防員證書或中級及以上消防設施操作員證書。②本項目須提供電工2名,須具備有效期內(nèi)的應急管理局頒發(fā)的低壓電工證。注：以上人員須提供有效期內(nèi)的身份證掃描件（正反面）、資格證書、本單位為其繳納的近三個月社保證明或勞動合同，否則不予計取。24法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。3資格審查方法本項目將進行資格后審，資格審查標準和內(nèi)容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。4招標文件的獲取41招標文件獲取時間:2025年11月29日08時30分00秒至2025年12月04日16時00分00秒（北京時間，下同）。42招標文件獲取方式：凡有意參與投標的潛在投標人，請按以下步驟順序進行操作，獲取招標文件：421登錄“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）”后，通過“招投標-采購文件領取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統(tǒng)，進入本項目進行招標文件登記申領。未在系統(tǒng)注冊的投標人須先進行注冊，注冊方法詳見本公告“6投標人注冊”。43招標文件費用：獲取本集中招標文件不收取費用。5投標文件的遞交51投標文件遞交截止時間（即投標截止時間）為：2025年12月24日09時00分00秒52電子投標文件的遞交：登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）后，通過“招投標-我的項目”模塊或通過“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統(tǒng)，選擇本項目進行投標文件遞交，投標人應在投標文件遞交截止時間之前通過電子采購系統(tǒng)完成加密電子投標文件的上傳。投標人未在電子采購系統(tǒng)進行招標文件申領登記或電子投標文件未按照要求加密的，將無法通過電子采購系統(tǒng)提交電子投標文件。53本項目將于投標文件遞交截止同一時間通過中國電信電子采購系統(tǒng)開標，招標人/招標代理機構邀請投標人的法定代表人/負責人或者其委托代理人準時參加。6投標人注冊61中國電信陽光采購網(wǎng)注冊未注冊過的潛在投標人，須通過中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）首頁“立即注冊”模塊完成注冊后，方可申領本項目招標文件。