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編號：ZYCG202531號GZ387地塊房地產(chǎn)項目營銷策劃推廣及銷售代理公開招標文件采購人：揚州綠灣置業(yè)有限公司采購代理：揚州筑苑工程招標咨詢有限公司2025年11月4日GZ387地塊房地產(chǎn)項目營銷策劃推廣及銷售代理第2頁共56頁目錄第一章、公開招標公告3第二章、投標人須知6第三章、合同條款及格式17第四章、項目需求41第五章、評審方法和評審標準42第六章、投標文件格式44GZ387地塊房地產(chǎn)項目營銷策劃推廣及銷售代理第3頁共56頁第一章、公開招標公告項目概況：GZ387地塊房地產(chǎn)項目營銷策劃推廣及銷售代理的潛在投標人可在揚州筑苑工程招標咨詢有限公司代理部獲取招標文件，并于2025年11月25日14點30分（北京時間）前提交投標文件。一、項目基本情況1、項目編號：ZYCG202531號2、項目名稱：GZ387地塊房地產(chǎn)項目營銷策劃推廣及銷售代理3、采購方式：公開招標4、項目最高限價：①營銷策劃推廣費最高限價為總銷售額的28%；②銷售代理費最高限價為總銷售額的2%；③固定月費最高限價15萬元/月，固定月費包含企劃服務(wù)費、前置物業(yè)服務(wù)費、銷售人員工資，報價超過最高投標限價的，按照無效響應(yīng)處理。5、采購需求：詳見招標文件第四章項目需求。6、合同履行期限：三年。三年一簽，三年后續(xù)簽前根據(jù)合作期間的業(yè)績表現(xiàn)和綜合服務(wù)考核結(jié)果，服務(wù)考核標準甲方確定是否續(xù)簽。7、本項目不接受聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：（1）投標函(原件)（2）資格聲明(原件)（3）若法定代表人參加投標的，須提供本人身份證復(fù)印件(原件備查)；若授權(quán)代表參加的，須提供《法人授權(quán)書》原件和授權(quán)代表身份證復(fù)印件（原件備查）（4）營業(yè)執(zhí)照副本或民辦非企業(yè)單位登記證書或事業(yè)單位法人證書等相關(guān)身份證明材料(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（5）依法繳納職工社會保障資金的證明材料(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)(稅務(wù)、銀行或社會保險基金管理部門出具的2025年4月-2025年9月近六個月內(nèi)任意一個月繳納職工社會保障資金的繳款憑證或繳款證明，新成立企業(yè)距投標截止日不足6個月的，可不提供社保證明材料（以新辦企業(yè)營業(yè)執(zhí)照發(fā)放日期為準))（6）供應(yīng)商2025年4月-2025年9月近六個月內(nèi)任意一個月依法納稅的繳款憑證(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章，新成立企業(yè)距投標截止日不足6個月的，可不提供社保證明材料（以新辦企業(yè)營業(yè)執(zhí)照發(fā)放日期為準))（7）與第（6）條相對應(yīng)的納稅申報表或經(jīng)會計師事務(wù)所審計的上一年度財務(wù)報告（成立不滿一年不需提供）(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（8）供應(yīng)商參加本次政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（原件）GZ387地塊房地產(chǎn)項目營銷策劃推廣及銷售代理第4頁共56頁（9）供應(yīng)商信用承諾書(原件)（10）供應(yīng)商未被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、“中國政府采購網(wǎng)”(wwwccgpgovcn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單備注：投標文件的正本和副本中均須提供上述資格證明文件。資格證明文件須清晰可辨，若有缺失或不清晰，將導(dǎo)致投標被拒絕且不允許在開標后補正。（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。（三）本項目的特定資格要求：/（四）拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動：（1）供應(yīng)商單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。（2）凡為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該項目的其他采購活動。（3）供應(yīng)商被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、“中國政府采購網(wǎng)"(wwwccgpgovcn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（五）集中考察或召開答疑會：無三、獲取采購文件時間：2025年11月4日至2025年11月10日9:00-11:30，14:30-17:30（節(jié)假日除外）方式：投標供應(yīng)商需攜帶供應(yīng)商確認函及法人授權(quán)委托書原件報名領(lǐng)取招標文件地點：揚州市潤揚北路19號2樓代理部四、響應(yīng)文件提交提交時間:2025年11月25日14點00分（北京時間）截止時間:2025年11月25日14點30分（北京時間）地點：揚州經(jīng)開區(qū)金山路123號國控集團大廈三樓開標室五、開啟時間：2025年11月25日14點30分（北京時間）地點：揚州經(jīng)開區(qū)金山路123號國控集團大廈三樓開標室六、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個工作日。七、其他補充事宜1、本招標文件中斜體下劃線部分為實質(zhì)性響應(yīng)條件，為必須遵守的條件，如不滿足將作無效響應(yīng)文件處理。如供應(yīng)商未按上述要求去做，將自行承擔所產(chǎn)生的風(fēng)險。有關(guān)本次招標的事項若存在變動或修改，敬請及時關(guān)注“揚州市公共資源交易中心網(wǎng)站開發(fā)區(qū)分中心-國企采購專欄”發(fā)布的信息或更正公告。2、本次投標響應(yīng)文件制作份數(shù)要求：一式伍份（一份正本，四份副本），每份響應(yīng)文件須清楚地標明“正