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項目需求書一、項目背景天津城建大學(xué)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，具體需求如下。本項目所屬行業(yè)為其他未列明行業(yè)。二、技術(shù)要求第一、二包（1）技術(shù)要求1、維護(hù)保養(yǎng)要求（1）嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范及維保內(nèi)容（包括但不限于以下內(nèi)容）對建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查，按規(guī)定填寫記錄。對損壞的消防設(shè)施或采購人提出的問題及時維修、更換；按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-2010)的要求對建筑消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動檢查，對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進(jìn)行綜合檢查、評定，按規(guī)定填寫檢查記錄，并提供消防設(shè)施檢測報告（在投標(biāo)文件中提供承諾函，格式自擬）。（2）對維護(hù)、保養(yǎng)、檢測中必須更換的設(shè)施、設(shè)備、備件或必須進(jìn)行的小型維修工程，更換設(shè)備、備件產(chǎn)品采購人按提交的報價清單支付設(shè)備費用。采購人自行采購設(shè)施、設(shè)備、備件，中標(biāo)單位免費負(fù)責(zé)更換、安裝。對于更換下的設(shè)施、設(shè)備、備件，所有權(quán)歸采購人所有。（3）采購人消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，中標(biāo)單位30分鐘內(nèi)響應(yīng)并提出維修方案，經(jīng)采購人同意后開始組織搶修，搶修過程中特別是預(yù)計搶修超過5小時的工作，中標(biāo)單位應(yīng)加派人手防控設(shè)施損壞影響區(qū)域的消防值守維保工作。（4）中標(biāo)單位每學(xué)期為采購人提供消防安全講座不少于一次，組織學(xué)校師生消防員參觀、體驗有關(guān)消防安全的校外活動不少于一次。（5）中標(biāo)單位要嚴(yán)格遵守《駐校服務(wù)單位安全管理工作規(guī)定（試行）》。（6）在合同履行期內(nèi)，因中標(biāo)單位原因所造成的安全責(zé)任，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。（7）上崗工作期間需要遵守學(xué)校紀(jì)律和服從采購人的管理。2、維保檢測巡查職責(zé)：（1）嚴(yán)格按照消防法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范對所有建筑消防設(shè)施器材實施檢查、管理、維護(hù)、保養(yǎng)等各項工作，確保設(shè)施器材完好有效，運行狀態(tài)符合法律規(guī)定；（2）維護(hù)保養(yǎng)工作主要包括建筑消防設(shè)施的定期檢查、日常維護(hù)保養(yǎng)、運行狀態(tài)監(jiān)控、運行檢驗測試、故障報告、技術(shù)性維修、配件及設(shè)備更換、維修或建設(shè)項目監(jiān)理、消防技術(shù)咨詢服務(wù)和滅火器的日常管理等。消防設(shè)施包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防給水、安全疏散、建筑防火分隔、防煙排煙、消防電氣與通訊以及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)等設(shè)施；（3）建立建筑消防設(shè)施器材臺賬檔案和維護(hù)保養(yǎng)工作檔案；（4）全面履行《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）所規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)和規(guī)范，定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡查、單項檢查和聯(lián)動檢查，及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備存在的故障；（5）巡查、單項檢查和聯(lián)動檢查的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方法參照《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（XF503-2004）執(zhí)行。3、維保規(guī)范（包括但不限于以下內(nèi)容）（1）感溫、感煙智能型探測器：A、加熱狀態(tài)下，檢測探測報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火災(zāi)信號顯示。B、消熱重定，檢測探測器報警確認(rèn)燈工作狀態(tài)。C、進(jìn)行地址記錄，每月抽測，全年覆蓋，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每季度進(jìn)行1次除塵清潔維護(hù)。（2）消火栓報警按鈕：A、檢查外罩玻璃及安裝狀態(tài)保持完好；觸發(fā)按鈕，檢測火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。B、檢查按下后能按要求啟泵。C、進(jìn)行地址及位置記錄，每月抽測，全年覆蓋，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每季度進(jìn)行1次清潔維護(hù)。（3）室內(nèi)消火栓：A、檢查消火栓和消防卷盤供水閥是否正常，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。B、消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件齊全良好，水帶按要求擺放或卷好。C、報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。D、消火栓標(biāo)識、消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。E、消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動部位每季度加注潤滑油。F、每月檢測1次，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每季度進(jìn)行1次清潔及防銹維護(hù)，每半年進(jìn)行1次除銹、刷漆。（4）手動報警按鈕：A、外罩保持完好、安裝穩(wěn)固；觸發(fā)按鈕，檢測火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。B、進(jìn)行地址及位置記錄，每月抽測，全年覆蓋，出現(xiàn)故障或問題及時修復(fù)，每季度進(jìn)行1次清潔維護(hù)。（5）火災(zāi)報警控制器及線路：A、報警功能正常。B、檢測警報裝置警報功能、聯(lián)動廣播。C、檢測報警控制器、顯示器、火災(zāi)顯示盤等，報警、顯示、打印等功能。D、檢測消防聯(lián)動控制器及控制模塊的手動、自動聯(lián)動控制功能，顯示功能，主、備電源切換功能，備用電源充、放電功能。E、檢測消防電梯的緊急迫降功能。F、及時補充打印紙。G、每月檢測1次，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每季度對線纜進(jìn)行一次檢查、提供線纜評估報告，對主機、管道、線槽、支吊架進(jìn)行1次清潔維護(hù)。（6）聯(lián)動控制器回路：A、每月對回路狀態(tài)進(jìn)行1次檢查。B、每季度對線纜進(jìn)行1次檢查、提供線纜評估報告，對回路板進(jìn)行1次除塵作業(yè)。（7）聯(lián)動設(shè)備點：A、每月對聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行1次聯(lián)動測試，檢查狀態(tài)燈及聯(lián)動設(shè)備工作情況。B、檢測時不得影響學(xué)校正常工作秩序。（8）消防水泵：A、檢查消防水泵、穩(wěn)壓泵、及控制柜工作狀態(tài)是否正常、消防泵、穩(wěn)壓泵、及管道的清潔、潤滑、除銹、防腐、緊固、調(diào)整。B、檢查系統(tǒng)減壓、泄壓、測試裝置及壓力表外觀及運行情況是否正常。C、檢查管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)及管網(wǎng)壓力是否正常。D、每月檢測1次，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每月對配電控制柜及周邊衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)，每季度進(jìn)行1次清潔及防銹維護(hù)，每半年進(jìn)行1次除銹、刷漆。（9）消防水箱、水池：A、檢查外觀是否正常，不應(yīng)有滲漏狀態(tài)。B、檢查消防水池、消防水箱液位外觀及運行狀況是否正常。C、檢查水位、水量、水質(zhì)是否正常，進(jìn)戶管外觀及控制閥門狀態(tài)是否正常。D、每月檢測1次，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每年進(jìn)行一次清潔、除銹、刷漆。（10）應(yīng)急燈、滅火器：A、檢查應(yīng)急燈、滅火器外觀及工作狀態(tài)是否正常。B、檢查照明時間是否符合規(guī)范。C、每月檢測1次，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每季度進(jìn)行一次放電測試。（11）疏散指示標(biāo)志：A、檢查疏散指示外觀及工作狀態(tài)是否正常。B、檢查照明時間是否符合規(guī)范。C、每月檢測1次，出現(xiàn)故障及時修復(fù)，每季度進(jìn)行一次放電測試。（12）室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)及管道：A、檢查系統(tǒng)管道、截門、連接件有無漏水現(xiàn)象。