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111N4250339082025402長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目委托代建管理合同委托人：上海市長(zhǎng)寧區(qū)住宅建設(shè)管理中心代建人：上海新長(zhǎng)寧集團(tuán)建筑裝飾實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目管理辦法》和《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》，為保證政府投資代建制項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，經(jīng)委托人、代建人協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng):長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)北片區(qū)雨污混接管網(wǎng)改造工程項(xiàng)目總投資：建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：管理內(nèi)容和范圍：項(xiàng)目前期報(bào)批管理、設(shè)計(jì)優(yōu)化管理、招標(biāo)合約管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、投資資金管理和財(cái)務(wù)管理，以及建設(shè)期內(nèi)委托人委托代建人履行的其他管理職責(zé)。二、代建制項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制目標(biāo)：經(jīng)核定的投資概算。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家和本市標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范一次驗(yàn)收合格。建設(shè)周期：自2025年11月起15個(gè)月（含前期準(zhǔn)備）；項(xiàng)目建設(shè)期重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1初設(shè)報(bào)審：2施工許可：3主體驗(yàn)收：4竣工備案：5項(xiàng)目移交：三、合同條款第一條合同各方的權(quán)利及義務(wù)11委托人權(quán)利及義務(wù)111組織編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等，以2及向發(fā)改、規(guī)劃土地、環(huán)保、建設(shè)管理等部門(mén)申請(qǐng)報(bào)批相關(guān)手續(xù)；112負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的土地房屋征收工作，并確保項(xiàng)目地塊的土地權(quán)屬清晰；113負(fù)責(zé)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料的招標(biāo)工作；114負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措、落實(shí)，并按工程建設(shè)計(jì)劃及時(shí)向區(qū)發(fā)展改革委和區(qū)財(cái)政局分別提出年度投資計(jì)劃申請(qǐng)和年度財(cái)政預(yù)算申請(qǐng)；115監(jiān)督代建單位資金使用，與代建單位共同負(fù)責(zé)投資控制；116《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》等規(guī)定要求的權(quán)利義務(wù)；117授權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。12代建人權(quán)利及義務(wù)121辦理可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等報(bào)批手續(xù)；122辦理規(guī)劃、用地、施工、環(huán)保、消防、人防、綠化、交通及市政接用等相關(guān)前期報(bào)批手續(xù)；123辦理工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料的招標(biāo)手續(xù)；124代建單位與項(xiàng)目單位共同作為合同主體，參與簽訂各類(lèi)合同，以及履行合同的全過(guò)程管理；125負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更和概算調(diào)整（如有）的報(bào)批手續(xù)；126監(jiān)督施工過(guò)程中的安全、質(zhì)量和進(jìn)度管理，與項(xiàng)目（法人）單位共同負(fù)責(zé)投資控制；127組織工程中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；128協(xié)助辦理竣工備案手續(xù)、并向委托人移交檔案；129負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的管理工作；1210“長(zhǎng)發(fā)改規(guī)”【2023】5號(hào)《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》等規(guī)定要求的權(quán)利義務(wù)；1211對(duì)項(xiàng)目情況及資料負(fù)有保密義務(wù)，除為了本合同的履行及根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告和備案以外，不得向第三方披露。1212本項(xiàng)目代建管理團(tuán)隊(duì)人員名單如下：3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人和財(cái)務(wù)管理人員第二條代建期限自本合同簽訂之日起，到完成本合同各條款規(guī)定，并完成項(xiàng)目竣工結(jié)算批復(fù)及項(xiàng)目移交為止。第三條代建管理費(fèi)31代建管理費(fèi)的金額本項(xiàng)目的代建管理費(fèi)按照《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》，金額暫定為：2063521萬(wàn)元，貳佰零陸萬(wàn)叁仟伍佰貳拾壹元整，實(shí)際按照批準(zhǔn)的概算為準(zhǔn)，在本項(xiàng)目代建費(fèi)（或項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)）中列支。32代建管理費(fèi)的支付方式本合同簽訂后30日內(nèi)支付代建管理費(fèi)暫定額的30%，施工進(jìn)度產(chǎn)值完成50%后支付至代建管理費(fèi)暫定額的50%，至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收支付至代建管理費(fèi)暫定額的70%，本代建制項(xiàng)目結(jié)合考核結(jié)果支付至85%，項(xiàng)目竣工決算批復(fù)后支付余款。代建管理費(fèi)最終結(jié)算金額以竣工結(jié)算復(fù)審?fù)瓿珊蟮捻?xiàng)目建設(shè)總投資為計(jì)算基數(shù)，按《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》（財(cái)建［2016］504號(hào)）規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投標(biāo)下浮率按實(shí)結(jié)算，最高不超過(guò)合同金額。33終止項(xiàng)目的代建管理費(fèi)計(jì)取代建制項(xiàng)目因?qū)徟绦蛭赐瓿啥K止實(shí)施的，由相關(guān)部門(mén)按照代建人前期工作量商議計(jì)取代建管理費(fèi)。原則上項(xiàng)目完成工可批復(fù)，按代建管理費(fèi)的15%（金額不超過(guò)30萬(wàn)元）計(jì)??；完成初步設(shè)計(jì)或工可（初步設(shè)計(jì)深度）批復(fù)，按代建管理費(fèi)的30%（金額不超過(guò)60萬(wàn)元）計(jì)取。第四條建設(shè)資金的申請(qǐng)、撥付和管理41本項(xiàng)目建設(shè)資金的申請(qǐng)、撥付方式和程序按照長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。42代建人應(yīng)配合委托人建立健全財(cái)務(wù)內(nèi)控制度，按代建制項(xiàng)目設(shè)置基建賬戶(hù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度核算，定期與委托人對(duì)賬，并向區(qū)財(cái)政局報(bào)送報(bào)表和資料。443本合同簽訂15日內(nèi)，委托人負(fù)責(zé)將項(xiàng)目代建前發(fā)生的工程前期費(fèi)用整理形成書(shū)面材料，經(jīng)區(qū)財(cái)政局審核后，移交代建人統(tǒng)一管理，并列入項(xiàng)目成本。第五條監(jiān)管措施51代建人未能完全履行《項(xiàng)目委托代建管理合同》，未經(jīng)相關(guān)程序批準(zhǔn)同意，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格的，所造成的損失或投資增加額從項(xiàng)目代建管理費(fèi)中相應(yīng)扣減。52代建人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行招標(biāo)工作，依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)而未經(jīng)批準(zhǔn)擅自不公開(kāi)招標(biāo)的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法進(jìn)行處罰。代建人在代建工作中與委托人、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國(guó)家利益的，依法追究代建人和其他責(zé)任人的責(zé)任。由此造成的損失一律由代建人賠償。53代建人應(yīng)積極配合考核工作小組（區(qū)建管委、區(qū)發(fā)改委、區(qū)財(cái)政局等）按照《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》開(kāi)展年度考核工作。54代建人承諾嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)發(fā)改規(guī)”【2023】5號(hào)”《長(zhǎng)寧區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》和本合同，如違反信用承諾，相關(guān)部門(mén)將失信行為歸集到公共信用信息平臺(tái)。第六條違約責(zé)任61當(dāng)事人雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。62當(dāng)事人雙方均不得無(wú)故單方面解除合同，否則違約方影響守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。63代建人不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。64因一方違約使協(xié)議無(wú)法履行，相對(duì)方可以解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)賠償相對(duì)方的全部損失，包括相對(duì)方合同履行后可以獲得的利益。65本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。66因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，以及因項(xiàng)目審批或政策變更原因?qū)е马?xiàng)目終止或變更，不構(gòu)成雙方違約責(zé)任。不可抗