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賀州市政府采購中心政府采購合同合同名稱：賀州職業(yè)技術學院（黃姚校區(qū)）臨時物業(yè)服務采購項目編號：HZZC2025-C3-990155-HZSG簽訂合同地點：賀州市教育局簽訂合同時間：20258合同使用說明：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照競爭性磋商文件規(guī)定條款和成交供應商響應文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。合同書（格式）合同名稱：賀州職業(yè)技術學院（黃姚校區(qū)）臨時物業(yè)服務采購合同編號：HZZC2025-C3-990155-HZSG甲方：賀州市教育局（采購人）乙方：賀州市城投物業(yè)管理有限公司（成交供應商）經政府采購程序，本著平等、自愿的原則，由甲、乙雙方就賀州職業(yè)技術學院（黃姚校區(qū)）臨時物業(yè)服務采購工作簽訂本合同。一、項目名稱：賀州職業(yè)技術學院（黃姚校區(qū)）臨時物業(yè)服務采購項目編號：HZZC2025-C3-990155-HZSG二、項目內容：行政辦公樓、綜合教學樓1#、綜合教學樓2#、信息綜合樓、實訓樓1#、實訓樓2-1#、實訓樓2-2#、實訓樓2-3#、食堂、宿舍樓1#、宿舍樓2#、宿舍樓3#、宿舍樓4#、宿舍樓5#、教師公寓等物業(yè)服務及其他服務等，其余詳見第三章“采購需求和說明”。三、中標金額：人民幣（大寫）叁拾萬零陸仟捌佰元整，￥30680000。四、具體內容：（一）物業(yè)服務范圍詳見第三章“采購需求和說明”。（二）物業(yè)管理服務內容詳見第三章“采購需求和說明”。（三）物業(yè)管理服務合同期限、服務費用及支付形式。31物業(yè)服務管理期限:自2025年月日起至年月日止，合同期限為年。32服務費用：乙方提供物業(yè)服務工作人員為12人，每人每月服務費為426111元，合同期內合計人民幣大寫：叁拾萬零陸仟捌佰元（￥30680000），包括所有崗位人員工資、服裝費、節(jié)假日加班費、社會保險、辦公費、物業(yè)公司利潤及稅金等所有費用。33支付方式：項目不設預付款和進度款，合同到期后經考核驗收合格全額付款。乙方需在合同結束前的5日內向甲方提請考核，甲方對各項管理指標進行考核，服務質量檢查合格后，甲方按考核結果將合同約定的物業(yè)管理費轉至乙方賬戶，付款前，乙方須開具相應金額的正規(guī)的增值稅發(fā)票給甲方，收到發(fā)票后10個日內付款。甲方以轉賬方式轉入乙方指定賬戶，乙方指定收款賬戶信息如下：乙方銀行賬戶名稱：賀州市城投物業(yè)管理有限公司開戶銀行：中國銀行賀州市上海街支行賬號：624964337312（四）甲方權利義務41審議乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度。42審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃。43監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。44本合同所指物業(yè)的建筑主體、設施、設備應達到國家驗收標準要求。45合同簽訂之后，甲方就本合同內的各物業(yè)向乙方的物業(yè)管理處無償提供具備辦公條件的物業(yè)管理辦公室（有效期至合同期止）。46負責處置非乙方管理原因而產生的各種糾紛和協(xié)調工作。47按合同規(guī)定支付乙方本合同所指物業(yè)的物業(yè)服務費。48維護乙方權利和地位，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供管理資料。49（指定一個部門負責）協(xié)調乙方在涉及管理上的各種關系。410按合同規(guī)定負責房屋及配套設施設備的大修、中修及更新更換費用。411甲方通過巡查、電子監(jiān)控、投訴和情況反映等方式，對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督，核實是乙方存在問題的，甲方視情況向乙方采取書面通報整改，扣減服務費、要求更換工作人員等措施。412甲方經通報乙方存在問題需要處置或整改的，因乙方處置不力或整改不力的，每次扣取服務費100元，如造成后果的，視情況給予月服務費1%至5%比例金額扣減支付。413承擔法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（五）乙方權利義務51乙方必須根據(jù)各院區(qū)實際情況做出本項目詳細的物業(yè)服務方案，包含人員崗位配置表、每人每月人員費用測算表，工作及值班排班表，各項管理制度等。乙方為甲方提供的物業(yè)服務工作，具體內容、項目及要求按照制訂的《賀州市公安局交警支隊物業(yè)管理服務方案》執(zhí)行。52乙方在簽訂合同之日起1日內接手進駐并逐步進行移交工作，3日內工作移交完畢，進入正常物業(yè)管理工作。53依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。54依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費。55建立物業(yè)項目的管理檔案（包括對設備、工具、物品進行登記造冊，對物業(yè)工作人員領用的物品、耗材建立領用登記本）。56按物業(yè)管理服務要求、標準和流程進行養(yǎng)護、服務與管理。57不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，若將專項服務委托專業(yè)公司承擔，需報甲方批準。58不得擅自占用和改變公用設施的使用功能，如需完善或擴建，須與甲方協(xié)商，經甲方同意后方可實施。59負責編制物業(yè)管理服務年度計劃和年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后，由乙方組織實施。510本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，必須向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料（包含各種領用登記本、臺賬等）。511協(xié)助甲方及保安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。512因乙方未能履行本服務合同的約定，導致甲方人身、財產安全受到損害的，乙方應當依法承擔相應的法律責任及經濟賠償。513乙方管理人員進行如下物業(yè)管理活動時，對甲方造成的財產損失可不承擔民事賠償責任：5131為救助他人生命而造成的必要財產損失（如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)管理者為救助人命，不得不破門、破窗而入）；5132為避免甲方財產受損或可能受損而造成的必要財產損失（如失火又無人在內，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內救助）；5133為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財產損失；514本項目主管人員的更換，須在30日前書面通知甲方，并經甲方同意。515接受甲方的監(jiān)督；接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。516乙方人員在工作期間出現(xiàn)工傷和勞動爭議的，由乙方依照相關法律處理，與甲方無關。（六）物業(yè)管理服務考核標準物業(yè)管理制度健全，管理落實到位。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。管理服務人員佩戴標識，行為規(guī)范，服務主動、熱情，物業(yè)服務工作達到要求。具體標準如下：61保潔服務標準611衛(wèi)生達到國家愛衛(wèi)會標準；612垃圾日產日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅菌；613各個辦公室及公共場地保持清潔，無紙屑、煙頭等廢棄物；614定期對所轄物業(yè)進行蟲害的殺除工作。62設施設備維護標準621房屋外觀：外觀完好、整潔，外墻裝飾無脫落、無污跡、無亂搭亂建、公共設施無隨意占用。622設備運行：保證水、電等設備運行正常、無事故隱患。預防故障和養(yǎng)護及管理到位。623房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：建立共用部位共用設施設備養(yǎng)護管理制度；保