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一、說明1總則11投標(biāo)人應(yīng)具備國家或行業(yè)管理部門規(guī)定的，在本市實(shí)施本項(xiàng)目所需的資格（資質(zhì)）和相關(guān)手續(xù)（如果有），由此引起的所有有關(guān)事宜及費(fèi)用由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。12投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求，并且其質(zhì)量完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)。13投標(biāo)人在投標(biāo)前應(yīng)認(rèn)真了解項(xiàng)目的實(shí)施背景、應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量、項(xiàng)目考核管理要求等，一旦中標(biāo)，應(yīng)按照招標(biāo)文件和合同規(guī)定的要求提供相關(guān)服務(wù)。14投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件（包括招標(biāo)補(bǔ)充文件）存在排他性或歧視性條款，自收到招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期限屆滿之日起10日內(nèi)，以書面形式提出，并附相關(guān)證據(jù)。15本項(xiàng)目若涉及保安服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第564號(hào)）第十四條規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)，向所在地設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)備案。16本項(xiàng)目若涉及餐飲服務(wù)內(nèi)容，則應(yīng)滿足以下條件：161投標(biāo)人應(yīng)按許可范圍依法經(jīng)營(yíng)；如為學(xué)校餐飲采購項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)具有食品經(jīng)營(yíng)方面的資格（資質(zhì)）。162中標(biāo)人需負(fù)責(zé)與有關(guān)部門和單位協(xié)調(diào)，協(xié)助配合采購人辦理與餐飲服務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目申報(bào)、審批、核準(zhǔn)、備案許可等手續(xù)，為采購人的餐飲服務(wù)提供必要的工作條件。17投標(biāo)人需在投標(biāo)文件中承諾，如之前在崗的工作人員經(jīng)考評(píng)符合上崗要求的，原則上應(yīng)繼續(xù)留用?！?8投標(biāo)人提供的服務(wù)必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目概況2項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：上海市浦東新區(qū)德州一村小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)3基本情況物業(yè)類型：校園物業(yè)坐落位置：上海市浦東新區(qū)西營(yíng)路55號(hào)和成山路24弄114號(hào)4招標(biāo)范圍與內(nèi)容41項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀本項(xiàng)目原物業(yè)服務(wù)即將到期，本次擬重新招標(biāo)。42項(xiàng)目招標(biāo)范圍及內(nèi)容校園內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)，綜合管理、日常維修、安保管理、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。上海市浦東新區(qū)德州一村小學(xué)地址：上海市浦東新區(qū)西營(yíng)路55號(hào)；建筑面積：536007㎡，綠化面積：18686㎡，西營(yíng)路55號(hào)，共有套數(shù)6幢，包含：1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓等，成山路24弄114號(hào)有1棟樓，教職工46人，學(xué)生406人。大樓情況：大樓名稱幢號(hào)建筑面積樓層層用途面積(㎡)1號(hào)樓55號(hào)1幢6612㎡11倉儲(chǔ)66122號(hào)樓55號(hào)2幢356074㎡411間門廳、1食堂、2間廁所、1間電腦間、4間教室、5間辦公室9351825間辦公室、1間自然室、2間音樂室、6間教室、2間廁所9351835間辦公室、1間工會(huì)室、1間會(huì)議室、4間教室、2間廁所、1間創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室、1間美術(shù)室、1間中心機(jī)房9351843間辦公室、1間心理活動(dòng)室、1間心理辦公室、1間勞技教室、2間廁所、4間教室、1間美術(shù)室、1間分機(jī)房75523號(hào)樓55號(hào)3幢32022㎡211間監(jiān)控室、1間辦公室、2間體育器材室、2間影音室、3間藏書室、1間高壓電房、1間樓梯間1601121間樓梯間、2間辦公室、1間女廁所、2教師閱覽室、2間電子閱覽室、4間閱覽室、160114號(hào)樓55號(hào)4幢8967㎡111間保潔間、1間雜物房89675號(hào)樓55號(hào)5幢2208㎡111消防泵房22086號(hào)樓55號(hào)6幢45754㎡211間門衛(wèi)室、1間文印室、1間樓梯間、1?；烽g、1間檔案館、1間廁所2287721間黨團(tuán)活動(dòng)室、1間會(huì)議室、1間教工之家、228771號(hào)樓114號(hào)1幢8437㎡313間教室、2個(gè)廁所、2個(gè)辦公室281223間教室、2個(gè)廁所、2個(gè)辦公室281233間教室、2個(gè)廁所、2個(gè)辦公室281343本項(xiàng)目服務(wù)期限本項(xiàng)目一招三年，合同一年一簽，經(jīng)考核合格續(xù)簽下一年合同，具體以合同簽訂為準(zhǔn)。5承包方式51依照本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍和內(nèi)容，中標(biāo)人以“清包”方式實(shí)施服務(wù)管理承包?！扒灏钡暮x指：采購人按雙方約定的服務(wù)人數(shù)，每季度向中標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目過程中所發(fā)生的水電氣等能耗，設(shè)備添置、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用均由采購人承擔(dān)，保安用品及保安耗材由供應(yīng)商承擔(dān)。序號(hào)內(nèi)容提供方備注采購人供應(yīng)商1公用水電√包括空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；服務(wù)公司辦公等各類用電2維修材料√各類設(shè)施設(shè)備維修所需的材料，不包含維修工具。3保潔材料√包括環(huán)境保潔所需的清潔、洗滌藥劑，地面和物體表面擦拭用的消毒劑，地面養(yǎng)護(hù)藥劑、材料和保潔工具等耗材（耗材品質(zhì)需可靠有保證）。4保潔工具√包括保潔小工具、塵推、工作警示牌等。5保安用品√包括長(zhǎng)警棍、短警棍、盾牌、鋼盔、鋼叉、反光衣等。6保安耗材√包括遮陽大傘、白手套、紗手套、毛巾、雨衣、雨鞋等。52本項(xiàng)目不允許分包。6合同的簽訂61本項(xiàng)目合同的標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、考核管理、履約期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的內(nèi)容一致，并互相補(bǔ)充和解釋。62合同履約過程中，如遇不可抗力或政策性調(diào)價(jià)（以招標(biāo)文件和合同約定為準(zhǔn)），經(jīng)雙方商定可以調(diào)整合同金額（調(diào)整原則以招標(biāo)文件約定為準(zhǔn)），并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。63本項(xiàng)目資金由新區(qū)財(cái)政預(yù)算逐年安排，中標(biāo)后3年有效，在承包期限內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)合同需逐年簽訂。采購人每年度對(duì)中標(biāo)人的工作進(jìn)行考核，考核通過的，雙方續(xù)簽下一年度合同。如中標(biāo)人年度考核未通過，雙方不再續(xù)簽下一年度合同。7結(jié)算原則和支付方式71結(jié)算原則711根據(jù)考核管理要求，依照考核結(jié)果按實(shí)結(jié)算。712第一年度的合同價(jià)不變，采購人不會(huì)因政策性調(diào)價(jià)、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長(zhǎng)引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的變動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整。自第二年度起，中標(biāo)服務(wù)單價(jià)不變（不可抗力和政策性調(diào)價(jià)除外），當(dāng)年度的實(shí)際合同價(jià)以經(jīng)核定的實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定。713合同履約期間，如發(fā)生設(shè)備中修、大修和應(yīng)急維修的，則費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。72支付方式721本項(xiàng)目合同金額采用分四期按合同金額計(jì)算，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂；首年服務(wù)支付時(shí)間和比例見下表：序號(hào)支付時(shí)間支付比例12026年3月5日前20%22026年6月5日前20%32026年9月5日前30%42026年11月25日前，且考核等級(jí)結(jié)果非“不合格”30%722采購人收到發(fā)票后30日內(nèi)按考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項(xiàng)。73采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或延遲支付中小企業(yè)款項(xiàng)。如發(fā)生延遲支付情況，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息，且利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。三、技術(shù)質(zhì)量要求8適用技術(shù)規(guī)范和規(guī)范性文件各投標(biāo)人應(yīng)充分注意，凡涉及國家或行業(yè)管理部門頒發(fā)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，無論其是否在本招標(biāo)文件中列明，中標(biāo)人應(yīng)無條件執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等不一致的，以要求高者為準(zhǔn)。9招標(biāo)內(nèi)容與質(zhì)量要求91崗位設(shè)置表部門崗位數(shù)崗位職責(zé)范圍服務(wù)時(shí)間備注管理部1物業(yè)經(jīng)理/主管全面負(fù)責(zé)安保、保潔、工程部及綠化養(yǎng)護(hù)的管理工作周一～周五7:00—11:3013:00-16:30允許兼任保潔部4保潔工崗1全面負(fù)責(zé)2號(hào)樓公共區(qū)域的保潔工作的保潔工作周一～周五7:00—11:3013:00-16:30保潔工崗2全面負(fù)責(zé)3號(hào)樓和6號(hào)樓公共區(qū)域的保潔工作的保潔工作保潔工崗3全面負(fù)責(zé)校區(qū)外場(chǎng)公共區(qū)域的保潔工作保潔工崗4全面負(fù)責(zé)成山教學(xué)點(diǎn)各區(qū)域的保潔工作保安部2門崗1全天候負(fù)責(zé)校區(qū)執(zhí)勤服務(wù)，全面負(fù)責(zé)校園安全防范、接待外來訪客、須持有保安員證7天24小時(shí)制門崗2全面負(fù)責(zé)校園安全防范、接待外來訪客、須持有保安員證7天7：00-17：001巡邏崗定時(shí)對(duì)全校區(qū)開展巡邏工作，及時(shí)清楚安全隱患、需持有保安員證7天24小時(shí)制工程部1維修工全面負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)水、電的零星常規(guī)維修、須持有電工操作證周一～周五7:00—11:30