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服務(wù)需求（一）響應(yīng)供應(yīng)商所提供的服務(wù)（技術(shù)）內(nèi)容必須符合國(guó)家、省市規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（二）如為某單位的專(zhuān)利或特有產(chǎn)品，請(qǐng)各潛在響應(yīng)供應(yīng)商在答疑期內(nèi)告知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。（三）所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，由各響應(yīng)供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。（四）本磋商文件提出的是最低限度的要求，響應(yīng)供應(yīng)商的方案應(yīng)達(dá)到或優(yōu)于磋商文件要求，且符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。服務(wù)內(nèi)容：贛州市綜合檢驗(yàn)檢測(cè)院，位于金嶺西路186號(hào)。占地面積10畝，建筑面積8000余平方米。服務(wù)期自合同簽訂之日起1年，若合同到期后，采購(gòu)人仍未確定新的物業(yè)管理者，本合同自動(dòng)延續(xù)至采購(gòu)人簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同；延續(xù)期間服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際延續(xù)服務(wù)天數(shù)×成交金額÷365計(jì)算。(一)物業(yè)管理及實(shí)驗(yàn)輔助服務(wù)范圍和內(nèi)容（采購(gòu)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整服務(wù)范圍、內(nèi)容及要求，增加服務(wù)范圍面積另行計(jì)算。）1、項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范和車(chē)輛停放管理；2、物業(yè)共用部分和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生及垃圾的收集歸類(lèi)及清運(yùn)；3、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；4、重大接待、重要活動(dòng)及節(jié)假日的接待的服務(wù)；5、清洗實(shí)驗(yàn)室器具及協(xié)助完成樣品前處理制樣工作，協(xié)助開(kāi)展留樣清理工作，開(kāi)展空調(diào)初效、中效過(guò)濾網(wǎng)的清洗等工作。6、其它相關(guān)事項(xiàng)的管理服務(wù)工作。（二）物業(yè)管理及實(shí)驗(yàn)輔助服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)供應(yīng)商必須有完善的管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)管理措施。1公共秩序、安全防范和車(chē)輛停放管理1．1公共秩序（1）維護(hù)管理處工作秩序，治安秩序良好。（2）安全和事故隱患、突發(fā)事件處置迅速有效。（3）物品放行、人員出入管理規(guī)范。（4）重大活動(dòng)安全保衛(wèi)有序。（5）發(fā)生意外情況及時(shí)排除意外。（6）安檢、查驗(yàn)規(guī)范到位。（7）做好安全護(hù)衛(wèi)，確保人員財(cái)產(chǎn)安全。（8）嚴(yán)禁控制行為不端、衣冠不整、產(chǎn)品推銷(xiāo)、廢品回收人員進(jìn)入本單位。（9）工作人員或外來(lái)人員的自行車(chē)、三輪車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)一律按指定地點(diǎn)依次分類(lèi)停放，對(duì)未按規(guī)定停放的車(chē)輛貼溫馨提示。1．2安全防范（1）門(mén)衛(wèi)值守：24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值守，做好人員出入秩序的管理工作。（2）人員出入：負(fù)責(zé)出入院內(nèi)人員的身份確認(rèn)、登記、引導(dǎo)工作。（3）物品放行：搬出大樓的貴重物品進(jìn)行查驗(yàn)登記。（4）大門(mén)開(kāi)關(guān)：定時(shí)開(kāi)關(guān)大樓大門(mén)和消防通道等。（5）巡查巡邏：定時(shí)進(jìn)行巡查巡邏。（6）閉路監(jiān)控：24小時(shí)不間斷監(jiān)控。（7）消防安全：有切實(shí)可行的消防安全管理制度、培訓(xùn)制度、檢查制度和措施以及應(yīng)急預(yù)案，每年至少開(kāi)展一次消防安全培訓(xùn)。（8）安全警示：公共場(chǎng)所、各設(shè)備房等危險(xiǎn)隱患部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。（9）公共事務(wù)與民事調(diào)解：協(xié)助調(diào)解大樓內(nèi)的公共安全事務(wù)和民事糾紛工作。（10）工作秩序：維護(hù)正常工作秩序。（11）預(yù)警預(yù)案：有突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。（12）信件收發(fā)：每日做好報(bào)刊、雜志的分發(fā)，協(xié)助做好快件、包裹的收發(fā)。2．公共區(qū)域和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生2．1垃圾桶：（1）外觀無(wú)污染，桶內(nèi)垃圾不滿溢。（2）及時(shí)更換垃圾袋。（3）垃圾日產(chǎn)日清。（4）定時(shí)沖洗垃圾桶。2．2垃圾清運(yùn)：（1）垃圾日產(chǎn)日清。（2）監(jiān)督建筑垃圾定點(diǎn)堆放，防止流質(zhì)性垃圾溢流污染路面。（3）運(yùn)送垃圾避開(kāi)人流高峰，不可長(zhǎng)時(shí)間占用電梯運(yùn)送垃圾。（4）垃圾車(chē)表面潔凈、外觀無(wú)污染，無(wú)垃圾灑落、氣味四散。（5）及時(shí)將單位門(mén)口的生活垃圾清運(yùn)。2．3外墻、樓梯、門(mén)廳、公共過(guò)道：（1）樓梯扶手、玻璃無(wú)灰塵、潔凈。（2）樓面臺(tái)階無(wú)灰塵，地面光亮。（3）底樓夾角無(wú)灰塵。（4）過(guò)道、門(mén)廳無(wú)灰塵、潔凈，地面光亮。（5）每半年清洗一次屋頂水箱。2．4室外道路與硬化地面：（1）室外道路與硬化路面跟蹤清潔，及時(shí)清除道路與地面上的樹(shù)葉、果皮、紙屑及白色污染物等垃圾，確保路面無(wú)雜物、無(wú)煙頭、無(wú)果皮紙屑、無(wú)痰跡。（2）發(fā)現(xiàn)路面有污漬應(yīng)及時(shí)用清潔劑清洗，對(duì)地面上的粘附物應(yīng)用鏟刀清除。及時(shí)清掃院內(nèi)積水積雪，確保干凈整潔。2．5室內(nèi)過(guò)道：（1）地面光亮、無(wú)積灰。（2）過(guò)道兩邊玻璃干凈、無(wú)灰塵、無(wú)手跡。（3）裝飾物干凈無(wú)灰塵，清潔后不損傷被清潔物。（4）天花板無(wú)污漬、蜘蛛網(wǎng)。2．6大堂、門(mén)廳：（1）每天早上上班前，用地拖把門(mén)廳門(mén)口拖洗干凈。（2）擦拭門(mén)廳內(nèi)擺設(shè)、燈座、指示牌、果皮桶、玻璃。（3）下雨天門(mén)口要放防滑告示牌，并增加拖擦次數(shù)。（4）天花板保持無(wú)污漬、蜘蛛網(wǎng)。27電梯轎廂、電梯（1）轎廂、電梯門(mén)無(wú)污染、無(wú)汗跡、無(wú)手印。（2）每隔一周用不銹鋼易抹液保養(yǎng)一次，每天用干凈白潔巾和毛巾保潔不少于數(shù)次。2．8化糞池、地下管道、食堂化油池：（1）每半年視情況清理一次化糞池，確保無(wú)溢出現(xiàn)象，清理后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。（2）每半月清理一次排水明溝，以保持排水暢通。（3）地下管道每年清理兩次，清理后達(dá)到排水暢通，井蓋上無(wú)污漬、污物。（4）每月至少清理一次屋面及屋頂雨水口；做到無(wú)污水積壓，并保證暢通。（5）每年至少清理一次食堂化油池；做到無(wú)雜物積壓，并保持暢通。2．9公共區(qū)域衛(wèi)生保潔：（1）地面、樓道、過(guò)道、消防通道、地下車(chē)庫(kù)每日清潔2次。