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大池基地南瓜地塊及山坡地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：龍巖市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所承租方（以下簡稱乙方）：為保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃土地位置、面積及用途南瓜地塊及山坡地位于新羅區(qū)大池鎮(zhèn)黃美村九曲嶺53號。土地面積106畝(其中：南瓜地塊面積6畝,山坡地面積100畝),包括土地使用權(quán)及現(xiàn)有公共配套設(shè)施。乙方已實地做了充分查看和了解，土地用途為:發(fā)展農(nóng)業(yè)種植,不得用于經(jīng)營餐飲，不得經(jīng)營有明火作業(yè)、易燃、易爆等行業(yè)以及違反國家法律、法規(guī)，否則甲方可在發(fā)現(xiàn)后隨時解除合同。二、租賃期限：租期為5年，即自2025年月日至年月日止。三、租金及支付時間、方式1、每年租金為元(其中：南瓜地塊租金元、山坡地元),從甲方移交土地之日起開始計算,租金在簽訂合同時繳納第一年度租金，其余按年度于每年3月15日之前一次性繳納當(dāng)年租金。提前交納的不受限制，但乙方提前交納租金的不得被認(rèn)為或推定為甲方認(rèn)可或同意其繼續(xù)租賃，也不得要求計息或減免租金；乙方在繳納租金時采用轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶。甲方賬戶：開戶行農(nóng)行龍巖龍津支行，名稱龍巖市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所，賬號13-700101040002270，甲方賬戶發(fā)生變動的另行通知。2、乙方可以憑有效的書面租金交納證明材料在正常工作日到甲方辦公地?fù)Q取發(fā)票。四、履約保證金簽訂本合同時，乙方應(yīng)先向甲方支付履約保證金元。履約保證金于本合同履行完畢后，由乙方憑收據(jù)到甲方住所地辦理退款手續(xù)，予以退還（不計利息），本合同另有約定的除外。乙方不得主張以履約保證金沖抵應(yīng)支付的租金和其他費用以及應(yīng)承擔(dān)的賠償損失，除非甲方自愿沖抵。五、權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地租金，按照合同約定的期限到期收回出租的土地。2甲方須確保土地承包權(quán)符合有關(guān)法律法規(guī)。3甲方有權(quán)要求乙方按時履行本合同約定的各項義務(wù)。4甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同約定行使土地使用權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動;乙方不得從事對居民生活環(huán)境造成危害的生產(chǎn)經(jīng)營活動。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付出租的土地，并要求甲方全面履行合同義務(wù)。2乙方須在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。3乙方應(yīng)依照合同約定按時足額支付土地租金。4乙方依法享有土地及其附著物、公共設(shè)施(不局限于甲方前期投建的道路、水渠、電線、通訊電纜等)的使用權(quán)，但不得損壞，若租賃期內(nèi)出現(xiàn)人為損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)。5乙方在租賃的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，合同期滿后，乙方合法合規(guī)修建可移動的生產(chǎn)、生活設(shè)施可以自行處置，未處置的歸甲方所有；需依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，以書面形式報備至甲方并經(jīng)甲方同意，甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)和租期結(jié)束后的資產(chǎn)處置工作。6合同期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下享有土地優(yōu)先租賃權(quán)。7乙方必須按照政府部門的規(guī)定開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，在租賃期內(nèi)不得拋荒撂荒，不得轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓或者自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等，否則甲方有權(quán)解除本合同收回地塊，乙方應(yīng)交的履約保證金全部歸甲方所有。造成甲方其他損失或費用包括（但不限于）重新招租的費用及差價以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費用另行賠償。因收回地塊引起其他糾紛的，乙方自行承擔(dān)后果。六、違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金或本合同項下的其他費用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬分之八計算）。2、租賃期內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方的履約保證金，造成損失的，依法予以賠償。因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、因不可抗拒力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)終止合同的履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方將地塊退還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金及多預(yù)交的租金。七、合同終止的處理1、本合同租賃期滿或解除后，乙方務(wù)必在期限屆滿之日或者自本合同解除之日起15日內(nèi)將該地塊移交給甲方。移交時甲、乙雙方現(xiàn)場驗收，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方交付鑰匙結(jié)清費用后始完成移交義務(wù)。2、乙方應(yīng)于前述移交之日前將屬于乙方所有的物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為乙方拋棄的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。乙方移交時不得損壞地塊內(nèi)外的固定設(shè)施、設(shè)備，保證水、電系統(tǒng)和計量的正常使用。乙方所做的裝修裝飾應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至承租時的原狀，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按時將租用地塊移交給甲方的，除按其他約定處理外，履約保證金不予退還。八、特別約定1、不得影響周邊居民的生活環(huán)境和條件；不得影響周邊建筑物和構(gòu)筑物的使用；不得利用該地塊從事非法活動。2、在臨時使用期限內(nèi)，承租方應(yīng)向國土、消防、環(huán)保、城管、衛(wèi)生、建設(shè)等相關(guān)職能部門辦理有關(guān)臨時用地手續(xù)以及使用臨時用地需辦理的其它手續(xù)，并向我單位書面?zhèn)浒?。承租方的用水、用電需自行處理并承?dān)該項費用。3、租賃期間，承租方應(yīng)全面管理整個地塊，負(fù)責(zé)該地塊范圍內(nèi)所有的保衛(wèi)、防火、防盜以及其他安全工作，安裝配備必要的消防器材，同時應(yīng)及時有效阻止第三方對該地塊的違法侵占、使用等行為。4、承租方必須做好地塊的水土保持工作，采取安全防護(hù)措施，做好暴雨期間泥沙災(zāi)害預(yù)防工作。代管期間出現(xiàn)水土流失等問題由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)。5、承租期間，若遇甲方涉及開發(fā)用地及招商引資項目等需求，本地塊承租方須無條件騰空，并交還土地。本合同自乙方收到甲方的書面通知之日滿15日解除。乙方不得向甲方提出補(bǔ)償要求。6、合同期內(nèi)，甲方因科研需要在本基地設(shè)立試驗地，乙方應(yīng)優(yōu)先提供適宜地塊，租金按租賃價格給予抵扣。7、甲方根據(jù)本合同的約定，決定解除本合同的，乙方自收到或視為收到甲方書面通知后本合同解除，乙方不同意解除的可以在10日內(nèi)依法提出異議。8、因履行本合同代表乙方與甲方接洽、商談、處理事務(wù)的人的行為，視同乙方行為。9、甲方對乙方的通知可以自行采用下面任意一種形式：(1)、向本合同約定的乙方地址或承租的地塊地址郵寄，(2)、撥打電話，(3)、發(fā)送電子文檔，(4)、派員送達(dá)，(5)、當(dāng)面簽收。無論采用何種形式通知，也無論郵件是否被退回，均推定乙方已經(jīng)收到相關(guān)通知或由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。甲方優(yōu)先采用第2種形式。10、甲方可以根據(jù)乙方履約的誠信程度，將來向有關(guān)誠信采集機(jī)構(gòu)提供乙方的誠信資料或評價而不得視為對乙方的任何侵權(quán)。11、乙方應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件副本或正本復(fù)印件加蓋印章并經(jīng)甲方核對后交甲方