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12025年長征鎮(zhèn)黨群服務中心物業(yè)管理服務項目的合同合同統(tǒng)一編號：11N00244371020244801合同內部編號：合同各方：甲方：上海市普陀區(qū)長征鎮(zhèn)人民政府乙方：上?；畚植苋谖飿I(yè)管理有限公司法定代表人：李忠寶（男）地址：上海市普陀區(qū)萬鎮(zhèn)路180號地址：319900郵政編碼：200333郵政編碼：200333電話：021-52692087電話：*傳真：021-52692087傳真：聯(lián)系人：朱洪芳聯(lián)系人：張傑根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及2025年長征鎮(zhèn)黨群服務中心物業(yè)管理服務項目競爭性磋商采購結果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就普陀區(qū)長征鎮(zhèn)黨群服務中心委托物業(yè)管理服務合同事宜經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主要要素1、項目名稱：2025年長征鎮(zhèn)黨群服務中心物業(yè)管理服務項目2、項目編號：310107102241111146302-071742113、服務地址：采購人指定地址4、其它需要補充說明的事項。二、合同文件的組成和解釋順序如下21、本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補充與修正文件及雙方確認的明確雙方權利、義務的會談紀要；2、本合同書3、本項目中標或成交通知書4、乙方的本項目響應文件或磋商文件5、本項目磋商文件或采購文件中的合同條款6、本項目采購文件中的采購需求7、其他合同文件（需列明）上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準。三、合同條款第一條一般規(guī)定（一）遵守法律1、甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應的資質等級不降低。2、乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關保險，依法繳納相應稅費。（二）保密責任甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)管理服務范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務（包括24小時崗位值勤、日常保潔、保綠、建筑物管理、設施設備管理、日常維修等），具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第三條物業(yè)管理服務的內容和要求1、具體服務內容和要求詳見項目磋商文件和乙方的響應文件。2、除上述約定的物業(yè)管理服務內容外，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供其它服務（合同文件服務范圍以外的服務，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務等）的，視為延伸服務，延伸服務的內容、標準和服務費用由雙方另行約定。第四條專項服務分包31、乙方對專業(yè)性強，技術要求高的管理服務項目，可進行專業(yè)分包，但不得將物業(yè)管理服務合同約定的全部事項一并委托給他人。除乙方響應文件中已說明的委托專項服務事項外，非經甲方事先書面同意，乙方不得進行對外專業(yè)分包。2、乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應的專業(yè)資質。乙方所簽訂的分包合同的服務標準不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉包。3、分包合同不能免除乙方在本合同中應承擔的任何義務和責任。乙方應對分包服務項目進行相應監(jiān)督管理，保證合同的履行。第五條管理服務的質量標準乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。詳見磋商文件和乙方的響應文件。第六條合同期限：合同履行期限：一年。第七條合同價款：1、本合同價款按磋商文件內容、范圍，合計（￥:2553000元）,大寫:貳佰伍拾伍萬叁仟元整。2、除根據合同約定在物業(yè)管理服務過程中需進行增減款項外，合同價款不作調整。第八條支付方式：（一）支付時間分期付款1）第一期：采購方在對前三個季度滿意度測評合格后，支付合同價的50%；2）第二期：采購方在對上一季度考核合格后，支部合同價的40%；3）第三期：項目結束后，經滿意度測評合格后支付合同價的10%。（二）付款程序在乙方完成物業(yè)管理服務各項工作，經甲方考核符合要求并確認無誤后，由甲方組織向乙方支付。所有支付由甲方收到發(fā)票后，向乙方支付。如乙方的物業(yè)管理服務工作未達到所承諾的服務標準和要求，必須經整改達標后，方可支付當期的物業(yè)管理服務費用。如經兩次整改仍不合格，甲方有權終止物業(yè)管理服務合同并不再支付任何費用。第九條甲方的權利義務1、監(jiān)督乙方其按照編制的物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃實施管理工作、年度維修計劃和有關費用預算等實施服務工作，對乙方管理服務工作的實施監(jiān)管。甲方有權按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務提出修改和變更建議。2、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。43、對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督檢查和考核，對不符合質量標準的管理服務要求乙方整改落實。4、為乙方的管理服務提供合同文件規(guī)定的工作條件，包括辦公用房、設備工具庫房、員工更衣及休息場所等。5、對乙方的節(jié)能工作進行指導，下達有關物業(yè)年度節(jié)能指標，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設施設備的能源利用效率。6、定期召開協(xié)調會議，與乙方溝通協(xié)調物業(yè)管理服務相關事宜，組織實施物業(yè)管理管理服務滿意度測評，促進乙方提升物業(yè)的服務質量。7、乙方應按《勞動法》用工，并根據實際合理配置相關人員、設備，自行解決員工的住宿。第十條乙方的權利義務1、在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術檔案資料、共用部位、設施設備等進行查驗,并做好書面確認工作；對所有圖、檔、卡、冊等資料應做好管理和建檔工作。2、在本物業(yè)管理服務區(qū)域設立專門機構負責物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。3、根據法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務，編制物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃和合同文件規(guī)定應由甲方承擔的相關費用預算，報送甲方審定。4、保證從事本物業(yè)管理服務項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質，做好從業(yè)人員有關政治素養(yǎng)方面的審核。如需調整主要管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調整。5、非經甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的用途；不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路和場地；確因工作需要，乙方應事前以書面形式向甲方提出申請并經同意后，方可實施，施工不得影響機關工作秩序。6、對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響機關正常辦公秩序的行為，乙方應及時整改。7、協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓，加大節(jié)能管理力度，完成甲方下達的物業(yè)管理服務年度節(jié)能指標。8、做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產和事故防范工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應進行安全操作培訓；遵守有關環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責要求。根據磋商文件要求及響應文件承諾，采取詳細的事故防范措施，制定應急預案，并組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，及時向甲方報告，保護好現場、協(xié)助做好處置工作。