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上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性合同)(10版)上海市虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局1202501208000154上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人:出讓人:上海市虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局通訊地址:虹口區(qū)飛虹路518號(hào)2號(hào)樓4樓郵政編碼:200086電話:25658888傳真:25658271受讓人:\出資比例:\聯(lián)系人:\通訊地址:\郵政編碼:\電話:\傳真:\開戶銀行:\賬號(hào):\2第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)(經(jīng)營類)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書成果號(hào)為202509610391019221，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為310109003004GB00203W00000000，宗地總面積大寫陸仟伍佰捌拾壹點(diǎn)陸叁平方米（小寫658163平方米），其中出讓宗地面積為大寫陸仟伍佰捌拾壹點(diǎn)陸叁平方米（小寫658163平方米）?！竞缈趨^(qū)C080101單元hk196-06地塊】。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于55街坊,四至范圍東至：hk196-02地塊,南至：現(xiàn)狀北海寧路,西至：乍浦路,北至：武進(jìn)路。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上豎向界限以\米高程平面為上界限，以\米高程平面為下界限，高差為\米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件3。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下豎向界限以\米高程平面為上界限，以\米高程平面為下界限，高差為\米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為商業(yè)用地,文體用地。3第六條出讓人同意在付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款之日起15個(gè)工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該出讓宗地應(yīng)達(dá)到其他。第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為商業(yè)用地：40年,文體用地：50年，按交付土地之日（即交地確認(rèn)書簽訂之日）起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下出讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫\元（小寫\元）。第九條本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的20%，定金抵作國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，即\年\月\日之前，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國庫支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第一十條受讓人同意按照本條第(一)項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額：（一）本合同簽訂之日起90日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額，即\年\月\日之前。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)，即\年\月\日之前，繳納土地出讓價(jià)款的50%（含定金），剩余部分在\年\月\日之前付清。（二）按以下時(shí)間和金額分\期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。第一期為土地出讓價(jià)款的\%，計(jì)人民幣\元，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起\個(gè)工作日內(nèi)，即\年\月\日之前。第二期為土地出讓價(jià)款的\%，計(jì)人民幣\元，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起\個(gè)工作日內(nèi)，即\年\月\日之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。