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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:496,00000采購包最高限價(jià)（元）:496,00000序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1物業(yè)管理服務(wù)市老干部活動(dòng)中心大樓物業(yè)服務(wù)（二次）100（項(xiàng)）496,00000物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明1簡陽市老干部活動(dòng)中心大樓物業(yè)服務(wù)（二次）100（項(xiàng)）496,00000總價(jià)無★注：采購包涉及采購貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效投標(biāo)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：市老干部活動(dòng)中心大樓物業(yè)服務(wù)（二次）序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求（一）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容:綠化及工程維護(hù)服務(wù)和管理、環(huán)境維護(hù)服務(wù)和管理、秩序維護(hù)和管理、活動(dòng)室服務(wù)和管理。1綠化及工程維護(hù)服務(wù)和管理11綠化111負(fù)責(zé)室外綠化管理和室內(nèi)盆栽綠植日常管理維護(hù)。112根據(jù)各場(chǎng)所實(shí)際情況擺放項(xiàng)適宜的室內(nèi)綠植，綠植數(shù)量不少于40盆，定期進(jìn)行澆水、除草、施肥、清潔等管理。并根據(jù)需求和季節(jié)適當(dāng)更換。113能保證室內(nèi)外植物生長健壯，生長勢(shì)好，枝干粗壯，過冬前新梢木質(zhì)化；樹木樹冠完整美觀，分枝點(diǎn)合適，枝條粗壯，無枯枝死杈，主側(cè)枝分布勻稱、數(shù)量適宜、修剪科學(xué)合理。提供綠化租擺及日常養(yǎng)護(hù)方案并單獨(dú)體現(xiàn)在投標(biāo)文件服務(wù)方案中。114喬木病蟲危害程度控制在5%以下，存活率達(dá)到95%。115保證草坪生長茂盛正常，不枯黃，無雜草，草坪植物整齊，覆蓋率100%，草坪每年修剪次數(shù)不得低于四次。草坪邊緣線清晰（與路面、樹花壇交界處），無坑洼積水、平整雅觀，草坪綠色期：不會(huì)少于260天。116澆水、施肥應(yīng)根據(jù)不同植物生物學(xué)特性、樹齡、季節(jié)、土壤干濕程度確定，做到適時(shí)、適量、不遺漏，每次澆水要澆足透。按季節(jié)對(duì)花草樹木進(jìn)行施肥保養(yǎng)，全年施肥不低于2次，養(yǎng)護(hù)不低于1次。117綠地整潔，無綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等），做到日產(chǎn)日清，及時(shí)保潔。12工程維護(hù)工作時(shí)間8：30-17：30，其中午間休息1小時(shí)，實(shí)行24小時(shí)報(bào)修制度，下班時(shí)間遇緊急報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修回訪率達(dá)到80%。（供應(yīng)商投標(biāo)時(shí)提供承諾函并進(jìn)行電子公章簽章,格式自擬）121物業(yè)部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、門、窗、地板、天花板。122物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：上下水管道、垃圾站、照明、空調(diào)、高壓水泵房、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、電梯、發(fā)電機(jī)房、配電房、水電管網(wǎng)、避雷裝置。123市政設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、井、停車場(chǎng)（棚）、燈景系統(tǒng)。124附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。125設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬）資料齊全，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄齊全。大型和中型維修、更新、改造記錄定期歸檔。126根據(jù)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能減排。機(jī)房張貼或懸掛相關(guān)制度、設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖。127設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。128消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。每半月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，每年至少進(jìn)行一次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，每日至少檢查一次電梯安全狀況，負(fù)責(zé)監(jiān)督以上專業(yè)維保單位進(jìn)行維保工作。129設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無滴、漏和鼠害現(xiàn)象。1210管理區(qū)域內(nèi)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。1211容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。1212負(fù)責(zé)對(duì)供水、供電等設(shè)施的日常運(yùn)行管理，當(dāng)專業(yè)維護(hù)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)給予必要的協(xié)調(diào)和配合。1213對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件承諾應(yīng)及時(shí)到場(chǎng)處理，并有應(yīng)急方案及具體的操作標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)體現(xiàn)在招標(biāo)文件服務(wù)方案里，同時(shí)要求還有現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。2、保潔服務(wù)和管理21中心大樓室內(nèi)建筑服務(wù)面積：3104平方米，室外服務(wù)面積832平方米，含花臺(tái)平面、立面、玻璃平臺(tái)及死角，但不含外墻清洗特約服務(wù)項(xiàng)目。工作時(shí)間7：30-17：30，其中午間休息2小時(shí)。22各樓層公共服務(wù)區(qū)衛(wèi)生221地面：無廢雜物、紙屑，無污跡；222墻面；踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無灰塵、水跡、污跡、斑點(diǎn)；223垃圾桶外表干凈，無積垢、臭味；224玻璃窗（玻璃、窗框、窗簾、窗臺(tái)）明凈、光潔、無塵積、污跡、斑點(diǎn)；225各種設(shè)施外表（如消防栓箱、樓層分布臺(tái)、宣傳畫等）表面干凈，無積塵、污跡、斑點(diǎn)。23廁所231大小便池：內(nèi)外光潔，無污垢、積塵。適當(dāng)?shù)胤椒判l(wèi)生球，噴空氣清洗劑；232洗手盆、鏡臺(tái)、鏡面：內(nèi)外光潔，無污垢、斑點(diǎn)、積水和塵；233地面、墻面：光潔、無污跡，無雜物、臟物，無積水、塵積，無蜘蛛網(wǎng)；