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總金額(元):￥4,447,26000合同編號：[350201]D1-JF[GK]2025016福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：廈門大學(xué)附屬科技中學(xué)住所地：福建省廈門市思明區(qū)龍虎山路１１號聯(lián)系人：陳老師聯(lián)系電話：0592-2515953傳真：/電子郵箱：312928489@qqcom乙方：廈門國貿(mào)城市服務(wù)集團股份有限公司住所地：廈門市思明區(qū)湖濱南路388號3C4單元（國貿(mào)大廈）聯(lián)系人：劉女士聯(lián)系電話：0592-2990812傳真：0592-2990833電子郵箱：liuss@itgrealcomcn根據(jù)項目編號為[350201]D1-JF[GK]2025016的廈門大學(xué)附屬科技中學(xué)五緣校區(qū)物業(yè)及安保服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)-第1頁-采購標的五緣校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）合同簽訂后7個工作日內(nèi)人員配備到位。2025年7月21日至2028年7月20日，最終起始時間以學(xué)校通知為準。服務(wù)范圍采購人指定地點服務(wù)要求與招標文件要求一致服務(wù)標準與招標文件要求一致合計金額人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬柒仟貳佰陸拾元整（￥4,447,26000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（肆佰肆拾肆萬柒仟貳佰陸拾元）。?其他方式。32合同價款包含范圍包干制，物業(yè)費包括但不限于：人員工資（包括應(yīng)發(fā)工資（含基本工資、加班工資、績效考核、防暑降溫費、職務(wù)津貼、證書津貼、年終考核、醫(yī)社保、公積金、工會費、商業(yè)保險等）、服裝費、行政辦公費用、管理費、設(shè)備折舊費、人員培訓(xùn)費、臨時任務(wù)等突擊費、稅費及招標代理服務(wù)費等費用。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：廈門大學(xué)附屬科技中學(xué)五緣校區(qū)物業(yè)及安保服務(wù)42服務(wù)范圍：廈門大學(xué)附屬科技中學(xué)湖里校區(qū)，占地面積53945㎡，總建筑面積112973㎡，地下停車位500個。學(xué)生總?cè)藬?shù)約3000人，住宿生約2000人43服務(wù)地點：廈門大學(xué)附屬科技中學(xué)五緣校區(qū)44服務(wù)完成時間：2025年7月21日至2028年7月20日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：乙方按照招標文件要求提供服務(wù)52服務(wù)內(nèi)容：521校園保潔服務(wù)：負責(zé)校內(nèi)公共場所（除班級教室、實驗室、音樂、美術(shù)等專用教室；學(xué)生宿舍樓內(nèi)；約定以外的辦公室、部門自行管理的儲藏間等專用場所；游泳館、食堂、校內(nèi)超市。含圖書館、室內(nèi)外運動場所）的衛(wèi)生保潔，道路、運動場、管道、溝渠、垃圾箱、建筑小品、宣傳欄、標志牌等公共設(shè)施的養(yǎng)護和保潔管理。負責(zé)校內(nèi)垃圾收集、分揀、清運。522房屋及公共設(shè)施管理：負責(zé)校園內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的巡視、檢查，及時報修，簡單維護維修。負責(zé)學(xué)校公共教室、公共使用場所（音樂廳、禮堂、會議室、體育場館、琴房等）的開放使用管理（含學(xué)校需要在晚間、節(jié)假日使用）。負責(zé)公共自行車棚、停車場等公共使用場所管理。負責(zé)受理報修（校園網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等弱電系統(tǒng)、廣播設(shè)備、多媒體設(shè)備除外），根據(jù)約??-第2頁-定范圍及時維修或及時轉(zhuǎn)報相關(guān)部門處理。523設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)：保障校園內(nèi)水、電、消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，負責(zé)校園內(nèi)水電設(shè)施設(shè)備零星維修，門窗設(shè)施的簡單維修。師生在校期間，用水用電保障每天24小時即時響應(yīng)。524學(xué)生宿舍管理服務(wù)：生管老師由甲方和乙方共同招聘，甲方相關(guān)部門負責(zé)管理，根據(jù)工作績效考評發(fā)放績效獎，按其要求，配合開展相關(guān)工作。物業(yè)公司負責(zé)宿舍區(qū)公共區(qū)域的保潔工作，負責(zé)學(xué)生宿舍的垃圾清運。525其他物業(yè)服務(wù)保障工作：協(xié)助學(xué)校會議、接待的場所布置，提供重要會議、團體接待的茶水服務(wù)。負責(zé)校園內(nèi)零星物品的搬運（大批量較繁重的搬運工作由學(xué)校另行聘請并支付相關(guān)費用）除約定的日常服務(wù)內(nèi)容外，學(xué)校如遇大型活動或檢查等，乙方應(yīng)義務(wù)完成突擊保潔任務(wù)。協(xié)助校園氣氛布置、搭建臨時舞臺、設(shè)施等。526日常管理與服務(wù)（1）建立健全勞動管理、服務(wù)質(zhì)量管理、崗位職責(zé)、財務(wù)管理、檔案管理等制度。（2）與甲方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方責(zé)任權(quán)利明確，并嚴格履行承諾。（3）對所承接的物業(yè)項目按規(guī)定要求進行接管驗收，手續(xù)齊全，并建立校舍資料、配電房維護、電梯維護及其他物業(yè)服務(wù)項目檔案，查閱方便。（4）按合同要求和政府規(guī)定公開物業(yè)服務(wù)收費項目、收費標準，定期公布代繳水電費賬目。（5）公示24小時服務(wù)電話，按合同約定的時間接受報修、一般小修10分鐘之內(nèi)到達現(xiàn)場，維修有記錄。（6）建立甲方求助、投訴記錄，處理及時，并有回訪記錄。（7）每年至少進行兩次征求甲方意見的活動，甲方滿意率在85%以上。（8）每月主動向?qū)W校各科室進行月份物業(yè)服務(wù)考核申請，考核結(jié)果以100分制計算，與當(dāng)月服務(wù)費相結(jié)合，具體結(jié)合辦法按市教育局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（9）配合專業(yè)公司、人員對大型設(shè)備維護維修保養(yǎng)管理，所需費用及材料由甲方負責(zé)。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務(wù)技術(shù)保障：乙方應(yīng)按照招標文件要求提供技術(shù)保障（2）服務(wù)人員組成：崗位人數(shù)備注物業(yè)主任150周歲（含）以下（以投標截止時間計算年齡），本科或以上學(xué)歷，3年或以上物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗，行政主管部門頒發(fā)的機電工程相關(guān)專業(yè)或人力資源管理專業(yè)或園林景觀專業(yè)或環(huán)境工程中級或以上職稱。工程人員2含工程主管1人。工程主管：50周歲（含）以下（以投標截止時間計算年齡），大專（含）或以上學(xué)歷，具有行政主管部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別為電工作業(yè)，準操或操作項目：高壓電工作業(yè)和低壓電工作業(yè)）、具有行政主管部門頒發(fā)的特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（代號A證），具有行政主管部門頒發(fā)的三級/高級（或以上）以上電工證書。其他工程人員：50周歲（含）以下（以投標截止時間計算年齡）。-第3頁-保潔員17含保潔主管1人。保潔主管：50周歲（含）以下（以投標截止時間計算年齡），中專（含）、高中（含）或以上學(xué)歷，具有擔(dān)任保潔主管3年（含）以上（截至開標當(dāng)日）經(jīng)驗，具有垃圾分類管理師職業(yè)技能鑒定證書；其他保潔人員女年齡50周歲（含）以下，男年齡60周歲（含）以下，負責(zé)保潔員的整體工作及日常培訓(xùn)，負責(zé)學(xué)校的接待工作及學(xué)校行政樓會議室、接待室的整理保潔工作。綠化員1年齡50周歲（含）以下（以投標截止時間計算年齡）。持有綠化相關(guān)專業(yè)的證書（上述“綠化相關(guān)專業(yè)”包括但不限于綠化工、花卉園藝工、綠化養(yǎng)護師、綠化管理師、綠化養(yǎng)護工程師、園林花卉栽培養(yǎng)護師、園林綠化工、花卉園林師、植保員等任一綠化相關(guān)專業(yè)），持有有害生物防治員證書的。寄宿生管理人員（生管老師）12含生管主管1名，年齡45周歲（含）以下（以投標截止時間計算年齡），大專（含）以上學(xué)歷。三年（含）以上類似生管管理經(jīng)驗，人力資源管理師（二級或以上）證書優(yōu)先。其余管理人員年齡50周歲（含）以下，高中（含）以上學(xué)歷，根據(jù)學(xué)校男女寄宿生實際情況按比例配備，品行端莊，無違紀違法犯罪記錄等。人員由學(xué)校和乙方共同面試決定，由物業(yè)及學(xué)校相關(guān)部門共同管理，按學(xué)校要求，配合開展工作。合計33/（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照招標文件，結(jié)合實際需求提供設(shè)備及物資54服務(wù)質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：無543其他要求：無六、服務(wù)履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進行驗收，或定期進行服務(wù)考核，并根據(jù)驗收或考核結(jié)果支付服務(wù)費用。具體如下：（1）合同簽訂后2個月內(nèi)，考評得分≥90分為優(yōu)，≥80分為合格，<80分為不合格。得分<80分時，在學(xué)校提出書面整改意見后仍未達到整改要求，扣除當(dāng)月服務(wù)費的10%。（2）合同簽訂后第3個月起，考評得分≥90分為優(yōu)，≥85分為合格，<85分為不合格。得分≥85分時服務(wù)費按合同總額給付；80分≤得分＜85分時，服務(wù)費按合同服務(wù)費總額95%給付；75分≤得分＜80分時，服務(wù)費按合同服務(wù)費總額90%給付；得分<75分時，服務(wù)費按合同服務(wù)費總額85%給付。（3）一個服務(wù)年度內(nèi)累計得分為優(yōu)的月份達9個月的，視為年度優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)公司。（4）考核量化標準(包含但不局限于以下條款)類別具體項目扣分標準管理人員(物業(yè)主任是否年齡在50周歲（含50周歲）以下,具有本科(含)以上學(xué)歷且具有3年或以上同類項目管理經(jīng)驗。3-第4頁-