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中國文化名人大營救紀(jì)念館2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目需求書一、項(xiàng)目目標(biāo)中國文化名人大營救紀(jì)念館（以下簡稱“紀(jì)念館”）位于龍華區(qū)民治街道白石龍基地，館內(nèi)陳列大量珍貴史料、實(shí)物及影像資料，館內(nèi)占地面積2860平方米，停車場占地面積6500平方米（包含綠化面積約4000平方米，停車位面積2500平方米）。為履行國有資產(chǎn)保護(hù)職責(zé)、保障紀(jì)念館參觀人員的人身安全、維護(hù)館內(nèi)環(huán)境整潔有序，需通過購買服務(wù)方式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供2026年服務(wù)人員及物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)時間2026年1月23日-2027年1月22日三、項(xiàng)目內(nèi)容及要求（一）項(xiàng)目內(nèi)容被委托管理方需結(jié)合紀(jì)念館實(shí)際運(yùn)營狀況，提供2026年度（2026年1月-2027年1月）物業(yè)服務(wù)，保障紀(jì)念館在服務(wù)周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)安全、穩(wěn)定、有序運(yùn)轉(zhuǎn)。（二）具體要求1被委托管理方需派遣不少于5名工作人員（包括1名物業(yè)經(jīng)理，1名停車場管理人員，2名安保人員，以及1名保潔人員）為紀(jì)念館提供日常管理服務(wù)、停車管理服務(wù)、安全保障服務(wù)以及環(huán)境管理服務(wù)。被委托管理方與工作人員建立勞動關(guān)系，訂立和履行勞動合同，支付工資、交納相關(guān)的社會保險金等費(fèi)用，人員工資福利依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；2被委托管理方應(yīng)制定該館安全管理制度，組織具有素質(zhì)較高的安保管理隊(duì)伍，實(shí)行24小時值班制，區(qū)域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火、防盜、防破壞等工作，預(yù)防和制止侵害場館安全的行為發(fā)生，保證該館文物安全；3被委托管理方應(yīng)保證館內(nèi)外環(huán)境的干凈整潔、花草植被及時修剪，做好場館保潔及綠化工作，創(chuàng)造一個舒適的環(huán)境；4被委托管理方應(yīng)協(xié)助執(zhí)行館長及講解員做好紀(jì)念館場館日常管理和維護(hù)工作；5若物業(yè)服務(wù)派遣人員中途出現(xiàn)變更，需書面報告委托方，并提交相應(yīng)合同資料。四、報價限額48萬元，項(xiàng)目報價表需與下表保持一致：中國文化名人大營救紀(jì)念館2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目序號項(xiàng)目/內(nèi)容單位數(shù)量1日常管理服務(wù)項(xiàng)12停車管理服務(wù)項(xiàng)13安全保障服務(wù)項(xiàng)14環(huán)境管理服務(wù)項(xiàng)1投標(biāo)價格：萬元（以萬元為單位，并最多保留兩位小數(shù)）五、供應(yīng)商的資質(zhì)要求（一）在中國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人或其他組織（提供營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人證書、社會團(tuán)體法人登記證書等掃描件）；（二）參與本項(xiàng)目投標(biāo)近三年內(nèi)（供應(yīng)商成立不足三年的可從成立之日起算），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄以及不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況；（三）不同供應(yīng)商的法定代表人、主要經(jīng)營負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目投標(biāo)授權(quán)代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)人員不得為同一人、屬同一單位或者在同一單位繳納社會保險；不同投標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件不得由同一單位或者同一人編制；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時參加本項(xiàng)目的采購活動。六、選定供應(yīng)商方法綜合評分法七、評分要求（一）評分規(guī)則采取綜合評分標(biāo)準(zhǔn)，平均分最高的投標(biāo)人為本項(xiàng)目中標(biāo)人。（二）評分權(quán)重評分內(nèi)容商務(wù)部分技術(shù)部分報價分值25分45分30分（三）評分標(biāo)準(zhǔn)報價（30分）評分因素評分準(zhǔn)則價格以本次報價或投標(biāo)人所報的有效報價中的最低價作為基準(zhǔn)報價。投標(biāo)人報價得分=（基準(zhǔn)價/投標(biāo)人報價）*30分。商務(wù)評分評分準(zhǔn)則部分（25分）因素同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（10分）（一）評審內(nèi)容：投標(biāo)人自2022年1月1日至本項(xiàng)目投標(biāo)截止日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），每提供一項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績得5分，最高得10分。（二）評審依據(jù)：1、每項(xiàng)業(yè)績按以下要求提供完整準(zhǔn)確的證明文件，一個合同計(jì)算一個業(yè)績，一年一簽的續(xù)簽合同只計(jì)算一個業(yè)績：合同關(guān)鍵頁（關(guān)鍵信息包括但不僅限于合同的項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、合同服務(wù)的起止時間、合同雙方的蓋章、簽訂日期等）；2、未提供證明材料或者提供的證明材料不符合要求或提供的證明材料不清晰導(dǎo)致（臨時）采購小組無法辨認(rèn)的，不得分。擬安排項(xiàng)目成員（5分）（一）評審內(nèi)容擬派本項(xiàng)目的服務(wù)人員人數(shù)、素質(zhì)情況：1配備至少1名物業(yè)經(jīng)理，得1分；該經(jīng)理具備物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上加1分。本項(xiàng)最高得2分。2配備至少2名具備物業(yè)安保工作經(jīng)驗(yàn)的安保人員，得1分。本項(xiàng)最高得1分。3配備至少1名具備保潔工作經(jīng)驗(yàn)的保潔人員，得1分。本項(xiàng)最高得1分。4配備至少1名具備停車場管理經(jīng)驗(yàn)的停車管理員，得1分。本項(xiàng)最高得1分。（二）評審依據(jù)：1、提供相關(guān)證書證明材料；2、工作經(jīng)驗(yàn)需提供合同關(guān)鍵頁或其他可以證明的材料；合同關(guān)鍵（關(guān)鍵信息包括但不僅限于合同的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人/團(tuán)隊(duì)成員名字、服務(wù)內(nèi)容、合同雙方蓋章頁），以及滿足評分要求的服務(wù)內(nèi)容。體系認(rèn)證證書（5分）（一）評審內(nèi)容：供應(yīng)商結(jié)合該項(xiàng)目提供以下證書，包括但不限于以下內(nèi)容：質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書。（二）評審依據(jù)：每滿足上述一項(xiàng)要求得2分，本項(xiàng)最高得5分。未提供相應(yīng)有效證明材料的，該項(xiàng)不得分。