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宿遷市城市展覽館物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：宿遷市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：江蘇蘇諾生活服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就JSZC-321300-JZCG-G2025-0008號(hào)宿遷市城市展覽館物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款。一、項(xiàng)目概況座落位置：宿遷市發(fā)展大道體育會(huì)展中心內(nèi)建筑面積：14600平方米；服務(wù)期限：2年，自合同簽訂之日起計(jì)算。（一）館內(nèi)所有地面、墻面、展廳、辦公區(qū)、機(jī)房及所有設(shè)備設(shè)施的保潔，展覽館外圍地面、幕墻、道路、綠化及亮化工程保潔管養(yǎng)維護(hù)；（二）會(huì)議室及咖啡吧的保潔與服務(wù)；（三）展覽館內(nèi)全天候安全保衛(wèi)、消防設(shè)施及監(jiān)控（24小時(shí)），維持館內(nèi)秩序，公共設(shè)施看管；（四）電梯、扶梯、中央空調(diào)、電力設(shè)備、水暖管道、亮化設(shè)施、電子顯示、智能化及展示設(shè)備等系統(tǒng)的維護(hù)；（五）車輛行駛及停泊管理；（六）對(duì)展館進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，控制館內(nèi)各類公有物品進(jìn)出，協(xié)助處置發(fā)生在館內(nèi)的緊急突發(fā)事件，實(shí)行對(duì)外人員檢查登記出入制度；（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作；（八）展館參觀接待準(zhǔn)備工作，包括參觀設(shè)備日常開(kāi)關(guān)，空調(diào)設(shè)備日常開(kāi)關(guān)，電梯扶梯的日常開(kāi)關(guān)，燈光的日常開(kāi)關(guān)等；（九）建立和健全物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，制定一系列物業(yè)管理工作制度和計(jì)劃并上報(bào)甲方。二、合同內(nèi)容：提供服務(wù)及管理時(shí)間自2025年4月15日至2027年4月14日。在合同有效期內(nèi)一方不得擅自變更或中止此項(xiàng)合同，如未經(jīng)雙方同意，擅自變更或中止此項(xiàng)的一方要負(fù)違約責(zé)任。此項(xiàng)合同需終止或續(xù)簽，應(yīng)在合同期內(nèi)提前兩個(gè)月通知對(duì)方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標(biāo)通知書(shū)；②乙方的投標(biāo)文件；③乙方在投標(biāo)過(guò)程中所作的其它承諾、聲明、書(shū)面澄清等；④采購(gòu)文件及其附件；⑤合同附件。以上文件與本合同具有同等法律效力2、乙方聘用的人員。3、履行方式：乙方按甲方采購(gòu)要求及合同約定提供服務(wù)，服務(wù)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；實(shí)施方式由乙方視情況自定，費(fèi)用自負(fù)。三、合同價(jià)款1、本合同總價(jià)為：￥13615912元（大寫：壹佰叁拾陸萬(wàn)壹仟伍佰玖拾壹元貳角人民幣）。包括完成本項(xiàng)工作所需的人員工資（不得低于宿遷市目前最低工資標(biāo)準(zhǔn)）及節(jié)假日加班費(fèi)等補(bǔ)助和福利費(fèi)、耗材費(fèi)、垃圾清運(yùn)、工作人員服裝費(fèi)、社保、意外險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金以及為完成物業(yè)管理工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用，如遇政策調(diào)整，乙方自行承擔(dān)。2付款方式：經(jīng)過(guò)協(xié)商，服務(wù)費(fèi)用由甲方按季度支付。每月月底前對(duì)當(dāng)月服務(wù)情況進(jìn)行考核匯總，每季度截止日甲方出具考核結(jié)果并履行財(cái)務(wù)手續(xù)據(jù)實(shí)支付。乙方需根據(jù)實(shí)際發(fā)生的所有后勤物業(yè)管理（考核后的）費(fèi)用開(kāi)據(jù)合法票據(jù)，甲方在接到乙方票據(jù)的15日內(nèi)將上一季度實(shí)際發(fā)生的所有后勤物業(yè)管理（考核后的）費(fèi)用支付給乙方。注：在簽訂合同時(shí)，乙方明確表示無(wú)需預(yù)付款。甲方按照乙方實(shí)際投入人員數(shù)量及各單項(xiàng)人均費(fèi)用結(jié)算。3其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按江蘇省、宿遷市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4乙方賬戶相關(guān)信息開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司宿遷宿豫支行。開(kāi)戶賬號(hào)（基本賬號(hào)）：5*。5、服務(wù)要求按招標(biāo)文件采購(gòu)需求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。6、人員配置及費(fèi)用序號(hào)人員配備數(shù)量工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月/人）月工資總額社保意外險(xiǎn)（或雇主責(zé)任險(xiǎn)）1項(xiàng)目經(jīng)理120202020122092保潔人員6201112066/543安保人員820*724消防監(jiān)控員2201240242440185水電工120*6會(huì)務(wù)人員220*87智能化技術(shù)工120*8合計(jì)21/4228610980189四、人員要求部門職能崗位崗位所需總?cè)藬?shù)備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長(zhǎng)或時(shí)段、須具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求）服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理145周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員的管理、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核和協(xié)調(diào)等工作。要求熟悉物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織管理服務(wù)工作，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。保潔服務(wù)保潔人員6男65周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），女55周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），身體健康、有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)，經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)。保安服務(wù)安保人員8男65周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），女55周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），高中文化以上學(xué)歷。身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，經(jīng)專業(yè)或崗前培訓(xùn)。消防監(jiān)控員250周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），均須持有消防設(shè)施操作員證書(shū)（原建（構(gòu)）筑物消防員），身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，遵紀(jì)守法，經(jīng)專業(yè)或崗前培訓(xùn)。公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)水電工1男55周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），女50周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），須持有相關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（高壓、低壓電工作業(yè)）。會(huì)務(wù)服務(wù)會(huì)務(wù)人員2負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)服務(wù)和會(huì)議室保潔工作。35歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），大專以上文化，形象好、氣質(zhì)佳、會(huì)講普通話、身高160米以上。設(shè)備運(yùn)行服務(wù)智能化技術(shù)工145周歲（含）以下（以居民身份證為準(zhǔn)），具有智能化系統(tǒng)工作經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉計(jì)算機(jī)軟硬件操作，熟練掌握各種多媒體設(shè)備性能。注：1除項(xiàng)目經(jīng)理外，其他成員可在中標(biāo)后按要求聘用相關(guān)人員，并依法簽訂勞動(dòng)合同。所有人員進(jìn)場(chǎng)前甲方將對(duì)其是否有違法犯罪記錄進(jìn)行審查，審查不通過(guò)不予留用，不得兼職。2乙方須嚴(yán)格按照投標(biāo)文件配備項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理試用期為1個(gè)月，試用期滿后甲方視項(xiàng)目經(jīng)理試用期表現(xiàn)決定是否繼續(xù)留用。如若更換，須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后履行更換手續(xù)，并承擔(dān)2萬(wàn)元違約金；項(xiàng)目經(jīng)理崗位空缺期間，采購(gòu)人記錄扣除乙方服務(wù)費(fèi)500元/日；除因項(xiàng)目經(jīng)理不稱職而甲方要求更換外，乙方因自身原因更換項(xiàng)目經(jīng)理的不得超過(guò)1次，否則每多一次，甲方扣除乙方5000元/月服務(wù)費(fèi)。3甲方有權(quán)根據(jù)工作表現(xiàn)、工作需求提出更換人員，乙方需在甲方提出需求一個(gè)月內(nèi)完成人員更換，并完成更換人員的費(fèi)用結(jié)算。4一般工作人員年流失率不得超過(guò)15%（從乙方接管滿三個(gè)月起計(jì)算），每超過(guò)一個(gè)百分點(diǎn)，乙方須向甲方支付違約金10000元，該費(fèi)用從當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除。