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原教育局辦公樓物業(yè)服務(wù)項目采購合同合同編號：11NMB*1003甲方（購買主體）：長治市機關(guān)事務(wù)管理局地址：長治市潞州區(qū)英雄中路68號乙方（承接主體）：長治市政新物業(yè)管理有限公司地址：長治市潞州區(qū)太行西街街道新聞中心2號樓4層413根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《政府購買服務(wù)管理辦法》和《山西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山西省政府購買服務(wù)實施辦法的通知》和《山西省財政廳山西省市場監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范政府購買服務(wù)合同管理有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定，為保證政府購買服務(wù)實效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就原教育局辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（項目名稱）達成如下合同,以茲共同遵守：一、項目名稱及內(nèi)容（一）項目名稱:原教育局辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（二）項目內(nèi)容:負(fù)責(zé)原教育局辦公區(qū)衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護工作;負(fù)責(zé)原教育局辦公區(qū)水、電、暖等日常維修保障工作；負(fù)責(zé)原教育局辦公區(qū)房屋內(nèi)外日常維修管理工作。二、服務(wù)項目及要求（一）服務(wù)對象：駐原教育局辦公區(qū)各機關(guān)單位。（二）合同期限：合同期限為柒月（年/日），自
2025年6月10日起至2025年12月31日止。（三）服務(wù)時間：2025年6月10日至2025年12月31日（四）服務(wù)數(shù)量：原教育局辦公樓位于山西省長治市潞州區(qū)紫金西街9號，入駐有市生態(tài)環(huán)境局、講師團、市科協(xié)、市交通發(fā)展中心等單位，該項目建筑面積為967498㎡。（五）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、給排水設(shè)備管理維護給排水設(shè)備運行維護是指為保證辦公樓(區(qū))給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。服務(wù)內(nèi)容：對辦公樓(區(qū))室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管道等正常運行使用進行日常養(yǎng)護維修。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修;定期對排水管進行疏通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通;及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。2、供電設(shè)備管理維護供電設(shè)備管理維護是指為保證辦公樓(區(qū))供電系統(tǒng)正常運行對供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護維修。服務(wù)內(nèi)容：對辦公樓(區(qū))供電系統(tǒng)，如電線電纜、電器、照明裝置等設(shè)備正常運行使用進行日常管理和養(yǎng)護維修。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運行制度、電器維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗;建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理和維護好避雷設(shè)施;接到相關(guān)部門停電通知后，按規(guī)定時間提前告知服務(wù)對象。3、供暖設(shè)施管理維護供暖設(shè)施管理維護是指為保證辦公樓(區(qū))供暖系統(tǒng)正常運行，對供暖設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護維修。服務(wù)內(nèi)容：對辦公樓(區(qū))供暖系統(tǒng)設(shè)備機房正常運行使用進行日常管理和養(yǎng)護維修。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對供暖范圍內(nèi)的暖氣管道設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理；建立嚴(yán)格的制度，維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%;加強日常維護檢修，保證辦公樓(區(qū))的正常供暖。4、環(huán)境衛(wèi)生及防疫消殺管理環(huán)境衛(wèi)生及防疫消殺管理是指對辦公樓(區(qū))公共區(qū)域、公共場地的日常清潔保養(yǎng)及防疫消殺。服務(wù)內(nèi)容：辦公樓(區(qū))內(nèi)樓梯、大廳、走廊、天臺、衛(wèi)生間、公共活動場所等所有公共部位，停車場等所有公共場地及“門前三包”區(qū)域的日常清潔和防疫消殺工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實，實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督；樓梯、扶手、大廳、走廊、天臺、墻面、停車場、道路等所有公共區(qū)域保持清潔和定時消殺；確保地面無積水、無污漬、無雜物、扶手無灰塵、窗明幾凈；道路及走廊無隨意堆放和占用、不見廢棄物、公共設(shè)施無積塵；衛(wèi)生間潔凈無異味，垃圾實行用袋分裝，日產(chǎn)日清；下雨、下雪后及時清掃積水、積雪，保證停車場道路暢通，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。5、房屋日常養(yǎng)護維修房屋日常養(yǎng)護維修是指物業(yè)管理單位為保持辦公樓(區(qū))房屋原有完好等級和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復(fù)小損小壞等房屋維護管理工作。服務(wù)內(nèi)容：辦公樓(區(qū))房屋地面、墻面、臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護維修，保障共用設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。制定突發(fā)事件處置流程。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保辦公樓(區(qū))房屋的完好等級和正常使用；維修人員實行24小時值班制度。制定設(shè)備運行參數(shù)及相關(guān)記錄。定期對水、電、暖設(shè)施設(shè)備進行維檢。急修報修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，小故障30分鐘內(nèi)處理；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過24小時；設(shè)備整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施；雨水井每月檢查1次，定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。6、綠化管理綠化管理是指對辦公樓（區(qū)）樹木、花草、綠地等日常