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江陰市政府采購公開招標招標文件采購項目名稱：江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目采購項目編號：JSZC-320281-JZCG-G2025-0075集中采購機構：江陰市政府采購中心二〇二五年十月JSZC-320281-JZCG-G2025-0075江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目江陰市政府采購中心2總目錄第一章投標邀請3第二章投標人須知6第三章項目要求和有關說明17第四章評標方法和評標標準17第五章合同書（格式）42第六章投標文件的組成和格式45JSZC-320281-JZCG-G2025-0075江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目江陰市政府采購中心3第一章投標邀請項目概況江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目JSZC-320281-JZCG-G2025-0075招標項目的潛在投標人應在江蘇省政府采購（蘇采云）平臺獲取招標文件，并于2025-11-1913:30（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JSZC-320281-JZCG-G2025-0075項目名稱：江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目預算金額：17998萬元最高限價：17998萬元（一年）采購方式：公開招標采購需求：本項目為江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目。（詳見招標文件）合同履行期限：兩年，合同一年一簽。本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否二、申請人的資格要求（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；1提供格式條款《關于資格的聲明函》2法定代表人授權委托書（法定代表人簽署投標/響應文件且親自參與的必須提供《法定代表人親自投標/磋商/談判/詢價聲明》）3未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單（無需提供證明材料）（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：供應商須為中小微企業(yè)（殘疾人福利性單位、監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)）：供應商如為中小微企業(yè)的提供《中小企業(yè)聲明函》（格式見附件）；如為殘疾人福利性單位的提供《殘疾人福利性單位聲明函》（格式見附件）；如為監(jiān)獄企業(yè)的提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件掃描件（三）本項目的特定資格要求：無。三、獲取招標文件時間：自招標文件公告發(fā)布之日起5個工作日地點：江蘇省政府采購（蘇采云）平臺方式：請有投標意向的供應商在招標文件有效獲取期內及時登錄江蘇省政府采購（蘇采云）平臺下載獲取。在招標文件有效獲取期限內，從江蘇省政府采購（蘇采云）平臺獲JSZC-320281-JZCG-G2025-0075江陰市城市綜合管理局物業(yè)管理服務項目江陰市政府采購中心4取的招標文件，視為依法獲取的招標文件。售價：000元四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點2025-11-1913:30（北京時間）地點：江蘇省政府采購（蘇采云）平臺五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補充事宜（一）供應商注冊1請有意參加本項目采購活動的供應商按以下流程進行操作：（1）訪問“江蘇省政府采購（蘇采云）平臺”（以下簡稱“蘇采云”）進行賬號注冊，注冊完成后需在系統(tǒng)中填寫資質信息并提交審核。也可以直接通過http://jszfcgjscztcn/進入注冊界面。（2）辦理“意源”CA數(shù)字證書和“方正”電子簽章（辦理地址：無錫市濱湖區(qū)觀山路199號12號樓二樓9號、10號窗口咨詢電話：0510-81827781），辦理指南鏈接：http://jsxcmmcom/help/helphtml。（3）CA驅動下載：在“江蘇省政府采購（蘇采云）平臺”賬號登錄頁面，點擊“驅動下載”鏈接中的“政務CA、方正簽章控件驅動安裝包及安裝說明”可以直接下載驅動安裝包，安裝包中附有驅動安裝手冊。2完成蘇采云注冊的供應商方可在蘇采云中進行CA綁定。登錄“江蘇省政府采購（蘇采云）平臺”，插入CA后，點擊【賬號設置】——【綁定CA】。3供應商應按上述要求提供相關材料及注冊登記信息，所提供的材料應均是真實的、準確的，若有違背，供應商自行承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。4如供應商未按上述要求操作，由此所產(chǎn)生的損失及風險由供應商自行承擔。具體操作步驟詳見《“蘇采云”系統(tǒng)供應商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》），下載地址：江陰市公共資源交易中心網(wǎng)站——資料下載（供應商）——“蘇采云”系統(tǒng)供應商操作手冊。技術服務電話：0510-88027623（服務時間：工作日8:30-11:00,13:00-17:00）（二）獲取采購文件，完成項目參與1供應商可在項目采購公告附件中查看采購文件，如確定參加本次采購活動，必須在采購文件提供期限內從蘇采云平臺中免費下載文件（“項目參與”找到需要獲取采購文件的項目，點擊“我要參與”——“參與投標”——“下載文件”），完成項目參與，將蘇采云平臺中下載的采購文件（后綴名為“kedt”）導入到“政府采購客戶端”，離線按要求編制并加密響應文件（使用“CA數(shù)字證書”），導出加密的響應文件（后綴名為zip，不得超過150M）并在蘇采云平臺上傳該加密的響應文件，對采購文件各項內容做出實質