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財政購買服務(wù)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5108012025000053-1履約地點：廣元市利州區(qū)文化路60號廣元市財政局簽訂地點：廣元市財政局簽訂時間：2025年05月30日采購人（甲方）：廣元市財政局采購人地址：廣元市利州區(qū)文化路68號供應(yīng)商(乙方)：重慶湘泓物業(yè)管理服務(wù)有限公司供應(yīng)商地址：重慶市江北區(qū)鳳瀾路88號附25-第1頁-單價(元)：1,130,75524數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥1,130,75524依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及財政購買服務(wù)采購項目的《談判文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的廣元市財政局機關(guān)物業(yè)管理和食堂勞務(wù)派遣服務(wù)采購項目服務(wù)范圍按招標(biāo)文件要求服務(wù)合計金額人民幣（大寫）：壹佰壹拾叁萬零柒佰伍拾伍元貳角肆分（￥1,130,75524）二、服務(wù)要求服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1房屋日常維護管理服務(wù)2公用設(shè)施設(shè)備運行維護管理服務(wù)3公共秩序維護管理服務(wù)4環(huán)境維護管理服務(wù)5會議管理服務(wù)6機關(guān)辦公打印服務(wù)：保障機關(guān)一般性打印、復(fù)印和印刷工作7其他相關(guān)輔助服務(wù)（二）食堂勞務(wù)派遣服務(wù)內(nèi)容1基本情況：財政局機關(guān)食堂設(shè)施設(shè)備齊全，有烹調(diào)區(qū)、切配區(qū)、粗加工區(qū)、洗碗?yún)^(qū)、抽排系統(tǒng)等配備相關(guān)的不銹鋼廚具，并配有足夠的桌椅，甲方負(fù)責(zé)提供食材，采用“人貨分離”方式運行，乙方負(fù)責(zé)食堂員工的勞務(wù)派遣。2勞務(wù)派遣人員要求：乙方勞務(wù)派遣人員負(fù)責(zé)對食材進行加工、制作，確保機關(guān)干部職工早、中餐、晚餐和公務(wù)接待用餐供應(yīng)，并不斷提高烹飪質(zhì)量和餐飲服務(wù)水平。①服務(wù)人員工作范圍：負(fù)責(zé)職工用餐和機關(guān)公務(wù)用餐。②工作時間：國家法定上班時間，國家法定節(jié)假日需要加班的按照甲方要求及時提供用餐服務(wù)。③乙方應(yīng)保障勞務(wù)派遣人員應(yīng)有的工資和福利待遇，并按國家法律、法規(guī)要求購買保險。（三）服務(wù)要求物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求-第2頁-房屋維護服務(wù)內(nèi)容及要求項目內(nèi)容及要求(所有檢查要有記錄、臺賬可查)綜合管理1每季度檢查房屋使用和安全狀況，確保房屋完好和正常使用。2制定房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、房屋定期巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法等規(guī)章制度，建立健全房屋維護檔案，檢查督促甲方正確使用房屋。3房屋維護保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全，并建立報修、維修和回訪記錄。4及時完成零修任務(wù)，零修合格率100%。急修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查看處理。如達(dá)中修以上應(yīng)報告甲方，甲方按照規(guī)定對房屋進行維修管理。房屋結(jié)構(gòu)每季度巡視1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墻、地基等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)及時建議甲方申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。建筑部件1每月檢查1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2每半月巡查1次共用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道等。3每兩個月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚和室外屋面等。4每年汛期前和強降雨天氣后檢查屋面防水和雨落管等。附屬構(gòu)筑物1每半月巡查1次大門、圍墻（欄）、道路、甬路、場地、管井、溝渠、景觀等；汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次；每年檢測1次防雷設(shè)施。2每半月檢查1次雨、污水管井、化糞池等。標(biāo)識標(biāo)牌定期檢查平面路線圖、指引標(biāo)識、樓層標(biāo)識、各功能區(qū)標(biāo)識、安全警示標(biāo)識、溫馨提醒標(biāo)識、供配電系統(tǒng)模擬示意圖、電氣開關(guān)狀態(tài)標(biāo)識、主要供水閥門、主要管線流向標(biāo)識、交通標(biāo)識等，確保標(biāo)識標(biāo)牌規(guī)范清晰，安裝穩(wěn)固。綜合管理1建立相關(guān)管理制度，如設(shè)施設(shè)備安全運行、崗位職責(zé)、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、運行記錄、維修檔案等；制定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。2定期對公用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查，開展隱患巡查排查和治理，確保公用設(shè)施設(shè)備運行良好。發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方報告，安排專項修理，建立報修、維修和回訪記錄，零修合格率100%。3特種設(shè)備由專業(yè)性機構(gòu)進行維修養(yǎng)護，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)做好監(jiān)督并進行日常管理。4設(shè)備機房：每半月清潔1次，機房整潔有序，室內(nèi)無雜物；設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；在明顯易取位置配備有符合規(guī)定的消防器材及專用工具，確保完好有效；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識標(biāo)牌齊全；張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。-第3頁-公用設(shè)施設(shè)備維5元旦、春節(jié)、五一、國慶等重大節(jié)假日前，組織系統(tǒng)巡檢1次，記錄齊全、完整。辦公系統(tǒng)1建立辦公、業(yè)務(wù)、技術(shù)保障等設(shè)施設(shè)備管理制度。2對通用辦公、會議、業(yè)務(wù)等系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，每周巡檢1次，辦公家具完整無損壞；電源插頭開關(guān)牢固，數(shù)據(jù)端口無松動，線路無老化損壞；會議視頻系統(tǒng)設(shè)施完好，音響設(shè)施完好。3對運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)等為機關(guān)運轉(zhuǎn)提供安全防范措施的設(shè)施設(shè)備，每周巡查1次，檢查運行狀態(tài)；每月對室外物聯(lián)網(wǎng)探頭等設(shè)備表面清潔1次（極端天氣及時進行排查并保持正常運行）；每季度檢查1次按鍵、顯示屏等，每年內(nèi)部除塵1次。4對衛(wèi)星通訊、有線電視、局域網(wǎng)、信息與視頻顯示系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)等信息自動化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，每日巡查1次，檢查運行狀態(tài)、管線接觸通暢情況，每月表面清潔1次，每季度檢查1次按鍵、顯示屏等，每年內(nèi)部除塵1次。5保存運行記錄；發(fā)現(xiàn)故障及時更換壞損設(shè)備，對物業(yè)服務(wù)技術(shù)人員無法修復(fù)的信息化智能辦公設(shè)施設(shè)備，及時通知專業(yè)機構(gòu)進行維護并做好過程監(jiān)督。消防防雷系統(tǒng)1嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度和突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急處置預(yù)案，確保整個系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。2配備完善的消防器材，定期檢查消防設(shè)備，消防設(shè)施的維護管理應(yīng)符合相關(guān)要求，維保質(zhì)量達(dá)到消防要求，保證系統(tǒng)開通率及完好率。3每月檢查1次消防設(shè)備，每周檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位；檢查各處消防水管是否漏水；檢查防火門、安全出口指示燈、消防疏散圖、安全通道照明是否完好；檢查安全通道是否通暢。4每月檢查消防加壓水泵1次；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水、生銹；檢查消防備用電源是否正常，能否及時切換。5每月檢查手提式滅火器是否有效；檢測煙感、溫感探測器是否正常工作；消火栓放水檢查1次；檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣播系統(tǒng)；消防控制聯(lián)動系統(tǒng)進行1次試驗測試；檢查自動噴灑系統(tǒng)管道和各消防水箱、水池排水；氣體滅火裝置的檢查測壓。6消防系統(tǒng)應(yīng)有第三方消防檢測報告并通過消防部門的審查監(jiān)督。7每月檢查防雷系統(tǒng)１次，做好防雷工作。-第4頁-