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麗水南城富嶺A2-20地塊項目（一期）設計采購施工（EPC）總承包（招標序號：麗建招A[2025]083號）招標文件（?公開招標□邀請招標）招標人：麗水元宇房地產開發(fā)有限公司（單位蓋章）招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司（單位蓋章）編制時間：二〇二五年十月麗水市公共資源電子交易平臺20麗水南城富嶺A2-20地塊項目（一期）設計采購施工（EPC）總承包招標文件第1頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2668578目錄第一章招標公告2第二章投標人須知8第三章評標定標辦法49第四章合同條款及格式56第五章發(fā)包人要求110第六章發(fā)包人提供的資料111第七章投標文件格式112麗水市公共資源電子交易平臺20麗水南城富嶺A2-20地塊項目（一期）設計采購施工（EPC）總承包招標文件第2頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2668578第一章招標公告麗水南城富嶺A2-20地塊項目（一期）設計采購施工（EPC）總承包招標公告1招標條件麗水南城富嶺A2-20地塊項目（一期）已由麗水經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展改革部批準建設，項目代碼為2509-331151-04-01-668266，建設資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項目業(yè)主為麗水元宇房地產開發(fā)有限公司，招標人為麗水元宇房地產開發(fā)有限公司，委托代理機構為浙江建航工程咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設局。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。2項目概況與招標范圍21項目概況：本項目總投資48714萬元，其中建安工程造價2671162萬元，建設規(guī)模：總建設用地面積23107㎡，總建筑面積：84514㎡，其中地上總建筑面積：62652㎡，地上計容面積：62152㎡，地上不計容面積：500㎡，地下總建筑面積:21862㎡。地塊共有6幢21—25F高層，地塊沿街裙房一層布置商業(yè)、物業(yè)等服務用房，地下一層設滿鋪地下室，最終以相關審批部門審批為準，建設地點：位于迎賓路與南二路交叉口西北側地塊東北方一期安置房地塊。22本次招標范圍：本工程為設計·施工·采購（EPC）總承包工程，包括與本項目有關的所有建安工程相關的建設內容：施工圖設計、專項設計等所有設計；前期報批報建及竣工驗收、竣工備案等工作【保證通過相關部門的各項專業(yè)驗收（包括規(guī)劃、人防、消防、防雷、水保、白蟻防治、配電、市政、交安、環(huán)衛(wèi)等及其他應包含未列明的所有專項驗收等，具體以招標人要求為準）?！?；本工程所有工程材料、設備的采購、安裝及調試；所有工程施工、驗收、移交、備案和保修服務等；以及對工程項目進行質量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。主要包括以下內容：221設計范圍：包括所有建設內容的施工圖設計（包括建筑工程、結構工程、安裝工程等）、專項設計【包括電梯、幕墻和門窗深化設計（含門窗、百葉、標志標線、標識標牌及導示、綠建及節(jié)能（含海綿城市）、公共部位裝修、小區(qū)內板、雨棚、外墻、欄桿）、基坑圍護、人防、建筑智能化、室外附屬工程、景觀綠化、泛光照明、氣體滅火、電力工程、消防、市政及室外配套管線綜合設計等】、竣工圖編制等所有設計，以及承擔本項目所涉及的技術經(jīng)濟分析、設計變更、設計復核、各類專項審查、各類論證及相關的專家費等、并承擔協(xié)調、復核、統(tǒng)籌設計進度、設計質量，使所有設計文件協(xié)調、統(tǒng)一。麗水市公共資源電子交易平臺20麗水南城富嶺A2-20地塊項目（一期）設計采購施工（EPC）總承包招標文件第3頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2668578222工程采購范圍：包括本項目所涉及的所有材料以及設備（如電梯、空調等）的采購、保管、安裝及調試、移交以及質保期內的保修服務等。223施工范圍：包括與本項目有關的建筑、結構（含裝配式）、給排水、電氣、外立面、公共部位裝修、建筑智能化、消防、人防、基坑圍護、綠化景觀、公共通道、小區(qū)內市政及室外配套綜合管線、機電抗震設施、泛光照明（包括建筑景觀照明）、設備工程、標志標線、氣體滅火、圍墻、大門（門衛(wèi)崗亭）、電力工程、五通一平【含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻(圍墻材質及樣式需滿足當?shù)刂鞴懿块T的相應要求)、臨時大門、場地平整等涉及的所有相關的內容施工】等全部的施工工作（招標人另行委托部分除外），且負責按設計圖紙、國家規(guī)范等實施建設施工；負責協(xié)調各相關部門之間的工作，并處理好與施工相關的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關系，負責進行工程安全生產及安全文明施工管理，負責進行工程質量、進度、成本控制，以及專業(yè)配套工程及生活水電表的申請和過戶、備案等一切相關資料及流程的辦理工作。224工程總承包管理服務（含工程總承包管理服務和工程總承包專項服務，工程總承包管理費由投標人在投標總報價中綜合考慮，不另行計?。海?）工程總承包管理：包括設計、采購、施工、試運行、風險、進度、質量、安全職業(yè)健康與環(huán)境、溝通與信息、合同、項目收尾等的所有管理工作，項目各階段服務（如施工圖審查、專項審查評審及論證、配合辦理施工許可證、開工前各項手續(xù)辦理等、施工過程中的內外協(xié)調和配合、配合竣工驗收及竣工備案、整體移交、工程階段性及竣工結算、檔案管理、配合項目投用前準備、缺陷責任期內的服務等）和其他協(xié)調配合的總承包管理的所有工作，以及本次招標要求的其他總承包管理服務工作內容。（2）工程總承包專項服務：含聯(lián)合試運轉、引進技術和引進設備、專利及專有技術使用、工程保險、場地準備及臨時設施等服務工作。225本次招標范圍不包括燃氣工程、自來水（戶表前）、數(shù)字電視工程、三網(wǎng)通工程、無線信號覆蓋等專業(yè)部門的專業(yè)配套項目的專項設計和施工（由招標人另行招標或委托給相關部門實施），但包括配合招標人對以上專業(yè)（專項）工程的發(fā)包和實施的管理工作及資料整理、備案、流程的辦理工作，施工總承包服務費、工程總承包管理費由投標人在投標總報價中綜合考慮，不另行計取。226檢測檢驗：包括建筑材料及構配件檢測、主體結構及裝飾裝修檢測、鋼結構檢測、地基基礎檢測、建筑節(jié)能檢測、建筑幕墻檢測等由招標人另行委托，費用由招標人支付（不包括承包人自檢部分），檢測時施工單位必須做好配合工作。麗水市公共資源電子交易平臺20