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2025-2026年度無錫市新安中心幼兒園物業(yè)管理服務項目采購需求1項目基本情況11物業(yè)情況【物業(yè)的項目概述，地址名稱信息等】項目規(guī)模：無錫市新安中心幼兒園總建筑面積616579平方米。12采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等?！救绮少徣藫碛信c物業(yè)管理服務有關的且可以無償提供給供應商在本項目中使用的設施、設備、材料、場地等，可在此列明】（1）采購人可提供的辦公室序號數量面積㎡辦公室內可用設施設備清單1//物業(yè)用房2………………（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務設備序號名稱數量用途主要技術指標12……………………（3）采購人可提供的零星維修材料、低值易耗品零星維修材料序號名稱數量用途12………………低值易耗品序號名稱數量用途12……………………除以上所列場地、設施、設備、材料外，與物業(yè)管理服務有關的其他場地、設施、設備、材料均由供應商承擔。2物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細服務內容及標準無錫市新安中心幼兒園項目規(guī)模：無錫市新安中心幼兒園總建筑面積616579平方米。保潔服務取費面積：616579㎡。秩序維護服務（地上）門崗數：1。消控服務人數：2人。綠化服務取費面積：1588㎡。給排水系統(tǒng)管理維護取費面積：616579㎡。強弱電系統(tǒng)管理維護取費面積：616579㎡。空調系統(tǒng)管理維護取費面積：616579㎡。電梯系統(tǒng)管理維護取費：1臺。消防系統(tǒng)維護取費面積：616579㎡。1保潔服務內容包含：四害消殺，白蟻防治，地面、玻璃門窗清潔，開水器清洗，油煙機灶具清洗，冰箱、冰柜、洗衣機、風扇清洗。2秩序維護服務：建立嚴格管理制度，控制閑雜人員進入辦公樓內；出門車輛憑有效證件進出停車場；遇突發(fā)事件按緊急預案處置；值班崗位有值班記錄隨時查閱；監(jiān)控資料隨時查看；配合業(yè)主方進行安全生產管理，定期進行安全檢查、設備房檢查等。3消控服務。4綠化養(yǎng)護。5給排水系統(tǒng)管理維護。6強弱電系統(tǒng)管理維護。7空調系統(tǒng)管理維護。8電梯系統(tǒng)管理維護。9消防系統(tǒng)管理維護。10熟悉辦公樓內的各項設施規(guī)劃，全方面配合招標人做好接待任務。11安全生產管理在招標人的監(jiān)督和管理下，全面負責物業(yè)管理區(qū)域設施設備及公共空間的安全管理以及管理區(qū)域和服務范疇的安全生產管理工作。12有完善的物業(yè)管理方案，設施設備質量管理等健全的制度；確保各類設施設備正常運行，安全無事故。（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細服務內容及標準///3物業(yè)管理服務內容及標準【物業(yè)管理服務包括保潔服務、保安服務（含秩序維護服務、消控服務）、綠化服務、給排水系統(tǒng)管理維護、強弱電系統(tǒng)管理維護、空調系統(tǒng)管理維護、電梯系統(tǒng)管理維護、消防系統(tǒng)維護，及其他工程維護保養(yǎng)等。】31基本服務序號服務內容服務標準1物業(yè)管理總體目標1嚴格按照ISO9001：2008、ISO14001：2004、ISO45001:2018“三合一管理體系標準開展工作，本合同期內符合“三合一”認證標準，按照標準開展并落實各項日常工作；2業(yè)主滿意率達到90%以上，有效投訴處理率不低于95%；3除因基建質量等特殊原因外，房屋及設備、配套設施完好率95%以上；4管理服務人員必須持有相關的上崗證、資格證、專業(yè)培訓合格率100%；5雨水井、污水井完好率100%；6排水管、明暗溝疏通率100%；7照明設備完好率100%；8機電設備完好率100%；9維修質量合格率100%；10運用智慧物業(yè)系統(tǒng)對項目進行管理；11落實招標人的各項工作任務，完成達標率100%。33公用設施設備維護服務序號服務內容服務標準1給排水系統(tǒng)管理維護學校房屋內外給排水系統(tǒng)的水質監(jiān)測，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等設備設施的日常養(yǎng)護維修。（隔油池每年清掏1次，管道疏通另行收費）2強弱電系統(tǒng)管理維護1、學校供電系統(tǒng)、高低壓電氣設備、電線電纜、照明裝置等的日常管理和養(yǎng)護維修及避雷檢測工作。2、學校停車系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)智能化設施設備的維護維修。3空調系統(tǒng)管理維護學?？照{系統(tǒng)日常維護（不含維修）、清洗（一年兩次）。4電梯系統(tǒng)管理維護學校電梯年檢等運行管理，及對機房設備、井道系統(tǒng)、轎廂設備等的日常養(yǎng)護維修。5消防系統(tǒng)維護學校滅火器與自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)及紅外線報警器、安防系統(tǒng)等日常管理養(yǎng)護。34保潔服務序號服務內容服務標準1保潔服務四害消殺，白蟻防治，地面、玻璃門窗清潔，開水器清洗，油煙機灶具清洗，冰箱、冰柜、洗衣機、風扇清洗。35綠化服務序號服務內容服務標準1綠化服務學校室外各類植株進行整形修剪、根據實際情況按需澆水和病蟲害綜合治理等日常養(yǎng)護，綠化帶、盆株的日常清潔和綠化生產垃圾的清運。36保安服務序號服務內容服務標準1秩序維護服務學校門衛(wèi)和日常巡邏、防盜等管理，車輛、道路及公共秩序維護，防汛、治安及其它突發(fā)事件處理等。2消控服務負責項目消防安全檢查、消防控制室監(jiān)控、建筑消防設施操作與維護、消防安全管理等工作。4供應商履行合同所需的設備根據項目實際需求，需要供應商提供作業(yè)設備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務的，可在下表中列出，舉例如下：序號用途作業(yè)設備名稱數量單位1基本服務///2房屋維修服務///3公用設施設備維護服務///4保潔服務///5綠化服務///