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1第一部分合同協(xié)議書(shū)發(fā)包人（全稱(chēng)）：溫嶺市海嶠開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司承包人（全稱(chēng)）：中化學(xué)曙光建設(shè)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就溫嶺市溫嶠新城范圍前洋下區(qū)塊改造建設(shè)項(xiàng)目工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1工程名稱(chēng)：溫嶺市溫嶠新城范圍前洋下區(qū)塊改造建設(shè)項(xiàng)目。2工程地點(diǎn)：溫嶠鎮(zhèn)開(kāi)元路以西，九龍大道以北GY100415-1地塊內(nèi)。3工程項(xiàng)目代碼：2404-331081-04-01-323496。4資金來(lái)源：自籌及銀行貸款。5工程內(nèi)容：本工程項(xiàng)目建設(shè)用地面積約46449平方米，共14棟住宅樓，其中1幢(5#)14F的高層住宅，1幢(12#)15F的高層住宅，4幢(4#、9#、7#、10#)16F的高層住宅，2幢(8#、11#)15F的高層住宅及配套用房組成，1幢(6#)16F的高層住宅及配套用房組成，5幢(1#~3#、13#~14#)17F的高層住宅及配套用房組成,7個(gè)一層、二層配套用房。項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積16834891平方米，其中：地上建筑面積11418891㎡，地下建筑面積54160㎡；其中1幢面積1157225㎡,2幢面積1014029㎡；3幢面積1081115㎡；4幢面積832849㎡；5幢面積400081㎡；6幢面積867015㎡；7幢面積832849㎡；8幢面積869929㎡；9幢面積832849㎡；10幢建筑面積456505㎡；11幢建筑面積700171㎡；12幢建筑面積588398㎡；13幢建筑面積760675㎡；14幢建筑面積767859㎡；P1~P7幢建筑面積257342㎡；其中地下一層建筑面積4091078㎡，地下二層建筑面積1324922㎡；剪力墻結(jié)構(gòu)。（一）土建工程：1、圍護(hù)工程：基坑圍護(hù)：地基處理采用Φ700mm雙軸水泥攪拌樁加固；邊坡支護(hù)采用C20素噴混凝土內(nèi)鋪鋼筋網(wǎng)安裝；樁間采用Φ600mm旋噴樁止水帷幕，部分樁頂安裝格構(gòu)柱，壓頂圈梁、支撐和連梁搭接；基坑四周設(shè)置300*300排水溝，砌筑1000*1000集水井71座，三級(jí)沉淀池澆筑2座；詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。2、樁基工程:采用T-FZ-AB450-400螺鎖式預(yù)應(yīng)力混凝土方樁,共312根；采用T-FZ-AB550-500螺鎖式預(yù)應(yīng)力混凝土方樁,共192根；直徑600mm鉆孔灌注樁，樁身砼等級(jí)為C35，共1706根；有效樁長(zhǎng)、配筋等詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。3、砼工程:基礎(chǔ)墊層采用150mm厚C15混凝土澆搗；地下室砼采用C35砼澆搗，抗?jié)B等級(jí)P8；地上部分：1#2#樓墻柱砼一至三層采用C45砼，四～六層采用C40，七層～九層采用C35；十層～屋面采用C30，其余幾棟樓一至三層采用C40砼，四～六層采用C35砼，七層～屋面采用C30；梁板砼采用C30（樓板用疊合板）；圈梁、構(gòu)造柱、過(guò)梁及欄板等二次澆注構(gòu)件采用C25，做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。4、砌體工程：±0000以下墻體:磚胎膜M10水泥砂漿，MU20砼實(shí)心磚砌筑；地下室內(nèi)墻體為燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚（MU10)，M75混合砂漿砌筑；±0000以上外墻采用蒸壓加氣砼砌塊（A50、B07），專(zhuān)用砂漿砌筑；內(nèi)墻部分采用蒸壓加氣砼砌塊采用（A35、B06)/蒸壓加氣砼砌塊采用（A50、B06)，專(zhuān)用砂漿砌筑，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)隔2墻采用燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚（MU10)，M75混合砂漿砌筑，非砌筑裝配式墻采用蒸壓加氣混凝土板50ALC輕質(zhì)條板，外墻蒸壓加氣混凝土板組合板50。5、地面工程：51、地下室：機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)環(huán)氧地坪；消防水泵房、生活水泵房、報(bào)警閥間300*300防滑面磚地面，配電間、弱電房間、充電樁配電間、等電氣房間防塵耐磨地坪；電梯底坑、消防水池、集水坑、排水溝、雨水回收池、清水池水泥砂漿地面；地下室大堂、電梯廳、精裝前室、進(jìn)電梯的走道包括歸家動(dòng)線人防通道細(xì)石砼地面；無(wú)線通信機(jī)房、有線通信機(jī)房、廣電機(jī)房、5G機(jī)房架空防靜電地面，做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。52、上部室內(nèi)：住宅室內(nèi)部位C25細(xì)石砼找平，電梯廳、敞開(kāi)外廊等公共部位600*600防滑地磚地面；住宅樓梯間、公變、專(zhuān)變、開(kāi)關(guān)站等部位耐磨地坪漆地面；消防控制室做200高防靜電地板地面；物業(yè)管理辦公用房樓梯間做20厚花崗巖地面；廚房、衛(wèi)生間、敞開(kāi)外廊、公廁等地面：15mm厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)+10mm厚外涂型水泥滲透結(jié)晶防水涂料等，做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。6、內(nèi)墻面工程：61、地下室：地下室車(chē)庫(kù)無(wú)機(jī)耐水防霉變膩?zhàn)訅γ妫幻荛]通道、防毒通道、濾毒室、除塵室、集氣室、擴(kuò)散室等房間,染毒區(qū)和清潔區(qū)之間的混凝土墻在染毒區(qū)一側(cè)墻面白色無(wú)機(jī)防霉涂料，做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。62、上部室內(nèi)：復(fù)合飾板墻面（入戶(hù)大堂、電梯前室、消防控制室等公共部位）、水泥砂漿墻面（住宅內(nèi)除衛(wèi)生間、廚房以外；電梯井道、管井），防水墻面（衛(wèi)生間），膩?zhàn)訅γ妫ㄉ啼仭⑽飿I(yè)經(jīng)營(yíng)），白色無(wú)機(jī)涂料墻面（樓梯間、一層住宅配電小間、電梯機(jī)房、公廁(非衛(wèi)生間部分)、配套、商業(yè)內(nèi)部樓梯間、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、物業(yè)管理辦公用房、配電房(公變、專(zhuān)變、開(kāi)關(guān)站)等），做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。7、天棚工程：車(chē)庫(kù)地下室頂面防霉涂料；大件垃圾、裝修垃圾、園林垃圾存放點(diǎn)、再生資源回收用房、郵政快遞服務(wù)用房、公廁(非衛(wèi)生間部分)、門(mén)衛(wèi)、配電房(公變、專(zhuān)變、開(kāi)關(guān)站)、配套、商業(yè)內(nèi)部樓梯間、樓梯間、電梯機(jī)房無(wú)機(jī)涂料頂棚；生活垃圾分類(lèi)收集房白色無(wú)機(jī)防霉涂料頂棚；物業(yè)管理辦公用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、消防控制室輕鋼龍骨覆膜石膏板吊頂；一層入戶(hù)大堂、電梯廳(前室)、敞開(kāi)連廊、一層入戶(hù)大堂輕鋼龍骨GRG石膏板吊頂；公廁(衛(wèi)生間部分)、配套內(nèi)部衛(wèi)生間輕鋼龍骨鋁扣板吊頂；用于空調(diào)采暖房間架空樓板底部外墻涂料保溫吊頂?shù)?，做法詳?jiàn)圖示說(shuō)明。8、屋面工程：上人保溫屋面、不上人非保溫屋面，做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。9、外墻面工程：住宅外墻做法為：專(zhuān)用界面劑，10厚DP-M15防水砂漿粉平壓光，5厚干粉類(lèi)聚合物水泥防水砂漿，柔性耐水膩?zhàn)右坏?，外墻涂料；做法詳?jiàn)圖示說(shuō)明。10、門(mén)窗工程：成品木質(zhì)防火門(mén)、成品鋼質(zhì)防火門(mén)、成品鋼質(zhì)防火防盜門(mén)、斷橋隔熱鋁合金門(mén)、斷橋隔熱鋁合金窗、鋁合金百葉窗等，做法詳見(jiàn)圖示說(shuō)明。（二）安裝工程：1、主要包括電氣、給排水、消防電、消防水、暖通、智能化、建筑亮化、抗震支架、室外電氣、室外給水等。（三）附屬工程：1、景觀工程：主要為地面花崗巖及PC磚鋪裝，其中花崗巖鋪裝面積約7437平方米，PC磚鋪裝9524平方米；道路20cm厚C30砼板加固3435平方米；圍墻砌筑3230米；EPDM塑膠地面984平方米，配套設(shè)施為成品籃球架、健身器材、廊架、坐凳、地面劃線等。2、綠化工程：主要為苗木種植及養(yǎng)護(hù)、種植土回填、喬木支撐、下沉綠地鋪裝，綠化面積約145279平方米。3、排水工程：污水管采用PE100實(shí)壁管DN315(08Mpa，SDR11)2324米，600*600混凝土污水檢查井295座；雨水管部分采用HDPE纏繞結(jié)構(gòu)壁管（A型，環(huán)剛度8級(jí)）其中DN225管314米，DN300管1838米、DN400管54418米，DN500管236米，DN600管5063米；DN700管采用纏繞管B型8553米；600*600混凝土雨水檢查井合計(jì)177座，800*800混凝土雨水檢查井9座，1500*1000混凝土交叉井3座，1000*1000混凝土檢查井3座，1200*1000混凝土檢查井3座，390*510雨水口28座，360*400雨水靠墻井14座，360*360地下室消能井71座，380*680海綿溢流井52座，700*700海綿滯留井7座，400*400海綿靠墻滯留井29座，6#化糞池1座，13#化糞池3座，隔油池1座。6工程承包范圍：施工圖范圍內(nèi)發(fā)包人指定的土建（含人防）、安裝及室外附屬等工程。二、合同工期計(jì)劃開(kāi)工日期：2025年5月16日。（具體開(kāi)工日期以開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)）計(jì)劃竣工日期：2027年9月13日。工期總?cè)諝v天數(shù)：850天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程施工驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式1簽約合同價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）伍億貳仟伍佰零肆萬(wàn)叁仟壹佰捌拾肆元整(￥525043184元)；其中：（1）中標(biāo)價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）伍億壹仟肆佰叁拾陸萬(wàn)伍仟伍佰肆拾肆元整(￥514365544元)；（2）安全文明施工費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）玖佰壹拾貳萬(wàn)伍仟叁佰伍拾伍元整(￥9125355元)；（3）專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)金額：人民幣（大寫(xiě)）叁仟伍佰壹拾貳萬(wàn)壹仟伍佰元整(￥35121500元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫(xiě)）伍拾萬(wàn)元整(￥500000元)；（5）渣土消納費(fèi)（含稅）人民幣（大寫(xiě)）壹仟零陸拾柒萬(wàn)柒仟陸佰肆拾元整(￥10677640元)。2合同價(jià)格形式：?jiǎn)蝺r(jià)合同。3發(fā)包人向承包人支付工程價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)均須匯入承包人指定的銀4行賬戶(hù)，承包人收取款項(xiàng)時(shí)開(kāi)具增值稅發(fā)票。根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，承包人完成本合同項(xiàng)下應(yīng)稅行為的計(jì)稅方式按以下第（1）種方法，并與工程計(jì)價(jià)時(shí)采用的計(jì)稅方法一致。（1）一般計(jì)稅方法。（2）本工程為甲供工程，按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理：李廣勝。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)通知書(shū)；（2）投標(biāo)函及其附錄；（3）專(zhuān)用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專(zhuān)用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。七、承諾1發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。3發(fā)包人和承包人通過(guò)招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相背離的協(xié)議。八、詞語(yǔ)含義本協(xié)議書(shū)中詞語(yǔ)含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時(shí)間本合同于2025年5月日簽訂。十、簽訂地點(diǎn)本合同在溫嶺市海嶠開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司會(huì)議室簽訂。9