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（一）知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：1供應(yīng)商應(yīng)保證在本項目使用的任何產(chǎn)品和服務(wù)（包括部分使用）時，不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其他合法權(quán)益而引起的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)或其他合法權(quán)益而引起法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，由供應(yīng)商承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。2采購人享有本項目實施過程中產(chǎn)生的知識成果及知識產(chǎn)權(quán)。3供應(yīng)商如欲在項目實施過程中采用自有知識成果，須在響應(yīng)文件中聲明并提供相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)證明文件。使用該知識成果后，投標(biāo)人需提供開發(fā)接口和開發(fā)手冊等技術(shù)文檔，并承諾提供無限期技術(shù)支持，采購人享有永久使用權(quán)（含采購人委托第三方在該項目后續(xù)開發(fā)的使用權(quán)）。4如采用投標(biāo)人所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)，則在響應(yīng)報價中必須包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用，采購人不再因供應(yīng)商采用所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)而另行支付任何費用。（二）合同其他條款：一、服務(wù)期限一年。根據(jù)《財政部關(guān)于推進(jìn)和完善服務(wù)項目政府采購有關(guān)問題的通知》（財庫（2014）37號）第三條第三款“采購需求具有相對固定性、延續(xù)性且價格變化較小的服務(wù)項目，在年度預(yù)算能保障的前提下，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同”。服務(wù)考核合格且預(yù)算有保障的情況下，服務(wù)合同期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，累計服務(wù)期最長不超過三年，合同一年一簽。二、其他要求①物業(yè)服務(wù)按月考核合格且供應(yīng)商已支付物業(yè)服務(wù)人員當(dāng)月勞動報酬的，采購人按月向供應(yīng)商一次付清當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費，直至合同期滿為止。②不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共及共用部分的用途，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的其他一切經(jīng)營活動。③建立、妥善保管和正確使用物業(yè)檔案，并及時記載有關(guān)變更情況；合同終止后七日內(nèi)，必須向采購人移交由采購人提供的全部管理用房及物業(yè)管理全部基礎(chǔ)檔案資料。④在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)開展各種活動時，應(yīng)提前向采購人報告，經(jīng)采購人允許后方可實施。⑤應(yīng)加強對本項目物業(yè)人員安全教育和管理，在項目執(zhí)行過程中涉及到任何關(guān)于勞務(wù)人員問題，均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。成交供應(yīng)商與其聘用人員發(fā)生勞動糾紛的，應(yīng)及時妥善解決，避免對采購人造成不利影響。三、其他未盡事宜由采購人和成交供應(yīng)商在采購合同中進(jìn)行約定。（三）風(fēng)險控制措施和替代方案該采購項目按照《政府采購需求管理辦法》第二十五條規(guī)定，本項目是否需要組織風(fēng)險判斷、提出處置措施和替代方案：是1）國家政策變化風(fēng)險的應(yīng)對措施：如本項目在實施期間國家政策發(fā)生變化，根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)政府采購需求管理辦法的通知》（財庫〔2021〕22號）文件相關(guān)要求重新編制采購需求和采購實施計劃，達(dá)到國家最新政采要求后重新進(jìn)入采購程序。2）實施環(huán)境變化風(fēng)險的應(yīng)對措施：因?qū)嵤┉h(huán)境發(fā)生變化導(dǎo)致本項目無法順利實施，采購人立即查明實施環(huán)境發(fā)生變化的具體原因并及時制定整改措施，如須修改采購要求的應(yīng)立即按照實施環(huán)境發(fā)生變化之后的具體情況進(jìn)行修改，保障項目順利進(jìn)行。3）重大技術(shù)變化風(fēng)險的應(yīng)對措施：在項目實施過程中如項目中涉及到的某類技術(shù)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大技術(shù)變化，采購人應(yīng)及時函接采購代理機構(gòu)和財政局主管部門，及時調(diào)整采購需求或采購計劃應(yīng)對重大技術(shù)變化，如本項目已在掛網(wǎng)程序階段，則立即擬定更正文件，將更正后的采購文件及時推送給供應(yīng)商，保障項目順利實施。4）預(yù)算項目調(diào)整風(fēng)險的應(yīng)對措施：如本項目是實施過程中因不可抗力的情況必須進(jìn)行預(yù)算調(diào)整，應(yīng)立即對接采購代理機構(gòu)及時發(fā)布更正。5）因質(zhì)疑投訴影響采購進(jìn)度風(fēng)險的應(yīng)對措施：本項目如在項目掛網(wǎng)階段收到質(zhì)疑，采購人應(yīng)按照財政部第94號令《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》及時回復(fù)供應(yīng)商的質(zhì)疑，如在項目中標(biāo)或成交結(jié)果公告后收到供應(yīng)商的質(zhì)疑，則配合采購代理機構(gòu)進(jìn)行調(diào)查回復(fù)，如供應(yīng)商對質(zhì)疑回復(fù)不滿意在財政局進(jìn)行投訴，采購人應(yīng)配合財政部門進(jìn)行調(diào)查，協(xié)助財政局對投訴進(jìn)行回復(fù)。6）采購失敗風(fēng)險的應(yīng)對措施：如本項目采購失敗，采購人應(yīng)配合采購代理機構(gòu)查找采購失敗的具體原因，如因項目自身的預(yù)算、技術(shù)要求等導(dǎo)致采購失敗，采購人應(yīng)及時調(diào)整采購需求和采購計劃并將調(diào)整后的內(nèi)容提交給采購代理機構(gòu)，采購代理機構(gòu)按照調(diào)整后的內(nèi)容編制采購文件，項目進(jìn)行第二次采購程序，如因供應(yīng)商自身響應(yīng)文件不響應(yīng)采購文件實質(zhì)要求或其他原因?qū)е虏少徥t無須調(diào)整采購需求等，直接配合采購代理機構(gòu)重新開展第二次采購活動。7）不按規(guī)定簽訂或者履行合同風(fēng)險的應(yīng)對措施：本項目在合同簽訂環(huán)節(jié)如成交供應(yīng)商不按規(guī)定簽訂或者履行合同，采購人在溝通無效后應(yīng)將具體情況上報財政局主管部門，財政局主管部門在調(diào)查事實后依據(jù)《中華人民共和國政府采購法實施條例》七十二條：中標(biāo)或者成交后無正當(dāng)理由拒不與采購人簽訂政府采購合同的，依照政府采購法第七十七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任。8）出現(xiàn)損害國家利益和社會公共利益情形風(fēng)險的應(yīng)對措施：本項目在實施過程中如出現(xiàn)損害國家利益和社會公共利益的情形，采購人應(yīng)立即，將損害國家利益和社會公共利益情形的具體表現(xiàn)情況以書面的方式上報財政局主管部門，由財政局主管部門匯同其他相關(guān)部門對該情況進(jìn)行協(xié)商并做出最終決定。9）其他采購和合同履行過程的風(fēng)險及應(yīng)對措施：①采購單價是完成單位項目所需的直接費、間接費、利潤、材料補差（若有）和稅金，并考慮風(fēng)險因素。供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)規(guī)定的采購單價組成內(nèi)容確定項目報價。除另有規(guī)定外，對超量、運輸損耗量等，所發(fā)生的人工、材料及其他費用，均應(yīng)攤?cè)胂鄳?yīng)有效報價內(nèi)。②在履行合同時，應(yīng)按照合同約定的單價和價格作價進(jìn)行支付，即響應(yīng)報價表中標(biāo)明的單價和價格在合同執(zhí)行過程中是固定不