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第三章采購需求（以下采購需求由采購人：宣城市特殊教育中心提供并負(fù)責(zé)解釋）前注：1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)磋商小組評審認(rèn)可。2下列采購需求中（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應(yīng)商所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財政廳關(guān)于貫徹落實政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運輸，同時，采購人將對包裝材料和運輸環(huán)節(jié)作為履約驗收條款進(jìn)行驗收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。4下列采購需求中：供應(yīng)商在響應(yīng)文件《主要成交標(biāo)的承諾函》中填寫名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)要求、服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，承諾函隨評審結(jié)果一并公吿；5★條款須滿足或優(yōu)于采購文件要求，否則響應(yīng)無效一、采購需求前附表序號條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式每半年的第六個月支付合同價的40%，余額20%于合同期滿后的次月按年度考核結(jié)果支付。因成交供應(yīng)商責(zé)任造成采購人重大經(jīng)濟損失或重要不良影響的，采購人在報物業(yè)管理部門備案后，有權(quán)終止合同，造成的影響和損失由成交供應(yīng)商承擔(dān)2服務(wù)地點采購人指定地點3服務(wù)期限本項目服務(wù)期限一年（合同約定服務(wù)開始之日起算）。在項目資金落實的前提下，經(jīng)采購方年度考核合格的，可續(xù)簽下一年合同，續(xù)簽不超過兩年，合同一年一簽，服務(wù)價格不變。注：若服務(wù)期內(nèi)，出現(xiàn)較大事故或較大經(jīng)濟損失的，采購人可以終止本合同。4本項目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：宣城市特殊教育中心物業(yè)管理項目所屬行業(yè)：物業(yè)管理5其他無二、項目概況宣城市特殊教育中心物業(yè)管理，包括學(xué)校保安服務(wù)，校區(qū)安全秩序維護(hù)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。三、服務(wù)需求（一）物業(yè)服務(wù)人員配備要求崗位人數(shù)備注項目經(jīng)理（項目負(fù)責(zé)人）150周歲以下，持有物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位證書并在該公司擔(dān)任項目經(jīng)理有3年及以上工作經(jīng)驗。保潔員455周歲以下。含教學(xué)樓（除教室、教師辦公室外）、學(xué)生宿舍區(qū)（寢室除外）所有區(qū)域；室外保潔（含道路、綠化帶、運動場、公共設(shè)施等）；其中1人兼綠化養(yǎng)護(hù)工作（含打草、剪枝、施肥、澆水等）。保安355周歲以下。合計8人員素質(zhì)要求說明：（1）品德良好，工作態(tài)度端正，責(zé)任心強，無不良行為記錄；中標(biāo)后須向業(yè)主方提供聘用人員名冊、身份證(復(fù)印件)、相關(guān)崗位證書、體檢材料等。（2）身體健康，精力充沛，形體符合工作要求；所有工作人員政治素質(zhì)高，具有良好的形象和工作態(tài)度，無不良嗜好。（3）響應(yīng)文件中除提供項目經(jīng)理在響應(yīng)單位社保繳納證明（投標(biāo)截止前三個月內(nèi)的任意一個月）、身份證正反面（1975年9月1日及以后出生），其他人員響應(yīng)即可（評審細(xì)則加分項另有要求的則按要求提供）?，F(xiàn)暫按以上8名人員進(jìn)行物業(yè)服務(wù)采購，采購人將根據(jù)實際用人需要適當(dāng)增減人員，增減后的物業(yè)管理費將依據(jù)“實際用人數(shù)量*中標(biāo)價/8”進(jìn)行計算。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)管理項目經(jīng)理職責(zé)和要求（1）負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的保安、保潔人員的招聘、培訓(xùn)考核工作及管理區(qū)域日常工作進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）按時上下班，每天巡查物業(yè)情況，檢查各部各崗工作情況，遇外出或特殊情況即時向采購人報告。（3）積極與采購人溝通，并與學(xué)校相關(guān)部門保持密切聯(lián)系，配合學(xué)校做好相關(guān)管理工作。（4）定期征詢意見，不斷提高管理水平。2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保服務(wù)要求（1）保安人員必須統(tǒng)一著裝上崗，儀容端莊、儀表整潔、佩戴工作牌，對人要文明禮貌，均需培訓(xùn)合格后持證上崗。（2）服從安排、聽從指揮；遵紀(jì)守法、具備良好的職業(yè)道德，愛崗敬業(yè)、恪盡職守、文明執(zhí)勤、禮貌待人，無犯罪記錄。（3）身體健康，無肢體缺陷，無傳染性疾病，無精神病史。（4）出入口和要害部位實行24小時值守，確保無漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)異常情況及時向項目經(jīng)理匯報，必要時向采購人單位及當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報告，填寫當(dāng)班記錄。（5）禁止未經(jīng)許可的機動車輛、非機動車進(jìn)入校區(qū)，引導(dǎo)車輛（包括管轄范圍的非機動車輛）正確停放，做好校區(qū)大門、傳達(dá)室門前“三包”等工作。（6）每天檢查各辦公室、教室等門窗、水電、空調(diào)是否關(guān)好；每天對重點區(qū)域進(jìn)行巡邏，節(jié)假日增加巡邏次數(shù)，巡邏后要有記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即上報。保護(hù)好學(xué)校財產(chǎn)安全，如有遺失需承擔(dān)賠償責(zé)任。（7）對區(qū)域內(nèi)所有搬出物品，須有采購人單位的出門證，并登記出門時間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺帳，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入校區(qū)辦公區(qū)域內(nèi)。（8）及時有效應(yīng)對突發(fā)事件。學(xué)校安保人員要嚴(yán)格執(zhí)行《校門安全管理規(guī)范》及學(xué)校會客制度、學(xué)生離校制度、貨物車輛進(jìn)出校制度等，對因公來校人員，要禮貌用語，熱情接待。對私自擅入人員，要堅持原則，堅決勸阻，把好大門，未經(jīng)允許，嚴(yán)禁學(xué)生個人出校及社會閑雜人員混入學(xué)校，要堅決制止。遇治安或刑事案件，要設(shè)法處置并保護(hù)好現(xiàn)場，并立即報警。發(fā)現(xiàn)火險迅速報警，并盡力組織撲救。（9）要建立健全有效的工作機制，要求有緊急突發(fā)事件的應(yīng)急措施和處置能力。定期參加崗位及技能培訓(xùn)，做好每日“護(hù)學(xué)崗”工作。（10）保安崗白天至少2人在崗，晚上至少一人在崗；（11）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù)要求保潔區(qū)域包括教學(xué)樓（學(xué)生教室除外）、生活樓（食堂后廚及餐廳除外）、室