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總金額(元):￥860,00000合同編號：FJHS2025073001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市第一醫(yī)院南日分院（秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)衛(wèi)生院）住所地：莆田市秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)海山村山邊110號聯(lián)系人：林梅英聯(lián)系電話：0594-6729133傳真：電子郵箱：nrzwsy1@163com乙方：福建環(huán)山物業(yè)管理有限公司住所地：福建省福州市鼓樓區(qū)鼓屏路192號山海大廈602室B區(qū)聯(lián)系人：辜國書聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：fjhswy2018@126com根據(jù)項(xiàng)目編號為[350301]JRZB[CS]2025002的秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)衛(wèi)生院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起3年服務(wù)范圍完全響應(yīng)磋商文件的服務(wù)范圍服務(wù)要求完全響應(yīng)磋商文件的服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)磋商文件的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：捌拾陸萬元整（￥860,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（捌拾陸萬元）。?其他方式。32合同價款包含范圍員工工資、耗材費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等33其他需說明的事項(xiàng)：按照招標(biāo)文件的要求響應(yīng)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項(xiàng)目名稱：秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)衛(wèi)生院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目42服務(wù)范圍：衛(wèi)生院院內(nèi)及院外周邊所有區(qū)域物業(yè)服務(wù)。43服務(wù)地點(diǎn)：莆田市秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)海山村山邊110號44服務(wù)完成時間：合同簽署之日起滿三年。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：根據(jù)服務(wù)提供方為完成服務(wù)任務(wù)所投入的時間進(jìn)行計(jì)量。52服務(wù)內(nèi)容：（一）保潔內(nèi)容及范圍1、服務(wù)項(xiàng)目范圍為室內(nèi)外清潔服務(wù)，并針對醫(yī)院的要求，制定并實(shí)施一整套完整的防止交叉感染、消毒隔離制度及措施，同時配有的專業(yè)化保潔系統(tǒng)；先進(jìn)的設(shè)備與工具；標(biāo)準(zhǔn)的工作流程；完善的質(zhì)量監(jiān)督程序；專業(yè)的保養(yǎng)方案。11負(fù)責(zé)各樓層室內(nèi)外清潔衛(wèi)生（包括玻璃、高處燈具、通風(fēng)口、空調(diào)、地面、室內(nèi)家具、樓梯、走廊、通道、窗戶、門、桌、椅、床、柜、宣傳欄、洗手間、洗手間管道疏通、電梯間、公共通道等），包括蟲害控制。12院內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)、花草裁剪工、環(huán)境衛(wèi)生。13院內(nèi)含醫(yī)療廢物的收集、運(yùn)送至醫(yī)院指定的場所，及對相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清潔消毒，工作結(jié)束后及時上鎖。14終末消毒。2、安全管理內(nèi)容及范圍21門房保衛(wèi)實(shí)行不限于節(jié)假日全勤值班制，做到崗位24小時有人值班，并做好交接登記；車輛管理；安全巡查管理。22消控室實(shí)行24小時兩班制，負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常監(jiān)控與設(shè)備管理、應(yīng)急處置與報(bào)警響應(yīng)、安全管理與信息記錄等工作。??-第2頁-（二）服務(wù)模式與要求1、根據(jù)醫(yī)院的實(shí)際情況，乙方在醫(yī)院設(shè)立項(xiàng)目管理處，負(fù)責(zé)服務(wù)醫(yī)院的各項(xiàng)管理策劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制。同時管理處接受醫(yī)院質(zhì)量監(jiān)督管理委員會監(jiān)督和指導(dǎo)。項(xiàng)目管理處設(shè)立后勤服務(wù)值班電話。對于應(yīng)急突發(fā)事件，管理處立即安排有關(guān)人員趕赴現(xiàn)場處理，難以處理的特殊事項(xiàng)，立即報(bào)告醫(yī)院及相關(guān)部門。2、規(guī)范醫(yī)院所屬區(qū)域的清潔工作，確保所屬區(qū)域的衛(wèi)生良好，環(huán)境整潔。3、院方除負(fù)責(zé)院感及被服洗滌所需耗材外（包括垃圾桶、院內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車、地墊、醫(yī)療垃圾袋、消毒藥水、洗衣夜或洗衣粉），其他清潔設(shè)備、清潔工具、生活垃圾袋、其他耗材、工作服裝等由乙方提供。4、清潔工人經(jīng)培訓(xùn)合格后才能上崗。5、響應(yīng)人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，提供符合等級醫(yī)院的要求，切實(shí)可行的管理計(jì)劃及方案（含服務(wù)項(xiàng)目清單）、人員配備情況、人員招聘計(jì)劃、人員培訓(xùn)計(jì)劃、保潔配送工作設(shè)備清單，確保人員機(jī)工作相對穩(wěn)定的措施，并承諾其方案將根據(jù)醫(yī)院的實(shí)際需要進(jìn)行完善和補(bǔ)充，在工作內(nèi)容和工作范圍不改變的情況下不得追加任何費(fèi)用。6、響應(yīng)人應(yīng)接受院方指定的各種規(guī)章制度，并根據(jù)項(xiàng)目管理的需要建立各種規(guī)范化管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)及工作流程、考核制度及其他相關(guān)的工作制度。7、響應(yīng)人應(yīng)配備所需要的管理人員，并明確所配備人員結(jié)構(gòu)構(gòu)成，人員數(shù)量，其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求具備三年以上醫(yī)院物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。8、院方為工作人員提供統(tǒng)一著裝，持證上崗，佩戴明顯的標(biāo)識，工作人員對應(yīng)的責(zé)任區(qū)域要相對固定，人員崗前培訓(xùn)達(dá)100%。上崗人員合格率100%。9、在日常工作中各科室提出問題和建議一般不超過4小時解決或解答，比較復(fù)雜問題，2天內(nèi)予以解決。10、嚴(yán)格執(zhí)行“三滿意”（患者滿意、職工滿意、社會滿意）。11、嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)承諾，接受群眾的監(jiān)督，執(zhí)行不好則嚴(yán)格處罰，按條例列入考核，與當(dāng)月承包酬金掛鉤。12、設(shè)立物業(yè)管理處24小時服務(wù)電話，接受使用人對后勤管理服務(wù)需求、求助、建議、詢問、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集好反饋。并及時處理，建立回訪制度并記錄。13、每日固定服務(wù)項(xiàng)目，每日定時上班，固定的服務(wù)內(nèi)容主要為院內(nèi)安保、室內(nèi)外清潔衛(wèi)生、醫(yī)療垃圾收集、被服清洗、消毒及供應(yīng)。14、完成醫(yī)院臨時要求的其他保障工作。如遇到活動或檢查時要完成突擊保潔任務(wù)。15、響應(yīng)人應(yīng)根據(jù)各服務(wù)崗位人員的需求量進(jìn)行人員數(shù)量的合理配備，在履行合同過程中，如出現(xiàn)無法滿足崗位需求的情況，應(yīng)按崗位實(shí)際需要人數(shù)進(jìn)行調(diào)整配備。16、響應(yīng)人必須配備足量的通訊聯(lián)系工具，能及時調(diào)度安排值班（含夜班、節(jié)假日），并提供通訊工具及清單。17、每月至少一次征詢病人和醫(yī)務(wù)人員對后勤服務(wù)的意見，對合理的建議及時整改，滿意率分別在90%和85%以上，醫(yī)院成立質(zhì)量監(jiān)督委員會，每月對成交企業(yè)實(shí)行評估、考核、要求其在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并作為支付服務(wù)的依據(jù)。（三）服務(wù)范圍及具體工作安排1、環(huán)境保潔、配送工作范圍：衛(wèi)生院院內(nèi)及院外周邊范圍。綠化養(yǎng)護(hù)、花草裁剪工作范圍：院內(nèi)。同時應(yīng)服從醫(yī)院因科室調(diào)整及服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容調(diào)整安排。11環(huán)境保潔主要工作內(nèi)容111衛(wèi)生院各棟樓房（除周轉(zhuǎn)房2-6層職工宿舍室內(nèi)）：區(qū)域序號工作內(nèi)容頻次衛(wèi)生院院區(qū)1收集區(qū)域內(nèi)垃圾、更換垃圾袋（早上、下午班前）每日2次2區(qū)域內(nèi)地面牽塵（無揚(yáng)塵干掃）每日2次-第3頁-3區(qū)域內(nèi)地面濕拖（公共區(qū)域應(yīng)機(jī)洗），可進(jìn)入診室于上班前半小時完成每日1次4區(qū)域內(nèi)家具（桌椅、櫥柜等）、臺面擦拭,保持潔凈無塵每日1次5區(qū)域內(nèi)洗手池、水池、水龍頭、皂盒、清洗、擦拭每日2次6衛(wèi)生間（含水龍頭、洗手池、臺面、馬桶、地面）沖洗、擦拭、消毒，公共衛(wèi)生間隨時保潔、疏通,保持無積塵、污漬每日2次7區(qū)域內(nèi)窗臺、陽臺、把手、欄桿、花盆、開關(guān)盒、接線盒、各類地處標(biāo)牌、垃圾桶擦拭每日1次8防滑地墊清洗每周2次9消防栓、消防器擦拭、開水機(jī)、冰箱內(nèi)部清洗每周1次10門、門框、窗框、玻璃每周1次11玻璃及窗框，保持清潔光亮每月1次12地處墻面靜電除塵、落地瓷磚、踢腳板、地角、地處管道擦拭每周1次13非醫(yī)療不銹鋼物體表面閃鋼保養(yǎng)每周1次14高處標(biāo)牌、壁掛物擦拭每周1次15高處（含天花板、高處墻面、梁、窗簾及架等）除塵每月1次16燈具、音響、煙感、監(jiān)視器、通風(fēng)口、排氣扇、風(fēng)扇每月1次17窗簾拆換（污染時隨時拆換）半年1次18平車上布類整理、更換，床上用品等清洗工作隨時112手術(shù)室：區(qū)域序號工作內(nèi)容頻次手術(shù)室1收集區(qū)域內(nèi)垃圾、更換；垃圾袋（早上、下午下班前）每日2次2整理洗手衣褲每日2次3區(qū)域內(nèi)地面濕拖每日1次4區(qū)域內(nèi)洗手池、水池/水龍頭、皂盒、隔攔處清洗、擦拭每日2次5衛(wèi)生間（含鏡子、水龍頭、臉盆、臺面、毛巾架、馬桶、沐浴器、地面）沖洗、擦拭、消毒（公共衛(wèi)生間隨時保潔）每日2次6區(qū)域內(nèi)窗臺、陽臺、把手、欄桿、花瓶、花盆、開關(guān)盒、接線盒、各類地處標(biāo)牌、垃圾桶擦拭每日1次7拖鞋清洗（每周三、六清洗消毒所有的拖鞋及鞋柜）每日1次8消防栓、消防器擦拭、開水機(jī)除塵工作每周1次9門、門框、窗框、玻璃每周1次10低處墻面靜電除塵、落地瓷磚、踢腳板、地角、低處管道擦拭每周1次11巡視保潔、消毒小毛巾并做好毛巾、拖把的區(qū)域分開標(biāo)識每周1次12高處（含天花板、高處墻面、梁、窗簾及架等）除塵每月1次13燈具、音響、煙感、監(jiān)視器、通風(fēng)口、排氣扇、風(fēng)扇等高處設(shè)備擦洗每月1次-第4頁-