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12025年普陀區(qū)社會福利院物業(yè)管理項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號：11N42503998X20251合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市普陀區(qū)社會福利院乙方：上海申勤物業(yè)管理服務(wù)有限公司法定代表人：方舒陽（男）地址：上海市普陀區(qū)棗陽路515號地址：上海市青浦區(qū)滬青平公路3938弄39、40號郵政編碼：200333郵政編碼：201718電話：021-52999068電話：021-69710006傳真：021-52999068傳真：021-69710006聯(lián)系人：鐘煒琪聯(lián)系人：徐天煒根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及2025年普陀區(qū)社會福利院物業(yè)管理項(xiàng)目競爭性磋商采購結(jié)果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就上海市普陀區(qū)社會福利院委托物業(yè)管理服務(wù)合同事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主要要素1、項(xiàng)目名稱：2025年普陀區(qū)社會福利院物業(yè)管理項(xiàng)目2、服務(wù)地址：上海市普陀區(qū)棗陽路515號3、其它需要補(bǔ)充說明的事項(xiàng)。二、合同文件的組成和解釋順序如下1、本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的2會談紀(jì)要；2、本合同書3、本項(xiàng)目中標(biāo)或成交通知書4、乙方的本項(xiàng)目響應(yīng)文件或磋商文件5、本項(xiàng)目磋商文件或采購文件中的合同條款6、本項(xiàng)目采購文件中的采購需求7、其他合同文件（需列明）上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準(zhǔn)。三、合同條款第一條一般規(guī)定（一）遵守法律1、甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應(yīng)的資質(zhì)等級不降低。2、乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。（二）保密責(zé)任甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)（包括保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、日常維護(hù)維修等），3具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求1、具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項(xiàng)目磋商文件和乙方的響應(yīng)文件。2、除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。第四條專項(xiàng)服務(wù)分包（如有）1、乙方對專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目，可進(jìn)行專業(yè)分包，但不得將物業(yè)管理服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。除乙方響應(yīng)文件中已說明的委托專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)外，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得進(jìn)行對外專業(yè)分包。2、乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。3、分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對分包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見磋商文件和乙方的響應(yīng)文件。4第六條合同期限：合同履行期限：一年。第七條合同價款：1、本合同價款按磋商文件內(nèi)容、范圍，合計(jì)（￥:1406000元）,大寫:壹佰肆拾萬零陸仟元整。2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外，合同價款不作調(diào)整。第八條支付方式：（一）支付時間分期付款根據(jù)雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季支付。甲方在對上一季考核合格后，向財(cái)政部門申請支付管理服務(wù)費(fèi)，考核日期起為下一季度的第一個月20日，以此類推。第四季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)前三季度的考核情況，于2025年11月支付。（二）付款程序在乙方完成物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)工作，經(jīng)甲方考核符合要求并確認(rèn)無誤后，由甲方組織向乙方支付。所有支付由甲方收到發(fā)票后，向乙方支付。如乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須經(jīng)整改達(dá)標(biāo)后，方可支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，甲方有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同并不再支付任何費(fèi)用。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督乙方其按照編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃實(shí)施管理工作、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等實(shí)施服務(wù)工作，對乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施監(jiān)管。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。3、對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實(shí)。