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12025年度振新佳苑、迮庵佳苑物業(yè)管理服務(wù)的合同合同統(tǒng)一編號：11N00247772620253205合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府地址：盈港東路1800號郵政編碼：電話：59763199傳真：聯(lián)系人：范春峰乙方：上海蒙陽物業(yè)管理有限公司地址：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道2088號三層A區(qū)399室郵政編號：電話：39881513傳真：聯(lián)系人：韋東萍開戶銀行：中國銀行上海市徐涇支行2賬號：442960056327為加強(qiáng)徐涇鎮(zhèn)振新佳苑、迮庵佳苑小區(qū)的物業(yè)管理，經(jīng)徐涇鎮(zhèn)人民政府同意，通過“中國政府采購網(wǎng)”公開招投標(biāo)，確認(rèn)乙方為中標(biāo)單位。經(jīng)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，現(xiàn)就“徐涇鎮(zhèn)振新佳苑、迮庵佳苑小區(qū)”物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同以供雙方共同恪守：一、服務(wù)區(qū)域（一）振新佳苑1、物業(yè)名稱：“徐涇鎮(zhèn)振新佳苑”小區(qū)。2、物業(yè)類型：農(nóng)民自建房、聯(lián)排別墅。3、項(xiàng)目坐落地址：明珠路785弄。4、項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍:東至明珠路圍墻，西至徐盈路圍墻，南至諸陸西路人行道（道路不含），北至河岸圍墻。5、項(xiàng)目面積：項(xiàng)目總用地面積200000㎡，項(xiàng)目總建筑面積196200㎡，平均每戶建筑面積360平方左右。6、建筑物幢數(shù)：536戶。7、共有出入口7處，事務(wù)廳3處，老人活動室1處，便民電動車充電點(diǎn)3處，健身點(diǎn)2處，籃球場、羽毛球場各1處，以及項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的若干機(jī)動車停車位，配有攝像探頭60個(gè)（不包括公安探頭），門崗7處，垃圾廂房1處，垃圾分類點(diǎn)位12處（含誤時(shí)投放點(diǎn)2處）。（二）迮庵佳苑1、物業(yè)名稱：“徐涇鎮(zhèn)迮庵佳苑”小區(qū)。2、物業(yè)類型：農(nóng)民自建房、聯(lián)排別墅。3、項(xiàng)目坐落地址：徐盈路701弄。4、項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍:東至河岸（含河岸東道閘），西至新涇江河岸（大豪山林別墅門崗），南至大豪山林別墅北圍墻，北至河岸。5、項(xiàng)目面積：項(xiàng)目總用地面積65825㎡，項(xiàng)目總建筑面積61920㎡，平均每戶建筑面積360平方左右。36、建筑物幢數(shù)：170戶。7、共有出入口2處，事務(wù)廳1處，便民電動車充電點(diǎn)2處，健身點(diǎn)1處，以及項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的若干機(jī)動車停車位，配有攝像探頭16個(gè)（不包括公安探頭），門崗2處，垃圾廂房1處，垃圾分類點(diǎn)位4處（含誤時(shí)投放點(diǎn)1處）。二、委托管理服務(wù)事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1、根據(jù)乙方《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)文件》相關(guān)響應(yīng)內(nèi)容，提供不低于甲方《招標(biāo)公告》、《公開招標(biāo)采購文件》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2、乙方不得隨意變更投標(biāo)文件上標(biāo)注的聘用人員數(shù)量，或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。各崗位從業(yè)人員應(yīng)持證上崗。3、乙方將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。乙方不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。4、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。5、乙方應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向甲方報(bào)告。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及考核辦法1、甲方對乙方的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)實(shí)行總包干，年度包干費(fèi)用為__5657173____元(大寫：_伍佰陸拾伍萬柒仟壹佰柒拾叁元整__元）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照先做后付的支付原則，其中，年度總包干費(fèi)用中的50%作為考核費(fèi)用，每季具體支付金額根據(jù)實(shí)際考核結(jié)果確定。具體考核辦法詳見附件1。42、考核不合格終止合同，重新招標(biāo)。四、服務(wù)用房的管理和使用甲方提供物業(yè)管理用房，供乙方用于辦公、保潔更衣等。五、服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起1年。六、服務(wù)交接1、物業(yè)服務(wù)合同終止的,乙方應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給甲方，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。乙方違反前款規(guī)定的,不得請求甲方支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi);造成甲方或業(yè)主損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、物業(yè)服務(wù)合同終止后,新物業(yè)服務(wù)人接管之前,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),并可以請求甲方支付該期間的物業(yè)費(fèi)。七、違約責(zé)任1、若由于乙方原因而造成所管區(qū)域損失的，經(jīng)責(zé)任認(rèn)定后，由乙方按責(zé)任對損失部分作相應(yīng)比例的賠償。2、甲方若逾期三十天仍未向乙方支付費(fèi)用的，乙方書面催討十五天后無果的，有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)付管理費(fèi)三十天的滯納金。3、乙方未盡完全履行義務(wù)的行為，甲方與徐涇鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)辦公室應(yīng)通過考核形式予以糾正。八、爭議解決方式甲方《招標(biāo)公告》、《公開招標(biāo)采購文件》、乙方《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)文件》相關(guān)內(nèi)容、本合同附件均是本合同的重要組成部分。本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。九、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，甲方和乙方各執(zhí)二份。