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1合同1、定義：本合同中的下列術(shù)語應(yīng)解釋為：11“甲方”系指招標(biāo)文件中所述購買服務(wù)的鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心城區(qū)客戶服務(wù)部。12“乙方”系指招標(biāo)文件中所述提供服務(wù)的供應(yīng)商。13“服務(wù)”系指根據(jù)本招標(biāo)文件規(guī)定提供的服務(wù)。即鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心城區(qū)客戶服務(wù)部采購的物業(yè)服務(wù)，亦包括招標(biāo)文件中特別描述的其它形式的服務(wù)。14“合同”系指甲方與乙方簽署的、合同格式中載明的甲方與乙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的所有文件。15“合同價”系指根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地完全履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付給乙方的價格。2、合同組成部分下列關(guān)于鎮(zhèn)江市公共資源交易中心政府采購招標(biāo)文件JSZC-321100-JZCG-G2025-0003提交的投標(biāo)文件均是構(gòu)成本合同不可分割的部分，還包括：21合同條款；22投標(biāo)函；23開標(biāo)一覽表；24服務(wù)方案及服務(wù)承諾；25中標(biāo)通知書；26甲方、乙方商定的其他必要文件。3、物業(yè)管理服務(wù)范圍及服務(wù)要求本合同所提供服務(wù)詳見招標(biāo)文件第四部分及投標(biāo)響應(yīng)文件相應(yīng)響應(yīng)及承諾（乙方必須完全實現(xiàn)招標(biāo)文件中的采購要求，如有不足或缺陷，由乙方自行負(fù)責(zé)彌補，甲方不再承擔(dān)任何相關(guān)費用）。4、服務(wù)費用與服務(wù)期41在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)，甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費金額共計人民幣977900元，分兩次合同支付，第一次9個月（2025年4月-12月）金額421050元，第二次12個月（2026年1月-12月）金額556850元（如最低工資及社?；鶖?shù)方面國家有政策性調(diào)整，甲方合理增補，其余項目增加費用不得超過原合同金額10％，同時雙方必須簽訂補充合同，分項價格在乙方提交的報價表中有明確規(guī)定。）42合同簽訂后，自收到乙方發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付合同款的10%；后續(xù)支付按照每季度實際產(chǎn)生費用，在每季度末收到乙方發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付。43在服務(wù)期間，乙方自行負(fù)責(zé)其招聘員工的一切工資、福利，如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費用。如服務(wù)期內(nèi)人員配備未達到本項目各崗位要求的人數(shù)，甲方2有權(quán)責(zé)令限期整改或終止合同。乙方服務(wù)管理及工作人員，不享受甲方工資補貼、津貼及其它任何福利待遇。44本次中標(biāo)服務(wù)費用包含所有人員工資費用、保險、加班費、高溫費、管理費用、服裝費用、安全防護用品、勞動用品用具、固定資產(chǎn)折舊費及服務(wù)中損壞物賠償費用、維修維護費、稅金、保潔固定設(shè)備等。各類活動、突擊迎檢、節(jié)假日期間等因素導(dǎo)致的費用，不論這些因素是可預(yù)測或不可預(yù)測的，均已包含在投標(biāo)報價中。45本次物業(yè)管理服務(wù)期為21個月，服務(wù)合同分2次簽定，第一次簽訂9個月（2025年4月-12月），第二次簽12個月（2026年1月-12月），具體簽訂以實際簽約入駐時間為準(zhǔn)，如采購內(nèi)容及范圍不變，雙方無異議續(xù)簽第二次合同，如有變動，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本次合同自2025年4月1日至2025年12月31日晚十二時止。46如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費用由乙方全部負(fù)責(zé)。47履行物業(yè)服務(wù)任務(wù)中發(fā)生差錯造成第三者的意外傷亡事故及所引發(fā)的責(zé)任、經(jīng)濟由乙方承擔(dān)。5、甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)51甲方權(quán)利義務(wù)511甲方審定乙方擬定的管理制度，并根據(jù)實際情況提出合理化修改意見，乙方應(yīng)予遵守。512甲方檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。513甲方協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動。514甲方對乙方管理實施監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進行限期整改；有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議。因乙方原因，造成重大經(jīng)濟損失或重大管理失誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，直至終止合同。515甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供管理報告等管理信息。516甲方有權(quán)對乙方服務(wù)工作質(zhì)量進行監(jiān)督檢查和考核考評，對達不到采購文件的服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的項目，有權(quán)按本合同有關(guān)獎懲條款進行獎懲，并提出限時整改意見。517甲方負(fù)責(zé)提供本委托項目工作人員提供辦公用房及倉庫，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并免費提供所需的用水和用電。518乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本項目服務(wù)要求及細則執(zhí)行并落實到位，如經(jīng)甲方檢查未達到相關(guān)服務(wù)質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)濟處罰。3519甲方有權(quán)在合同簽訂后按投標(biāo)文件中提供的現(xiàn)有已錄用人員花名冊進行核實，核實過程中或?qū)嶋H實施過程中如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人花名冊人員與現(xiàn)場實際服務(wù)人員不一致，則視為違約，甲方可終止合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。52乙方權(quán)利義務(wù)521乙方每月至少一次派出一名高層管理人員或質(zhì)檢員到本項目檢查綜合服務(wù)情況，征詢甲方意見。對甲方合理之建議應(yīng)予采納。522乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益，也不得獲取除物業(yè)服務(wù)費外的利益。523乙方維護本項目各類設(shè)施、設(shè)備的完好，如因乙方員工責(zé)任造成甲方物品損壞、丟失或由此造成甲方經(jīng)營損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并作相應(yīng)賠償。杜絕挪用及偷竊行為。嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定。乙方員工在工作中所發(fā)生的工傷事故或傷及他人，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。524乙方負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃。每月底向甲方提交服務(wù)運行工作報告，每月公開一次人員考核情況，每季度向甲方提供人員編制及檔案材料。525乙方提供本項目所需的設(shè)施必須符合國家相關(guān)規(guī)定，如因設(shè)施使用不當(dāng)，對甲方或任何第三人所造成的一切損失由乙方負(fù)全部責(zé)任。526乙方所錄用人員要符合甲方的崗位要求，重要崗位人員聘用需經(jīng)甲方審定，如有需要，乙方的所有工作人員要聽從甲方調(diào)動指揮。527乙方自覺執(zhí)行國家的法律、法規(guī)，按鎮(zhèn)江市人社部門有關(guān)規(guī)定及時繳納相關(guān)保險費用，簽訂勞動用工合同，人員工資不得低于國家、省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，獨立處理勞資糾紛等工作。528本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部用房及管理的全部檔案資料，本項目不得轉(zhuǎn)包。529乙方要求協(xié)助工作或提出工作建議，甲方認(rèn)為合理的，甲方應(yīng)予全力支持和配合。5210乙方負(fù)責(zé)派駐本項目服務(wù)人員的教育、培訓(xùn)和管理。要求員工嚴(yán)格遵守甲方各項規(guī)章制度，保持甲方良好的環(huán)境和秩序（尤其不能在甲方提供的工作間里堆放任何垃圾和使用大功率的電器），愛護本項目財物，注意言行舉止以維護甲方良好的形象，如發(fā)現(xiàn)有違法亂紀(jì)，并經(jīng)查實確屬乙方人員所為時，乙方將嚴(yán)肅處理有關(guān)人員；造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。45211乙方選派現(xiàn)場管理人員具體安排、全面督導(dǎo)每日、每周、每月的服務(wù)工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯(lián)檢）現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量情況，及時做好工作記錄，及時處理有關(guān)投訴，并做好與甲方主管負(fù)責(zé)人的日常工作聯(lián)系。5212乙方制定和執(zhí)行有關(guān)應(yīng)急預(yù)案，遇有緊急情況及突發(fā)事件時，乙方所派工作人員有責(zé)任在最短的時間內(nèi)處理好現(xiàn)場，并應(yīng)無條件聽從甲方現(xiàn)場工作人員調(diào)遣。6、甲、乙雙方違約責(zé)任61甲方違反本合同的付款約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。62乙方違反本合同要求的規(guī)定，甲方投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，因未達到管理目標(biāo)，造成甲方的經(jīng)濟損失，由乙方按相關(guān)規(guī)定給予賠償。63合同有效期內(nèi)，任何一方均不得無故解除本合同，否則責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本合同服務(wù)費總額的10%的款項作為違約金。任何一方因故解除本合同，須提前一個月通知對方，否則視其違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。64乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工作質(zhì)量。如有質(zhì)量問題，甲方有權(quán)按有關(guān)處罰規(guī)定進行經(jīng)濟處罰。65乙方未能按照甲方關(guān)于物業(yè)工作考核的要求開展相關(guān)工作，造成不能完成管理目標(biāo)、直接造成甲方經(jīng)濟損失或不良影響的，乙方須承擔(dān)管理責(zé)任，甲方有權(quán)扣除乙方的服務(wù)費（一季度累計扣除部分在付款時一并扣除），賠償事故造成的經(jīng)濟損失。7、稅費71中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對甲方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費，均由甲方負(fù)擔(dān)，招標(biāo)文件另有規(guī)定的除外。72中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費，均由乙方負(fù)擔(dān)。8、不可抗力81如果雙方中任何一方由于戰(zhàn)爭、地震、洪澇、體制調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免的，且不能克服的不可抗力事件影響全部或部分合同無法履行時，受事件影響的一方可全部或部分免除責(zé)任。9、轉(zhuǎn)讓和分包91本合同不得轉(zhuǎn)讓和分包。