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物業(yè)管理服務合同甲方：中國共產(chǎn)黨長治市委員會黨校乙方：山西眾興管理服務有限公司1物業(yè)管理服務合同甲方：中國共產(chǎn)黨長治市委員會黨校乙方：山西眾興管理服務有限公司乙方在長治市公共資源交易中心（長治市政府采購中心）組織的中國共產(chǎn)黨長治市委員會黨校物業(yè)管理服務競爭性磋商采購項目中成交，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及有關法律條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：中國共產(chǎn)黨長治市委員會黨校物業(yè)管理服務項目類型：物業(yè)管理履約位置：中國共產(chǎn)黨長治市委員會黨校二、服務事項和服務范圍（一）物業(yè)管理服務人員需求配置表序號部門服務項目數(shù)量服務期限1管理人員項目負責人1半年2衛(wèi)生保潔服務保潔員93垃圾分類及清運清運工14工程運行維修服務木工1水暖工2電工25綠化養(yǎng)護服務綠化養(yǎng)護2合計182（二）物業(yè)管理服務人員基本要求（1）項目負責人：40歲（含）以下，大專（含）以上學歷、2年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷。（2）衛(wèi)生保潔服務人員：男55歲以下，女55歲以下，初中及以上文化，責任心強，身體健康，誠實守信，服從管理。（3）水、木工維修人員、電設施維修服務人員：55歲以下（特殊人才可放寬年齡限制），初中及以上文化。身體健康，責任心強，具備專業(yè)基礎知識，有相關工作經(jīng)歷三年以上，能熟練操作水暖電設施設備，能夠獨立完成學校及項目部安排的各項工作任務。（4）綠化養(yǎng)護服務人員：男55歲以下，女55歲以下；初中及以上文化，責任心強，身體健康，誠實守信，具備綠化養(yǎng)護相關知識、技術。（5）各崗位服務人員要遵紀守法，認真執(zhí)行各項規(guī)章制度。三、服務要求及標準（一）衛(wèi)生保潔服務1、服務內(nèi)容（1）教學樓的公共區(qū)域日常衛(wèi)生保潔服務。（2）室外道路、綠化帶內(nèi)雕塑、臺、階、停車場（位）、地下停車場衛(wèi)生保潔服務。（3）教室、會議室、討論室、報告廳等區(qū)域的保潔工作。（4）校園內(nèi)垃圾收集、清運工作（不包括餐廚垃圾）。（5）學校臨時安排的其他保潔任務。2、衛(wèi)生保潔用具用品使用要求清潔保潔棉織品需洗滌消毒分類、分區(qū)使用；中標人提供清潔物耗，包括清潔劑、生活垃圾袋、洗衣粉、潔廁靈、清潔毛巾、手套、馬桶刷、掃把等，產(chǎn)品需符合國家質(zhì)量及環(huán)保要求。3、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔標準（1）樓內(nèi)空氣清新無異味。（2）樓內(nèi)地面無塵土、無水跡、無油跡，無碎屑、無雜物。（3）樓道門窗、內(nèi)側(cè)玻璃、窗臺、窗縫、開關面板、指示燈、壁燈、各種3標牌、消防箱門、花盆、垃圾桶等處無灰塵、無污跡、無斑點，花盆內(nèi)無煙頭等廢棄物。（4）陽臺、雨罩、低位外墻面、雨罩、屋面要求定期清掃保潔，達到無積塵、無積水、無積雪、無紙屑、無雜物。建筑物陰面落水口冬季雨雪天氣時注意收集、引流落水口積水，預防大面積溢流，損壞鋪裝面。（5）雨雪天在大廳內(nèi)鋪設防滑毯，負責指定責任區(qū)內(nèi)的除雪工作。（6）服務區(qū)域內(nèi)殺蟲滅鼠、消殺服務。（7）建立保潔小組長巡視檢查制度，保潔次數(shù)不低于兩次。4、大廳衛(wèi)生保潔標準（1）每天早上8:00前將地面清理干凈，要求地面應用正確保潔方式保潔，不準用帶水的工具。（2）大廳地面無雜物、無紙屑、無灰塵、無水跡、無污跡。（3）清掃大廳地墊，將大廳玻璃及門窗等擦拭干凈。（4）擦拭大理石柱子、墻壁、家具、花卉及裝飾物品等保持表面干凈、無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點。（5）在專業(yè)人員指導下對大廳內(nèi)電子屏每周清潔一次。（6）隨時對大廳進行保潔維護。5、樓道衛(wèi)生保潔標準（1）每天早上8:00前打開樓道窗戶進行通風，用塵推把樓道清理干凈，樓道內(nèi)無雜物、無紙屑、無污跡，清潔、干凈。（2）擦拭樓道里的門窗、內(nèi)側(cè)玻璃（窗臺、窗縫）、空調(diào)口、通風口、指示燈、各種標牌、開關面板、消火栓箱門、花盆、垃圾桶等，表面應干凈、無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點。（3）隨時對樓道進行保潔維護。6、樓梯衛(wèi)生保潔標準（1）每天將樓梯扶手、踏步、踢腳線、開關面板、疏散指示燈箱擦拭干凈，表面無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點。（2）樓梯每天隨時保潔、維護，樓梯間保持無灰塵、無水跡、無蜘蛛網(wǎng)、無污垢、無亂堆放物品。7、電梯間保潔標準