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公開(kāi)招標(biāo)電子招標(biāo)文件采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：悅居新苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：CSSZTB（CG）-2025061采購(gòu)人：長(zhǎng)沙天悅投資有限責(zé)任公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)沙市招投標(biāo)有限公司2025年10月—2—關(guān)鍵信息一、資格性審查序號(hào)審查情況1法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書(shū))副本原件掃描件。2供應(yīng)商提交《湖南省政府采購(gòu)供應(yīng)商資格承諾函》。3法人提交法定代表人身份證明原件掃描件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件掃描件以及被授權(quán)代表人在投標(biāo)單位或投標(biāo)單位依法登記的分支機(jī)構(gòu)近三個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的社保證明并附法定代表人身份證明原件掃描件，自然人提交身份證原件掃描件。4信用記錄查詢。(由采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，無(wú)需供應(yīng)商提供書(shū)面申明)。5其他說(shuō)明。(非法人組織參與投標(biāo)需提供的相關(guān)證明材料)。6具有履行本項(xiàng)目采購(gòu)合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力證明材料（根據(jù)項(xiàng)目具體履約需求明確）。7特定資格條件：無(wú)說(shuō)明：1、供應(yīng)商具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。2、資格證明文件原件掃描件須加蓋供應(yīng)商公章。3、供應(yīng)商有下列情形之一的，視為無(wú)效投標(biāo)(★):（1）有一項(xiàng)資格證明文件未提交的；（2）提供不符合要求或虛假資格證明文件的；（3）資格證明文件過(guò)了有效期的；（4）資格證明文件原件掃描件未加蓋供應(yīng)商公章的。4、被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。5近三個(gè)月是指：2025年7月至2025年9月6特定資格條件是指：詳見(jiàn)第一章投標(biāo)邀請(qǐng)第三節(jié)第3條供應(yīng)商特定資格條件。7單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)?！?—二、符合性審查序號(hào)審查情況1評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合資格條件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，以確定其是否滿足招標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)等實(shí)質(zhì)性要求。（1）依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件真實(shí)無(wú)誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)，但投標(biāo)文件有不真實(shí)、不正確的內(nèi)容時(shí)除外。（2）投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不合要求的偏離從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。2投標(biāo)文件屬下列情況之一的，投標(biāo)無(wú)效：（1）投標(biāo)文件中商務(wù)技術(shù)文件未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求簽署、蓋章的（2）投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，或者對(duì)招標(biāo)文件的偏差超出招標(biāo)文件規(guī)定的偏差范圍或最高項(xiàng)數(shù)；（3）報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價(jià)的；（4）投標(biāo)有效期不足的；（5）投標(biāo)文件含有采購(gòu)人不能接受的附加條件的；（6）法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他投標(biāo)無(wú)效情形的。（7）投標(biāo)標(biāo)的范圍小于采購(gòu)標(biāo)的范圍的3不符合★條款4投標(biāo)文件電子文檔有病毒5投標(biāo)文件用不屬于本中心的電子密鑰進(jìn)行加密6選了非本項(xiàng)目的加密規(guī)則文件，導(dǎo)致投標(biāo)文件不能在開(kāi)標(biāo)時(shí)解密7法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形—4—取值范圍123權(quán)值的取值范圍見(jiàn)下表，本采購(gòu)項(xiàng)目的權(quán)值為：序號(hào)項(xiàng)目權(quán)值的取值1價(jià)格20%2技術(shù)48%3商務(wù)32%4其他0%Σ（1+2+3+4）=1100%報(bào)價(jià)評(píng)審技術(shù)評(píng)審序號(hào)評(píng)審因素權(quán)值1物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃方案投標(biāo)人根據(jù)采購(gòu)需求提供針對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃方案，包含但不限于：項(xiàng)目需求分析及設(shè)想、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)組織、服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量管理措施等綜合評(píng)分：方案符合采購(gòu)需求要求、完整全面、科學(xué)合理、針對(duì)性強(qiáng)、可操作性強(qiáng)的，計(jì)8分；不完整（有缺漏項(xiàng)）的，每處扣2分；不合理、不符合項(xiàng)目實(shí)際情況的，每處扣1分，扣完為止；未提供或未按要求提供的不計(jì)分。不合理、不符合項(xiàng)目實(shí)際情況是指：“不合理”是指內(nèi)容邏輯混亂、存在科學(xué)原理錯(cuò)誤、不符合相關(guān)的國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、套用其他項(xiàng)目方案、涉及的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤，存在明顯的邏輯漏洞、前后內(nèi)容無(wú)法連貫，前后矛盾，存在歧義、混亂，內(nèi)容不充實(shí)等；8序號(hào)評(píng)審因素權(quán)值1投標(biāo)報(bào)價(jià)以經(jīng)評(píng)委會(huì)-致認(rèn)定滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),其價(jià)格得分計(jì)滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格得分統(tǒng)一按公式計(jì)投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià))X價(jià)格權(quán)值注:1因落實(shí)政府采購(gòu)政策(價(jià)格評(píng)審優(yōu)惠、優(yōu)先采購(gòu))進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的，以調(diào)整后的價(jià)格計(jì)算評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)。2評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià),有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的,應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無(wú)效投標(biāo)處理。20