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1合同協(xié)議書合同編號：11N67935237820252用戶方上海市金山區(qū)體育中心乙方上海亭東物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及金山區(qū)體育中心2025-2027年度物業(yè)委托服務項目招標投標結(jié)果，用戶方和乙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就金山區(qū)體育中心2025-2027年度物業(yè)委托服務事宜經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條一般規(guī)定1、合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標文件及其澄清文件（4）招標文件及其澄清或補充文件（5）構(gòu)成合同組成部分的其他文件對本合同的未盡事宜，經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致后可另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補充協(xié)議。2、遵守法律（1）用戶方和乙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要2求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。（2）乙方應按照國家相關(guān)法律和規(guī)章制度的規(guī)定招錄和管理人員，及時支付薪酬，辦理相關(guān)保險，用工期間發(fā)生工傷事故或勞動糾紛由乙方自行解決。同時應依法繳納相關(guān)稅費。3、保密責任用戶方和乙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，用戶方和乙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。4、廉政責任用戶方和乙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務。用戶方和乙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)服務范圍本項目位于上海市金山區(qū)杭州灣大道4100號，物業(yè)服務內(nèi)容包含提供整潔、衛(wèi)生、安全、美觀的環(huán)境。對服務區(qū)域范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔、維護、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于強電維保、電梯、鍋爐等特種設(shè)備）、零星小維修、場館對外開放、賽事活動服務等各項工作進行服務和管理。具體項目內(nèi)容、采購范圍及所應達到的具體要求，以采購文件相應規(guī)定為準。第三條物業(yè)服務的內(nèi)容和要求具體服務內(nèi)容和要求詳見項目招標文件和乙方的投標文件。除上述約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容外，用戶方因工作需要，需委托乙方提供其它服務的，視為延伸服務，延伸服務的內(nèi)容、標準和服務費用由用戶方和乙方另行約定。第四條服務的質(zhì)量標準乙方應在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的服務達到用戶方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在服務方案中具體表明的質(zhì)量標準。詳見招標文件和乙方的投標文件。3第五條合同期限合同服務期：2025年度-2027年度；采用一次招標，三年沿用，合同一年一簽的方式實施。本次服務期為2025年度。第六條合同價款1、本合同價款按招標文件內(nèi)容、范圍合計：大寫人民幣貳佰柒拾肆萬捌仟陸佰零壹元整（￥2748601元）2、本條第一項中的合同價款為提供一整年度服務的總價款，最終結(jié)算價款為已實際提供服務的期限在該年度內(nèi)所占的比例乘以一整年度合同總價款。3、本合同約定的履行期限屆滿，但因新一合同年度服務商尚未確定，則乙方應延續(xù)服務至甲方通過招投標確定的服務商開始為甲方提供服務之日止，期間的服務費用參照本合同約定的服務價格計算，由新服務商支付給乙方。第七條支付方式1、支付時間服務經(jīng)費按已服務的實際期限在當年度所占比例為計算依據(jù)，按季支付。采購人在對上季度服務質(zhì)量考核合格后，支付費用（以財政支付日期為準）。2、付款程序在中標人完成上月物業(yè)服務各項工作，經(jīng)采購人考核符合要求并確認，收到發(fā)票后按財務規(guī)定向中標人付款。如中標人的物業(yè)服務工作未達到所承諾的服務標準和要求，必須經(jīng)整改達標后，方可支付當期的物業(yè)管理費用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，采購人有權(quán)終止物業(yè)管理服務合同。第八條用戶方工作41、審定乙方編制的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、監(jiān)督乙方管理服務工作的實施。用戶方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)服務提出修改和變更建議。2、為乙方的管理服務提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（包含相關(guān)物料）、員工更衣及休息場所等，以及免費提供乙方作業(yè)所需之水、電和其他支持需用器材。3、定期召開協(xié)調(diào)會議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)服務相關(guān)事宜，組織實施第三方物業(yè)服務滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務質(zhì)量。4、用戶方應按本合同規(guī)定的價款和付款方式、日期準時付款。第九條乙方工作1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)服務，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃和相關(guān)費用預算，報送用戶方審定。2、保證從事本物業(yè)服務項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應事先通報用戶方，對用戶方提出認為不適合的在崗人員，乙方應在接到用戶方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。3、對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響體育館正常營業(yè)秩序的行為，乙方應及時整改。4、按要求組織成立服務質(zhì)量監(jiān)督檢查部門，定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時向用戶方通報本物業(yè)服務區(qū)域有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)服務質(zhì)量。高空作業(yè)嚴格按照《上海市登高作業(yè)安全操作規(guī)程》的要求進行安全操作。5、投保物業(yè)公眾責任險。6、乙方應在年底前向用戶方提交物業(yè)服務年度總結(jié)報告；合同期限屆滿前，乙方應向