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1合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：11N67935237820252用戶方上海市金山區(qū)體育中心乙方上海亭東物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及金山區(qū)體育中心2025-2027年度物業(yè)委托服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，用戶方和乙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就金山區(qū)體育中心2025-2027年度物業(yè)委托服務(wù)事宜經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條一般規(guī)定1、合同文件的組成合同文件相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)文件及其澄清文件（4）招標(biāo)文件及其澄清或補(bǔ)充文件（5）構(gòu)成合同組成部分的其他文件對(duì)本合同的未盡事宜，經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致后可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。2、遵守法律（1）用戶方和乙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要2求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律和規(guī)章制度的規(guī)定招錄和管理人員，及時(shí)支付薪酬，辦理相關(guān)保險(xiǎn)，用工期間發(fā)生工傷事故或勞動(dòng)糾紛由乙方自行解決。同時(shí)應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。3、保密責(zé)任用戶方和乙方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任，用戶方和乙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。4、廉政責(zé)任用戶方和乙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。用戶方和乙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)服務(wù)范圍本項(xiàng)目位于上海市金山區(qū)杭州灣大道4100號(hào)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含提供整潔、衛(wèi)生、安全、美觀的環(huán)境。對(duì)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔、維護(hù)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于強(qiáng)電維保、電梯、鍋爐等特種設(shè)備）、零星小維修、場(chǎng)館對(duì)外開(kāi)放、賽事活動(dòng)服務(wù)等各項(xiàng)工作進(jìn)行服務(wù)和管理。具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容、采購(gòu)范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以采購(gòu)文件相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和要求具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，用戶方因工作需要，需委托乙方提供其它服務(wù)的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由用戶方和乙方另行約定。第四條服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的服務(wù)達(dá)到用戶方在招標(biāo)書(shū)中提出的、乙方在投標(biāo)書(shū)中承諾的以及在服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。3第五條合同期限合同服務(wù)期：2025年度-2027年度；采用一次招標(biāo)，三年沿用，合同一年一簽的方式實(shí)施。本次服務(wù)期為2025年度。第六條合同價(jià)款1、本合同價(jià)款按招標(biāo)文件內(nèi)容、范圍合計(jì)：大寫(xiě)人民幣貳佰柒拾肆萬(wàn)捌仟陸佰零壹元整（￥2748601元）2、本條第一項(xiàng)中的合同價(jià)款為提供一整年度服務(wù)的總價(jià)款，最終結(jié)算價(jià)款為已實(shí)際提供服務(wù)的期限在該年度內(nèi)所占的比例乘以一整年度合同總價(jià)款。3、本合同約定的履行期限屆滿，但因新一合同年度服務(wù)商尚未確定，則乙方應(yīng)延續(xù)服務(wù)至甲方通過(guò)招投標(biāo)確定的服務(wù)商開(kāi)始為甲方提供服務(wù)之日止，期間的服務(wù)費(fèi)用參照本合同約定的服務(wù)價(jià)格計(jì)算，由新服務(wù)商支付給乙方。第七條支付方式1、支付時(shí)間服務(wù)經(jīng)費(fèi)按已服務(wù)的實(shí)際期限在當(dāng)年度所占比例為計(jì)算依據(jù)，按季支付。采購(gòu)人在對(duì)上季度服務(wù)質(zhì)量考核合格后，支付費(fèi)用（以財(cái)政支付日期為準(zhǔn)）。2、付款程序在中標(biāo)人完成上月物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作，經(jīng)采購(gòu)人考核符合要求并確認(rèn)，收到發(fā)票后按財(cái)務(wù)規(guī)定向中標(biāo)人付款。如中標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須經(jīng)整改達(dá)標(biāo)后，方可支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，采購(gòu)人有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同。第八條用戶方工作41、審定乙方編制的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施。用戶方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)服務(wù)提出修改和變更建議。2、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房（包含相關(guān)物料）、員工更衣及休息場(chǎng)所等，以及免費(fèi)提供乙方作業(yè)所需之水、電和其他支持需用器材。3、定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，組織實(shí)施第三方物業(yè)服務(wù)滿意度測(cè)評(píng)，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。4、用戶方應(yīng)按本合同規(guī)定的價(jià)款和付款方式、日期準(zhǔn)時(shí)付款。第九條乙方工作1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送用戶方審定。2、保證從事本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)用戶方，對(duì)用戶方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到用戶方變更在崗人員要求后及時(shí)作出調(diào)整。3、對(duì)有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響體育館正常營(yíng)業(yè)秩序的行為，乙方應(yīng)及時(shí)整改。4、按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門(mén)，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時(shí)向用戶方通報(bào)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，穩(wěn)步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。高空作業(yè)嚴(yán)格按照《上海市登高作業(yè)安全操作規(guī)程》的要求進(jìn)行安全操作。5、投保物業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)。6、乙方應(yīng)在年底前向用戶方提交物業(yè)服務(wù)年度總結(jié)報(bào)告；合同期限屆滿前，乙方應(yīng)向