97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

1/10租賃合同合同編號(hào)：出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：深圳市和生股份合作公司承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，乙方充分了解現(xiàn)狀，達(dá)成如下租賃物租賃合同條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途11甲方將自己所有的位于龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)聯(lián)東路1號(hào)招商臻城花園1棟、3棟、5棟、6棟商鋪和龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)聯(lián)中路20號(hào)招商臻城花園7棟共78間商鋪（詳見(jiàn)《深圳市和生股份合作公司招商臻城花園商鋪登記表》）（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃給乙方使用，總建筑面積合計(jì)為1188455㎡。物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。12甲方提供的租賃物的范圍包括該租賃物所有的外墻、物業(yè)頂樓及附屬的臺(tái)階面積。甲方將此物業(yè)交由乙方使用后,在此租賃物業(yè)范圍內(nèi)所發(fā)生的一切責(zé)任事故均由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。13用于商業(yè)用途。因轉(zhuǎn)變物業(yè)經(jīng)營(yíng)形式所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第二條租賃期限21租賃期限為10年，即從20年月日起至20年月日止，免租金期8個(gè)月（包含在租賃期限內(nèi)，該免租期已包含裝修期、招商期），從20年月日起（含本月）開(kāi)始收取租金。22合同到期前，乙方若欲續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租賃物的交付2/1031甲方于20年月日前將該商鋪交付給乙方。32押金：押金為人民幣200萬(wàn)元（大寫貳佰萬(wàn)元正），于本合同簽訂時(shí)同時(shí)支付。合同到期后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并按本合同約定交還租賃物后，必須憑押金票據(jù)原件才能退還。5年以內(nèi)如乙方單方面解除合同，則全部押金作為違約金不予退還。5年以上8年以內(nèi)如乙方單方面解除合同，則50%的押金作為違約金不予退還。33在本租賃合同生效之日起，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃及水電管理等費(fèi)用411租金計(jì)算方法為：第1年至第5年，即租賃期年月日至年月日；每月每平方米元，合計(jì)每月租金元；第6年至第10年即租賃期年月日至年月日；每月每平方米元，合計(jì)每月租金元。412甲方收取租金后開(kāi)具深圳增值稅普通發(fā)票。42水、電、電話、衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用421甲方負(fù)責(zé)將水、電拉至物業(yè)旁，租賃物內(nèi)的水、電安裝由乙方自行承擔(dān)。422乙方因承租所產(chǎn)生的一切雜費(fèi)包括但不限于水電、衛(wèi)生、電梯、治安、停車、管理費(fèi)用等均由乙方另行承擔(dān)，未含在租金中。423甲乙雙方商定，如需要供電增容，則手續(xù)由甲方協(xié)助申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3/10第五條租賃費(fèi)用的支付51簽訂本《租賃合同》3日內(nèi)支付前三年租金。52第4年起租金按年先支付全年租金。53乙方必須銀行轉(zhuǎn)賬甲方指定的下列賬號(hào)，乙方憑轉(zhuǎn)賬單據(jù)到甲方財(cái)務(wù)室換取“深圳增值稅普通發(fā)票”（不收支票、客戶支票、現(xiàn)金、外幣或期票）。54乙方不按時(shí)足額交納租金，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)支付卻未支付租金數(shù)額的5‰的金額作為逾期履行違約金。甲方戶名：深圳市和生股份合作公司開(kāi)戶行：深圳農(nóng)村商業(yè)銀行吉華支行帳號(hào)：000393232426第六條特別約定事項(xiàng)61乙方必須按時(shí)發(fā)放員工工資，如乙方連續(xù)二個(gè)月沒(méi)有發(fā)放員工工資，甲方解除本合同，不予退回押金，造成的所有經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。62乙方可將商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，但在出租前，應(yīng)將次承租人基本信息（包括名稱/姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)、聯(lián)系方式、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等）、轉(zhuǎn)租期限（不得超過(guò)本合同剩余租賃期限）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等核心內(nèi)容，并附次承租人資質(zhì)證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可等）交到甲方處。甲方在審核材料后，如發(fā)現(xiàn)次承租人有違規(guī)違法違紀(jì)或存在重大征信問(wèn)題，可向乙方提出異議。63無(wú)論甲方是否同意轉(zhuǎn)租，乙方均為本租賃合同的履約主體，對(duì)次承租人的商鋪使用行為承擔(dān)全部責(zé)任，次承租人的任何違約或侵權(quán)行為均不免除乙方在本合同中的義務(wù)。64若次承租人存在未按約定支付租金（包括向乙方支付的轉(zhuǎn)租租金）、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，或拖欠相關(guān)款項(xiàng)導(dǎo)致甲方被追償、商鋪被停水停電等情況，乙方4/10須在知曉后3日內(nèi)代為清償，且不得向甲方主張任何補(bǔ)償；若乙方逾期未清償，甲方有權(quán)按本同約定追究乙方逾期付款違約責(zé)任。65次承租人在使用商鋪過(guò)程中，若造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞、附屬設(shè)施設(shè)備損毀（包括但不限于墻面、地面、門窗、水電管線、消防設(shè)施等），或因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)（如違法經(jīng)營(yíng)、偷稅漏稅、食品安全違規(guī)等）、損害第三方合法權(quán)益（如顧客受傷、環(huán)境污染等）產(chǎn)生賠償責(zé)任或行政處罰的，均由乙方先行承擔(dān)全部賠償、整改及罰款義務(wù)。乙方承擔(dān)責(zé)任后，可依據(jù)其與次承租人的約定另行追償，但不得以此為由拖延或拒絕向甲方履行義務(wù)。66若因次承租人原因?qū)е录追綗o(wú)法正常行使商鋪所有權(quán)（如次承租人拒絕配合甲方檢查商鋪、擅自改變商鋪用途導(dǎo)致規(guī)劃違規(guī)、逾期騰退商鋪等），乙方須在甲方通知后5日內(nèi)協(xié)調(diào)解決；若協(xié)調(diào)無(wú)果，甲方有權(quán)單方解除本租賃合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時(shí)乙方還需賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于商鋪空置期間的租金損失、維權(quán)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第七條租賃物的維修、保養(yǎng)71乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方在租用過(guò)程中因某種原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保護(hù)，并保證在本合同終止時(shí)該租賃物以交付時(shí)的狀態(tài)歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。如租賃物因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，出現(xiàn)裂縫或漏水等情況，由甲方負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商溝通維修。72乙方對(duì)租賃物及其附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)的責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。73乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火等安全